Direct naar de inhoud
Logo van Fehse Makelaardij | NVM-Qualis

Rijksweg 1

7975RS Uffelte • Drenthe

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 3.787

Fotogalerij

Rijksweg 1 Uffelte
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen waar natuur, ruimte en comfort samenkomen! Op loopafstand van het Uffelter Binnenveld, te midden van het karakteristieke Drents landschap, ligt deze gelegen compleet GEMODERNISEERDE en UITGEBOUWDE WOONBOERDERIJ met inpandige (vergunde) B&B, GARAGE, ATELIER/TUINKAMER en BERGING op een royaal perceel van maar liefst 1.688 m² met meerdere slaap- en badkamers op de begane grond. Hier woon je omgeven door natuur en vrijheid, met een panoramisch uitzicht dat je vanuit de woonkamer elke dag opnieuw verrast. Reeën, hazen, vossen en vogels trekken letterlijk aan je voorbij, terwijl jij geniet van rust en ruimte. De woonboerderij is in de periode 2014 tot 2023 van fundering af aan geheel opnieuw opgebouwd tot een duurzame en energiezuinige woning. Naast deugdelijke isolatie (luchtdicht gebouwd) beschikt de woning over vloerverwarming en 30 zonnepanelen, wat geresulteerd heeft in energielabel A+. Na het installeren van een hybride warmtepomp kun je dit zelfs verhogen naar een A++++ label! Indeling: Begane grond: bij binnenkomst komt je in de hal met toilet en fontein, waar tevens een nis is gerealiseerd voor de witgoedaansluitingen, De moderne woonkeuken (in 2025 is geplaatst) vormt het hart van het huis met een schuifpui naar de zonnige tuin. Deze is voorzien van alle hedendaagse gemakken, waaronder een XL-koelkast, vaatwasser, oven, 4-zone inductiekookplaat met bladafzuiging, kokend waterkraan en veel bergruimte. Aansluitend vind je de lichte woonkamer met dubbele schuifpui. Hier ervaar je de kracht van deze plek: door de grote raampartijen kijk je weids uit over het Drents landschap. Het uitzicht is als een levend schilderij dat ieder seizoen verandert. Van grazende reeën in de ochtend tot kleurrijke zonsondergangen in de avond. In het voorhuis zijn naast een badkamer die compleet is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een tweede toilet, drie slaapkamers gesitueerd. Via een corridor bereik je de aanbouw. Met een praktische bijkeuken met twee buitendeuren, een aanrecht met wastafel en extra witgoedaansluitingen. De ruime garage/bergruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en elektra, beschikt over openslaande deuren en een schuifpui naar de veranda. Boven de garage bevindt zich een handige bergzolder, bereikbaar middels een vlizotrap. Achter in de aanbouw bevindt zich de inpandige B&B, die ook een eigen entree van buitenaf heeft. Deze bestaat uit een hal, een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet, een slaapkamer met stapelbed en een gezellige living met tuindeuren naar de tuin. De keukenopstelling is compleet met vaatwasser, combimagnetron, koelkast, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Ook hier zijn door grote raampartijen prachtige vergezichten over het achtergelegen landschap. Eerste verdieping: gesitueerd in het voorhuis en bereikbaar via een vaste trap, bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met dakraam en praktische vaste kasten. Deze woonboerderij is niet alleen sfeervol, maar ook helemaal klaar voor de toekomst. De woning is volledig geïsoleerd (op twee authentieke stalraampjes na), beschikt over vloerverwarming op de begane grond en is uitgerust met maar liefst 30 zonnepanelen. Twee airconditioningunits (die ook kunnen verwarmen) zorgen het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de elektrische boiler bijdraagt aan extra comfort. Ook de rieten kap is uitstekend onderhouden, waardoor je zorgeloos kunt genieten van deze karaktervolle én duurzame woning. De tuin is ruim en groen opgezet, waardoor je overal het gevoel van vrijheid en natuur ervaart. Vanuit hier heb je een prachtig weids uitzicht, waar je regelmatig reetjes voorbij ziet lopen, een uniek schouwspel in je eigen achtertuin. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging, momenteel in gebruik bijenstal, en een volledig geïsoleerd atelier/tuinkamer compleet uitgerust met een toilet, keukenblok en airconditioning. Dankzij de openslaande tuindeuren aan de voor en achterzijde naar de aangebouwde overkapping is dit een ideale plek voor gasten of om zelf in alle rust te genieten. Door de opzet en indeling van de woning in samenhang met de bijgebouwen is deze woning uitermate geschikt voor een dubbele bewoning, mantelzorg, een combinatie van wonen en werken, B&B activiteiten of "gewoon" royaal wonen! De woning bevindt zich tussen Uffelte en Havelte grenzend aan Natura 2000 gebied. Je woont er midden in de natuur, met bossen, heidevelden en hunebedden op loop- en fietsafstand, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Denk aan de supermarkt, winkels, basisscholen, sportverenigingen en gezellige horeca waar je elkaar ontmoet. Daarnaast ligt Meppel op korte afstand, waardoor je alle voorzieningen van de stad snel bereikt. Zo combineert deze plek rust, ruimte en natuur met gemak en levendigheid. Laat je verrassen door deze fantastische plek en woning en maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak. Wij leiden je graag rond!

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
231 m²
Perceeloppervlakte
1688 m²
Inhoud
1030 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7975

Google Maps

Bekijk Uffelte op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Uffelte

Woon- en buurtcijfers in Uffelte

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Uffelte. In 2025 waren er 1.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 424.000.

Inwoners

1.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 424.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Uffelte
Jaar Inwoners
2021 1.425
2022 1.440
2023 1.440
2024 1.425
2025 1.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Uffelte
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 333.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 392.000
2025 EUR 424.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 400 0-15: 160 15-25: 150 25-45: 235 45-65: 450

Opleidingsniveau

Hoger

300

Praktisch

290

Middelbaar

490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.300

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 51
Appartementen 30
Tussenwoningen 46
Vrijstaande woningen 373
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 66
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 88
1990 tot 2000 78
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 32
2020 en later 9

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

156

Label B

109

Label A

89

Label G

87

Label D

54

Label F

54

Label E

22

Label A+

11

Label A++

6

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Uffelte
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.650 3.420
2021 1.870 3.430
2022 1.480 3.370
2023 1.190 3.160
2024 1.130 3.200

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.130

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.400

Appartement

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.020

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 1.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.700

Bedrijvigheid in Uffelte (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Uffelte
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Uffelte.

Veelgestelde vragen over wonen in Uffelte

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Uffelte?

Uffelte telt in 2025 ongeveer 1.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uffelte?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uffelte is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uffelte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uffelte ligt rond € 31.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uffelte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uffelte?

In Uffelte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 373 woningen.

Meer woningen in Uffelte

Bekijk meer woningen in deze plaats.