Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Willemsbos 4

7339EP Ugchelen • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.598.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.810

2% overdrachtsbelasting (€ 31.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.631.810

Koopprijs /m²: € 11.580

Fotogalerij

Willemsbos 4 Ugchelen
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ultiem genieten op dit schitterende, bosrijke NSW-landgoed! In een schitterende oase in de bossen nabij Ugchelen en Apeldoorn bevindt zich het statige NSW-landgoed ‘Willemsbos 4’, bestaande uit een zeer royaal perceel grond van 5.40.75 hectare met een eenvoudige, charmante woning met schuur. Deze geweldige plek bespeelt al uw zintuigen! De woning kan uiteraard naar keuze gerenoveerd worden, nieuwbouw van een royaal landhuis met bijgebouw is natuurlijk ook mogelijk. Het bestemmingsplan biedt daarvoor ruime mogelijkheden; naast de bouw van een woning van 700 m³ inhoud (exclusief onderkeldering en vergunningsvrije mogelijkheden), een bijgebouw van 75 m² is de aanleg van een zwembad of tennisbaan toegestaan binnen het ruime bouwvlak. Het landgoed Het landgoed is samengesteld uit een schitterend areaal grond, bestaande uit diverse percelen bos/natuur (ruim 3 hectare) met naald- en loofhout, een perceel natuurlijk grasland, een boomgaardweide en een groot gedeelte weidegrond, wat u de mogelijkheden biedt om bijvoorbeeld paarden aan huis te houden. Deze locatie, met zijn prachtige volwassen bomen staat garant voor privacy en optimale natuurbeleving. Aan de achterzijde van de woning is een prachtige laan met bomen gelegen, met aan weerszijden oude, volwassen beuken en Amerikaanse eiken. Het landgoed is gelegen te midden van het Willemsbos, een landgoed van 159 hectare bestaande uit bos en lanen. Rustiger buren kunt u niet treffen! De ligging nabij Apeldoorn en Ugchelen is zeer gunstig en binnen enkele autominuten bereikt u de A1. Landgoed ‘Willemsbos 4’ biedt u een geweldige woonbeleving op een gunstige en uitstekend bereikbare locatie om dagelijks van rust en de natuur, met een grote variëteit aan flora en fauna te genieten. Bovendien, door de rangschikking onder de Natuurschoonwet in het kader van onder andere estate planning een uniek en interessant bezit voor de toekomst! Het landgoed is opengesteld voor wandelaars en deels voor fietsers, de daarvoor opengestelde paden zijn zodanig aangelegd dat er geen concessies zijn gedaan aan de rust en privacy. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1904 Bouwwijze: traditioneel. Isolatie: niet van toepassing Woonoppervlakte: ca. 137 m² Inhoud: ca. 562 m³ Perceeloppervlakte: 54.075 m² Energielabel: G WOONHUIS Deze charmante, karaktervolle woning met sfeervolle luiken is naar wens te verbouwen en te renoveren, maar nieuwbouw is uiteraard ook mogelijk, de woning heeft geen beschermde status. De indeling is als volgt: Via de voordeur betreedt men de centrale hal met trapopgang en toegang tot meerdere vertrekken. Aan de linkerzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de badkamer met inloopdouche en wasmeubel. In de hal is tevens een separaat toilet aanwezig. Aan uw rechterzijde treft u de eetkamer met open verbinding naar de woonkamer met houthaard. Aangrenzend aan de living vindt u de keuken, deze heeft directe toegang tot een overkapping. Op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers, voorzien van inbouwkasten en via een vlizotrap is er toegang tot een extra bergzolder. BIJGEBOUWEN Op het terrein bevinden zich meerdere bijgebouwen, waaronder een schuur annex garage van ± 77 m² in dezelfde stijl als het woonhuis. NUTSVOORZIENINGEN Het landgoed is aangesloten op onderstaande nutsvoorzieningen: - Drukriolering - Waterleiding - Stroom - Glasvezel TUIN Het perceel is omringd door volwassen bomen en bosbeplanting, wat zorgt voor een natuurlijke en besloten sfeer. De tuin is grotendeels in harmonie met het landschap aangelegd, met ruimte voor wandelpaden, zitplekken en natuurbeleving. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische overkapping, ideaal voor het buitenleven in elk seizoen. NATUURSCHOONWET Door de rangschikking onder de Natuurschoonwet 1928 zijn er fiscale voordelen verbonden aan het landgoed, zoals vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, vrijstelling voor de onroerendezaakbelasting voor de onbebouwde delen van het landgoed en (gedeeltelijke) vrijstelling van erf- en schenkbelasting. Van de koper wordt verlangd dat de rangschikking na de aankoop in stand zal worden gehouden. BESTEMMINGSPLAN/OMGEVINGSPLAN Het perceel is onderdeel van het bestemmingsplan ‘Veluwe’ van de gemeente Apeldoorn, vastgesteld en onherroepelijk geworden in 2012. Voor het perceel zijn met name de aanduidingen ‘Wonen’ en ‘Natuur’ van toepassing. Voor de bouwmogelijkheden verwijzen wij u naar de voorschriften voor ‘Wonen’ zoals opgenomen in dit bestemmingsplan en uiteraard via ons kantoor op te vragen. Vraagprijs € 1.598.000,-- k.k. (vrijstelling overdrachtsbelasting op grond van de NSW-rangschikking en instandhouding)

Hypotheek berekenen

€ 1.598.000

Kosten koper (geschat): € 33.810

2% overdrachtsbelasting (€ 31.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.631.810

3,21%

Jaarlijks

%

€ 79.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.598.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landgoed, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
54075 m²
Inhoud
562 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Houtkachel
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7339

Google Maps

Ugchelen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ugchelen

Woon- en buurtcijfers in Ugchelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ugchelen. In 2026 waren er 6.374 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 495.872.

Inwoners

6.374

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 495.872

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.278

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ugchelen
Jaar Inwoners
2021 6.275
2022 6.260
2023 6.310
2024 6.320
2025 6.315
2026 6.374

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ugchelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 360.450
2022 EUR 397.887
2023 EUR 487.767
2024 EUR 490.083
2025 EUR 495.872

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.115 0-15: 875 15-25: 585 25-45: 1.090 45-65: 1.670

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

780

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

230

Nederland

5.600

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 494
Appartementen 165
Tussenwoningen 856
Vrijstaande woningen 889
Twee-onder-één-kap woningen 339

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 105
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 585
1970 tot 1980 668
1980 tot 1990 676
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 129
2010 tot 2020 93
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.055

Label B

475

Label A

416

Label D

252

Label G

229

Label F

145

Label E

102

Label A+++

46

Label A+

16

Label A++

13

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ugchelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.455 3.080
2021 1.640 3.149
2022 1.307 2.960
2023 1.084 2.812
2024 1.029 2.914

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 962 • Elektriciteit: 2.337

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.899

Koopwoning

Gas: 1.142 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 562 • Elektriciteit: 1.903

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.162

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.592

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.079 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Ugchelen (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ugchelen
Periode Misdrijven
jan 2026 15
jul 2025 20
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 22
mrt 2026 17
nov 2024 22
nov 2025 17
okt 2024 25
okt 2025 16
sep 2024 9
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ugchelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Ugchelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ugchelen?

Ugchelen telt in 2026 ongeveer 6.374 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ugchelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ugchelen is in 2025 circa € 495.872.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ugchelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ugchelen ligt rond € 23.278 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ugchelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ugchelen?

In Ugchelen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 889 woningen.

Meer woningen in Ugchelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.