Direct naar de inhoud
Logo van Brantjes Makelaars Heemskerk

Aan de Kromme Sloot 4

1911LT Uitgeest • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 5.528

Fotogalerij

Aan de Kromme Sloot 4 Uitgeest
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De uitstraling van de jaren ’30, gecombineerd met modern wooncomfort en duurzaamheid: deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning biedt het beste van beide werelden. Met zijn karakteristieke uitstraling, warme afwerking en royale leefruimtes is dit een ideaal thuis voor wie stijlvol en comfortabel wil wonen op een rustige, waterrijke locatie. Bij aankomst valt direct de karakteristieke architectuur op, geïnspireerd op de geliefde jaren ’30 stijl, met zijn warme baksteen, fraaie kapvorm en stijlvolle details. De ruime oprit en aangebouwde stenen garage zorgen voor comfort en gemak. Binnen word je verwelkomd in een verzorgde hal met modern toilet, waarna de woning zich opent naar een royale leefruimte waar sfeer en licht samenkomen. De woonkamer aan de voorzijde biedt een prachtig vrij uitzicht over het water en ademt dankzij de grote raampartijen, warme houten vloer en verfijnde afwerking een gezellige en huiselijke ambiance, passend bij de klassieke stijl. Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken, die door de open indeling en de verbinding met de tuin een echte leefruimte vormt. De moderne keuken met kookeiland is strak uitgevoerd, maar sluit door het kleurgebruik en de materialen naadloos aan bij de warme uitstraling van de woning. In 2022 is de keuken deels vernieuwd en voorzien van hoogwaardige apparatuur en een Quooker. De openslaande deuren naar de tuin versterken het binnen-buiten gevoel en maken dit een heerlijke plek om samen te komen. De verdieping biedt twee ruime slaapkamers (voorheen drie), beide met een prettige lichtinval en een verzorgde afwerking. De hoofdslaapkamer is bijzonder royaal en stijlvol ingericht, met voldoende ruimte voor kasten en een rustige, luxe uitstraling. De tweede kamer is eveneens goed bemeten en flexibel in gebruik. De badkamer is compleet en modern uitgevoerd met een whirlpool, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. De zolderverdieping biedt een verrassend ruime en lichte open ruimte met dakramen, ideaal als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Tevens is hier een praktische wasruimte en opstelling voor cv-ketel aanwezig, netjes uit het zicht. De fraai aangelegde achtertuin vormt een verlengstuk van de woning en is fraai aangelegd. De combinatie van groen, bestrating en meerdere zitplekken zorgt voor een fijne balans tussen onderhoudsgemak en sfeer. De houten overkapping met houtkachel geeft de tuin dat stukje extra en maakt het mogelijk om het hele jaar door buiten te genieten. Gelegen aan een rustige straat in een prettige woonwijk in Uitgeest met vrij uitzicht over water wat in verbinding staat met het Uitgeestermeer. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, evenals het openbaar vervoer en uitvalswegen richting onder andere Alkmaar, Haarlem en Amsterdam. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Bouwjaar: 2009 Woonoppervlakte: 142 m2 Perceeloppervlakte: 243 m2 Inhoud: 597 m3 Energielabel: A+ Bijzonderheden - Gebouwd in karakteristieke jaren ’30 stijl; - royale 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage en ruime oprit; - vrij uitzicht over groen en water met mogelijkheid voor ligplaats bootje; - ruime woonkamer met massief houten vloerdelen; - luxe woonkeuken met kookeiland (deels vernieuwd in 2022) en dubbele deuren naar achtertuin; - twee goed bemeten slaapkamers op de 1e verdieping. Met een aanpassing is hier een derde kamer te realiseren; - complete badkamer met whirlpool, inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en vloerverwarming; - ruime 2e verdieping met slaapkamer en praktische wasruimte; - 20 zonnepanelen aanwezig met een gemiddelde jaaropbrengst van 6500kWh; - airconditioning aanwezig op iedere woonlaag (geplaatst in 2022); - in 2021 zijn de elektrische zonwering (screens) aan de achterzijde (boven en beneden) geplaatst; - aan de zijgevel is een laadpaal geplaatst; - fraai aangelegde tuin richting het westen met overkapping en houtkachel (2023); - zeer kindvriendelijke woonwijk en heerlijk ruim opgezet; - goede bereikbaarheid richting Haarlem, Alkmaar en Amsterdam via snelweg A9 of openbaar vervoer via station Uitgeest. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
597 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1911

Google Maps

Bekijk Uitgeest op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Uitgeest

Woon- en buurtcijfers in Uitgeest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Uitgeest. In 2026 waren er 13.491 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.000.

Inwoners

13.491

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 462.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

481

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Uitgeest
Jaar Inwoners
2022 13.563
2023 13.472
2024 13.400
2025 13.427
2026 13.491

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Uitgeest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.000
2022 EUR 363.000
2023 EUR 445.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 462.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.777 0-15: 2.082 15-25: 1.564 25-45: 3.138 45-65: 3.866

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

19

Middelbaar

48

Herkomst inwoners (2025)

Europa

700

Nederland

11.358

Buiten Europa

1.369

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.112
Appartementen 1.287
Tussenwoningen 2.381
Vrijstaande woningen 633
Twee-onder-één-kap woningen 507

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 136
1900 tot 1925 477
1925 tot 1950 179
1950 tot 1970 950
1970 tot 1980 1.105
1980 tot 1990 605
1990 tot 2000 931
2000 tot 2010 647
2010 tot 2020 291
2020 en later 133

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.731

Label C

1.313

Label B

1.124

Label G

469

Label D

456

Label F

242

Label E

186

Label A+

164

Label A++++

77

Label A++

74

Label A+++

74

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Uitgeest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.790
2021 1.350 2.820
2022 1.040 2.610
2023 900 2.460
2024 880 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Uitgeest (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.740

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Uitgeest
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 22
jul 2025 49
jun 2025 63
mei 2025 49
mrt 2025 43
nov 2024 34
nov 2025 24
okt 2024 33
okt 2025 48
sep 2024 22
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Uitgeest.

Veelgestelde vragen over wonen in Uitgeest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Uitgeest?

Uitgeest telt in 2026 ongeveer 13.491 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uitgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uitgeest is in 2025 circa € 462.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uitgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uitgeest ligt rond € 37.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uitgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 481 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uitgeest?

In Uitgeest komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.381 woningen.

Meer woningen in Uitgeest

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.