Direct naar de inhoud
Logo van Teer Makelaars Uitgeest B.V.

De Herderin 23

1911JX Uitgeest • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 5.040

Fotogalerij

De Herderin 23 Uitgeest
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met garage op een rustige locatie! Aan de rand van Uitgeest-Zuid staat deze ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage en deels overkapte oprit met parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een heerlijke lichte leefruimte is ontstaan met een royale open keuken en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de goede isolatie en de 15 zonnepanelen beschikt de woning over energielabel A. De woning ligt op een rustige locatie nabij de weilanden, waarvan je vanaf de tweede verdieping zelfs vrij uitzicht over hebt. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl je met de fiets binnen enkele minuten in het centrum van Uitgeest of Heemskerk bent. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de A9 richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam ligt op korte afstand. Daarnaast bevinden supermarkt Albert Heijn en het NS-station zich vlakbij. Een ideale combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging! Via de zij-entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. Door de stijlvolle taatsdeur stap je de lichte living binnen. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde de ruime leefkeuken is gesitueerd. Dankzij de uitbouw is dit een heerlijk lichte ruimte met voldoende plek voor een grote eettafel. De keuken is vernieuwd in 2016 en uitgevoerd in een nette, tijdloze stijl. Uiteraard is deze voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, meerdere ovens, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder de ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde. Vanaf de overloop bereik je het separate toilet en de complete badkamer. Deze is voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel, ligbad en aparte douche. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met nog eens twee kamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen vide met extra bergruimte. Deze ruimte is bereikbaar vanuit de slaapkamer. Verder vind je op de overloop de aansluitingen voor wasmachine en droger. In de achterste kamer zijn de cv-ketel (Intergas, 2025) en de mechanische ventilatie netjes weggewerkt in een kast. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig onder het schuine dak. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het oosten, waardoor je hier al vroeg van de zon kunt genieten. Dankzij de groene inrichting en meerdere zitmogelijkheden is dit een heerlijke plek om buiten te ontspannen. Zowel vanuit de tuin als vanaf de oprit is de garage bereikbaar. De garage biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en extra opslag. Bijzonderheden • Volledig geïsoleerde woning met energielabel A • Voorzien van 15 zonnepanelen • 3-fase aannsluiting aanwezig in meterkast • Deels overkapte oprit en garage • Maar liefst 5 (slaap)kamers • Houten kozijnen; schilderwerk uitgevoerd in 2025 • Uitgebouwde woonkamer met royale leefkeuken • Rustige ligging nabij weilanden en voorzieningen Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vind je ook op Funda. NVM Zeker weten.

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
209 m²
Inhoud
508 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1911

Google Maps

Bekijk Uitgeest op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Uitgeest

Woon- en buurtcijfers in Uitgeest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Uitgeest. In 2026 waren er 13.491 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.000.

Inwoners

13.491

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 462.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

481

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Uitgeest
Jaar Inwoners
2022 13.563
2023 13.472
2024 13.400
2025 13.427
2026 13.491

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Uitgeest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.000
2022 EUR 363.000
2023 EUR 445.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 462.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.777 0-15: 2.082 15-25: 1.564 25-45: 3.138 45-65: 3.866

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

19

Middelbaar

48

Herkomst inwoners (2025)

Europa

700

Nederland

11.358

Buiten Europa

1.369

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.112
Appartementen 1.287
Tussenwoningen 2.381
Vrijstaande woningen 633
Twee-onder-één-kap woningen 507

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 136
1900 tot 1925 477
1925 tot 1950 179
1950 tot 1970 950
1970 tot 1980 1.105
1980 tot 1990 605
1990 tot 2000 931
2000 tot 2010 647
2010 tot 2020 291
2020 en later 133

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.731

Label C

1.313

Label B

1.124

Label G

469

Label D

456

Label F

242

Label E

186

Label A+

164

Label A++++

77

Label A++

74

Label A+++

74

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Uitgeest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.790
2021 1.350 2.820
2022 1.040 2.610
2023 900 2.460
2024 880 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Uitgeest (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.740

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Uitgeest
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 22
jul 2025 49
jun 2025 63
mei 2025 49
mrt 2025 43
nov 2024 34
nov 2025 24
okt 2024 33
okt 2025 48
sep 2024 22
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Uitgeest.

Veelgestelde vragen over wonen in Uitgeest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Uitgeest?

Uitgeest telt in 2026 ongeveer 13.491 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uitgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uitgeest is in 2025 circa € 462.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uitgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uitgeest ligt rond € 37.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uitgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 481 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uitgeest?

In Uitgeest komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.381 woningen.

Meer woningen in Uitgeest

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.