Direct naar de inhoud
Logo van KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres !

Adriaan Willaertweg 4

1421KW Uithoorn • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.220.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.250

2% overdrachtsbelasting (€ 24.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.246.250

Koopprijs /m²: € 5.281

Fotogalerij

Adriaan Willaertweg 4 Uithoorn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in dit unieke half-vrijstaande herenhuis, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 746 m² in de gewilde woonwijk Burgemeester Kootpark. Deze geliefde buurt staat bekend om haar karakteristieke architectuur, groene opzet en centrale ligging – de perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Het is een populaire plek voor jonge gezinnen én iedereen die comfortabel en royaal wil wonen in een veilige, kindvriendelijke omgeving. De woning is omgeven door een fraai aangelegde tuin waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Met een sfeervol tuinhuis en een royale overkapping creëer je hier moeiteloos een plek om te ontspannen, te borrelen of te dineren met vrienden en familie. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein voor drie auto's. De buurt is autoluw, groen en veilig, met volop speelgelegenheden voor kinderen in de nabije omgeving. Scholen voor basis- en voortgezet onderwijs liggen op loopafstand, evenals diverse supermarkten en gezondheidscentrum De Waterlinie. Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect: winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn nabij. De gezellige dorpskern met terrassen aan de Amstel ligt binnen handbereik, net als winkelcentra zoals het Zuidelwaardplein en het Amstelplein, eenvoudig per fiets bereikbaar. Met de Amstelveenlijn sta je bovendien in een mum van tijd in Amstelveen of het bruisende centrum van Amsterdam. Kortom: hier woon je met comfort, ruimte en luxe, op een toplocatie. De indeling van deze schitterende woning is als volgt: BEGANE GROND Via de fraai bestraatte voortuin met pad naar de zijkant van de woning, geflankeerd door statige platanen, bereik je de voordeur. De representatieve, royale hal straalt direct een verzorgde afwerking uit en biedt toegang tot het moderne toilet met fontein, de meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. Een stijlvolle dichte deur leidt naar de indrukwekkende leefruimte, waar de woonkamer en de open woonkeuken naadloos in elkaar overlopen. De keuken aan de voorzijde is licht en ruim, met grote raampartijen en een hoekraam bij de eethoek voorzien van sfeervolle shutters – een ideale plek om gezellig te dineren. De landelijke keuken beschikt over een centraal kookeiland met inductiekookplaat en praktische lades aan beide zijden, aangevuld met een elegant wijnrek. Het L-vormige werkblad biedt volop ruimte en is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder grillplaat, frituur met afzuigkap en ingebouwde keukenmachine. Aan de raamzijde bevindt zich de spoelzone met dubbele spoelbak, Quooker en vaatwasser. Een royale kastenwand met combimagnetron, extra oven aan de andere zijde van de keuken met daarnaast nog ruimte voor een grote dubbele koel-/vriescombinatie met ijsmachine (ter overname) maakt het geheel compleet. Onder de trap is bovendien een handige kast voor garderobe en extra opslag. De L-vormige woonkamer met riante zithoek aan de achterzijde biedt prachtig uitzicht over de tuin en een brede schuifpui naar buiten. De royale zithoek en een een sfeervolle leeshoek met houtkachel maken het tot een plek om volledig tot rust te komen. Het grote zijraam biedt zicht op de zijtuin, terwijl shutters, sunscreens en airconditioning zorgen voor comfort in elk seizoen. De hele benedenverdieping is afgewerkt met een warme, luxe houten vloer. EERSTE VERDIEPING De ruime hal van de eerste verdieping biedt toegang tot drie grote slaapkamers, de stijlvolle badkamer en de praktische waskamer. De ruime L-vormige slaapkamer aan de voorzijde heeft twee grote ramen en een zijraam met uitzicht op de tuin. De naastgelegen badkamer is uitgerust met een royaal ligbad, moderne douchecabine, verlichte wastafel, toilet en bidet – een ruimte die luxe en functionaliteit perfect combineert. Aan de achterzijde bevinden zich twee prima slaapkamers met toegang tot een royaal betegeld terras dat zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt en een prachtig uitzicht biedt over de achtertuin. Sunscreens en airconditioning in één van de kamers zorgen voor extra comfort. De hal en slaapkamers zijn afgewerkt met stijlvol laminaat, terwijl de badkamer en waskamer volledig zijn betegeld. TWEEDE VERDIEPING Via een open trap kom je op de tweede verdieping, waar de master bedroom een ware blikvanger is. Deze royale kamer biedt volop mogelijkheden voor een luxe en praktische indeling. De kamer beschikt over een open inloopkast met raam en uitzicht over de zijkant van de tuin, én een vaste kastenwand – beide van het Italiaanse merk Poliform – waardoor stijlvol en efficiënt opbergen gegarandeerd is. Twee ramen aan de voorzijde en het zijraam zorgen voor veel natuurlijk licht en zijn voorzien van sunscreens. Laminaat en airconditioning maken het geheel af. Deze royale verdieping biedt vanwege de grootte nog extra mogelijkheden om de indeling te veranderen met bijvoorbeeld twee zolderkamers. Daarnaast is er een ruime berging met CV-opstelling en mechanische ventilatie unit, ideaal voor extra opslag en praktische voorzieningen. TUIN De prachtige tuin is een waar buitenparadijs, direct bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en via de zijkant van de woning via een fraai open hekwand. De tuin biedt veel privacy en geniet de gehele dag van zon, ideaal om volop van buiten te genieten. Aan de achterzijde van de woning ligt een ruim terras met een sfeervolle zithoek, compleet met een uitvalscherm over de gehele breedte van de woning, ideaal om van zowel zon als schaduw te genieten. Achterin de tuin staat een charmant tuinhuis met overkapping, perfect voor een eethoek met barbecue. Het tuinhuis is voorzien van een nette houten vloer, elektriciteit en water, waardoor het uitstekend te gebruiken is als werkruimte, hobbyruimte of voor opslag. Aansluitend aan de overkapping bevindt zich een extra terras met zitruimte, beschut door een natuurlijke overkapping van vier prachtige platanen, waardoor een idyllische plek ontstaat om te ontspannen of gasten te ontvangen. De tuin loopt door in een royale zijtuin, waar achterin een compact tuinhuis staat, ideaal voor gereedschap, fietsen of extra opslag, ook voorzien van elektriciteit. Over de gehele tuin ligt een prachtig gazon, afgewisseld met vaste planten, statige platanen en sfeervolle tuinverlichting. Een speels grindpad verbindt de verschillende terrassen en de ingang vanaf de zijkant van de woning, waar ook een wateraansluiting voor de tuinslang aanwezig is. De voortuin is volledig bestraat en biedt ruimte voor drie auto’s, inclusief een aansluiting voor elektrisch laden, waardoor zowel comfort als functionaliteit perfect samenkomen. Deze tuin combineert elegantie, praktisch gebruik en volop mogelijkheden om te genieten van buitenleven op elk moment van de dag. OMGEVING Uithoorn is een moderne en actieve gemeente met circa 29.250 inwoners. Het oudste gedeelte van Uithoorn is direct gelegen aan de rivier de Amstel en de haven biedt plaats aan grote en kleine boten. Winkels, restaurants en scholen zijn voldoende aanwezig. Bereikbaarheid: gelegen ten zuiden van Amstelveen heeft Uithoorn een uitstekende bereikbaarheid. Uithoorn is gelegen op circa 20 minuten van Amsterdam en 30 minuten van Utrecht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.220.000

Kosten koper (geschat): € 26.250

2% overdrachtsbelasting (€ 24.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.246.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 61.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.220.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
231 m²
Perceeloppervlakte
746 m²
Inhoud
763 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
500 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1421

Google Maps

Bekijk Uithoorn op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Uithoorn

Woon- en buurtcijfers in Uithoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Uithoorn. In 2025 waren er 27.005 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.295.

Inwoners

27.005

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.391

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

893

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Uithoorn
Jaar Inwoners
2021 25.720
2022 26.380
2023 26.655
2024 26.860
2025 27.005

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Uithoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 327.857
2022 EUR 358.896
2023 EUR 420.144
2024 EUR 426.670
2025 EUR 449.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.145 0-15: 4.700 15-25: 2.995 25-45: 6.740 45-65: 7.420

Opleidingsniveau

Hoger

6.920

Praktisch

4.920

Middelbaar

7.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.650

Nederland

16.690

Buiten Europa

7.660

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.768
Appartementen 3.779
Tussenwoningen 5.621
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 343

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 297
1950 tot 1970 3.122
1970 tot 1980 1.399
1980 tot 1990 1.764
1990 tot 2000 1.129
2000 tot 2010 442
2010 tot 2020 983
2020 en later 303

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.733

Label A

3.297

Label B

1.904

Label E

1.093

Label D

840

Label F

394

Label A+++

245

Label G

208

Label A+

204

Label A++

190

Label A++++

79

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Uithoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.117 2.704
2021 1.218 2.784
2022 940 2.589
2023 828 2.448
2024 804 2.515

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.878

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.781

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.714

Tussenwoning

Gas: 824 • Elektriciteit: 2.596

Vrijstaande woning

Gas: 1.695 • Elektriciteit: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.232 • Elektriciteit: 3.555

Bedrijvigheid in Uithoorn (2025)

Handel en HORECA 590
Nijverheid en energie 515
Zakelijke dienstverlening 890
Overheid, onderwijs en zorg 585
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Uithoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 80
jan 2026 66
jul 2025 78
jun 2025 79
mei 2025 60
mrt 2025 71
nov 2024 82
nov 2025 72
okt 2024 88
okt 2025 75
sep 2024 103
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Uithoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Uithoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Uithoorn?

Uithoorn telt in 2025 ongeveer 27.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn is in 2025 circa € 449.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn ligt rond € 34.391 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uithoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 893 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uithoorn?

In Uithoorn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.621 woningen.

Meer woningen in Uithoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.