Direct naar de inhoud
Logo van Brantjes Makelaars Heemskerk

Aan de Kromme Sloot 48

1911LT Uitgeest • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Teer Makelaars Uitgeest B.V.

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Aan de Kromme Sloot 48 Uitgeest
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning met garage en oprit is helemaal klaar voor jouw bezichtiging! Ben je op zoek naar een woning met karakter, gelegen in een kindvriendelijke omgeving? Dan is deze woning absoluut een must-see. Wat direct opvalt, is de fraaie uitstraling van het huis en de geweldige ligging. Aan de voorzijde bevindt zich een waterpartij die in verbinding staat met het vaarwater. Vanuit huis kun je dus met een bootje het Uitgeestermeer op en verder ontdekken. De woning biedt van buiten de charmante uitstraling van de jaren '30, maar is van binnen volledig voorzien van modern comfort. Alles is keurig afgewerkt en de woning heeft een prettige, goed doordachte indeling. Op de begane grond tref je een tuingerichte woonkamer met een plavuizen vloer en dubbele deuren naar de achtertuin. De keuken, met kookeiland, is aan de voorzijde gelegen en biedt een leuk uitzicht op de straat. Verspreid over de twee royale verdiepingen zijn maar liefst vijf goed bemeten slaapkamers te vinden, én een complete badkamer. Bovendien biedt de woning volop opbergruimte. Zo is er op de tweede verdieping rondom veel bergruimte achter de knieschotten, en de aangebouwde garage kan uiteraard ook prima dienen als extra opslagruimte. Vanuit de woonkamer stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in, gelegen op het noordwesten. Hier kun je tot in de late uurtjes genieten van de zon. De ruime, aangebouwde garage is vanuit de achtertuin bereikbaar en biedt allerlei mogelijkheden. Parkeren kan op de eigen oprit of uiteraard in de garage. De locatie van deze woning is ideaal De wijk zelf is zeer kindvriendelijk en ruim opgezet. De basisschool bevindt zich op loopafstand, en binnen enkele minuten fietsen ben je al bij de supermarkt en het station van Uitgeest. Verder zijn via de snelweg A9 steden als Alkmaar, Haarlem en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Ben je nieuwsgierig geworden? Je bent van harte welkom om deze fijne woning zelf van binnen te komen bewonderen! Bouwjaar: 2008 Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 159 m2 Overige inpandige ruimte (garage): ca. 20 m2 Inhoud: ca. 646 m3 Perceeloppervlak: 245 m2 Bijzonderheden: - geschakelde 2-onder-1-kap-woning; - ruime oprit en aangebouwde garage; - volledig geïsoleerd (energielabel A); - vrij uitzicht aan de voorzijde over groen en water; - mogelijkheid tot aanleggen bootje voor de deur (vergunning voor aanlegplaats aan te vragen via de gemeente);  - tuingerichte woonkamer met dubbele deuren; - gehele begane grond voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming;  - woonkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur gesitueerd aan de voorgevel; - totaal vijf goede slaapkamers aanwezig; - in de woonkamer en twee slaapkamers op de 1e verdieping is airco aanwezig; - 19 stuks zonnepanelen geplaatst in 2019; - buitenkraan aan zowel voor- als achtergevel; - het schilderwerk aan de buitenzijde is in  2024 uitgevoerd; - laadpaal voor elektrische auto is aanwezig; - gelegen in een zeer kindvriendelijke woonwijk; - op loopafstand van basisscholen, park en NS-station Uitgeest; - het centrum van zowel Uitgeest als Heemskerk, maar ook de zee, duinen en het strand zijn op fietsafstand; - gunstig gelegen ten aanzien van uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem, Zaandam en Alkmaar. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
646 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1911

Google Maps

Bekijk Uitgeest op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Uitgeest

Woon- en buurtcijfers in Uitgeest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Uitgeest. In 2026 waren er 13.491 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.000.

Inwoners

13.491

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 462.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

481

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Uitgeest
Jaar Inwoners
2022 13.563
2023 13.472
2024 13.400
2025 13.427
2026 13.491

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Uitgeest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.000
2022 EUR 363.000
2023 EUR 445.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 462.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.777 0-15: 2.082 15-25: 1.564 25-45: 3.138 45-65: 3.866

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

19

Middelbaar

48

Herkomst inwoners (2025)

Europa

700

Nederland

11.358

Buiten Europa

1.369

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.112
Appartementen 1.287
Tussenwoningen 2.381
Vrijstaande woningen 633
Twee-onder-één-kap woningen 507

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 136
1900 tot 1925 477
1925 tot 1950 179
1950 tot 1970 950
1970 tot 1980 1.105
1980 tot 1990 605
1990 tot 2000 931
2000 tot 2010 647
2010 tot 2020 291
2020 en later 133

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.731

Label C

1.313

Label B

1.124

Label G

469

Label D

456

Label F

242

Label E

186

Label A+

164

Label A++++

77

Label A++

74

Label A+++

74

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Uitgeest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.790
2021 1.350 2.820
2022 1.040 2.610
2023 900 2.460
2024 880 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Uitgeest (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.740

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Uitgeest
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 22
jul 2025 49
jun 2025 63
mei 2025 49
mrt 2025 43
nov 2024 34
nov 2025 24
okt 2024 33
okt 2025 48
sep 2024 22
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Uitgeest.

Veelgestelde vragen over wonen in Uitgeest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Uitgeest?

Uitgeest telt in 2026 ongeveer 13.491 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uitgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uitgeest is in 2025 circa € 462.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uitgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uitgeest ligt rond € 37.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uitgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 481 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uitgeest?

In Uitgeest komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.381 woningen.

Meer woningen in Uitgeest

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.