Direct naar de inhoud
Logo van Koop Lenstra Makelaars o.z.

Brunel 17

1422RH Uithoorn • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Uithoorn

Fotogalerij

Brunel 17 Uithoorn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***SEE ENGLISH BELOW*** Half vrijstaande geschakelde villa op een extra royaal perceel (402 m²), met zijtuin, heerlijke privacy in de achtertuin en een uitzonderlijk lichte living dankzij ramen aan maar liefst vier zijden (extra ramen in de voorgevel en een groot zijraam). Vanuit de woonkamer heb je groen uitzicht over een plantsoen, terwijl voor én achter het huis geen autoverkeer langsrijdt—heerlijk rustig en kindvriendelijk. De locatie is top: voorzieningen nabij en de Amstellijn (Sneltram 25 richting Amsterdam) op loopafstand. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via de entreehal met garderobe en luxe, zwevend toilet met geïntegreerde bidet-/spoelfunctie. De living met open keuken laat zich het best omschrijven als een balzaal van circa 75 m², met open haard en een prachtige lichtinval door het grote zijraam en de extra ramen in de voorgevel. Er ligt een nieuwe PVC vloer. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken geven schuifpuien toegang tot de tuin; de schuifpui vanuit de woonkamer opent naar het deel van de tuin met een bijzonder gunstige avondzon. De keuken is volledig voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een oven, en heeft een royaal spoeleiland. Vanuit de keuken is er doorgang naar de bijkeuken. De bijkeuken heeft een eigen entree vanuit de voortuin; hier bevinden zich onder andere de aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Op de overloop is een aparte stookruimte met cv-opstelling en bergruimte. De moderne badkamer heeft daglicht via een lichtkoepel, een wastafelmeubel, een tweede, zwevend toilet (met geïntegreerde bidet-/spoelfunctie) en een douche. Er zijn drie slaapkamers. De grootste kamer is momenteel opengetrokken bij de overloop en beschikt over inbouwkasten; op de plek naast de voormalige overloop waar inbouwkasten zaten is een berging gecreëerd. Door deze berging te verwijderen en een lichtkoepel te plaatsen zou je hier bijvoorbeeld een geweldige werkkamer kunnen realiseren. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met speelse daglichttoetreding; aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met inbouwkasten en toegang tot het dakplat. Tuin De fraai aangelegde achter- en zij-tuin zijn weelderig en gevarieerd en bieden veel privacy. Door een bijgekochte strook grond is het perceel aanzienlijk groter dan gebruikelijk. De achtertuin ligt volledig op het zuiden; dankzij de zijtuin is er al vroeg op de dag zon en elders in de tuin kun je tot in de avond ongestoord van de zon genieten. Er is een eigen achterom en een houten schuur voorzien van electra. Aan de voorzijde ligt een bijzonder royale voortuin; er is voldoende ruimte om hier een fietsenstalling of berging te creëren. Omgeving De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Legmeer. Voor de woning loopt een voetpad; er rijden geen auto’s voorlangs of achterlangs. De garage ligt op circa 30 meter lopen; openbare parkeergelegenheid bevindt zich op circa 50 meter. Laden en lossen kan zeer praktisch: vanaf de beste parkeerplek is het circa 15 meter lopen naar de woning. Winkels, sportvoorzieningen en speeltuinen (waaronder een groene speelplaats, binnendoor te bereiken) liggen op korte afstand. Amstellijn (Sneltram 25 richting Amsterdam) ligt op loopafstand. Uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar. Garage (separaat te koop voor € 40.000) Op circa 30 meter lopen ligt de garage, die uitsluitend wordt aangeboden in combinatie met de woning. De garage is uitstekend onderhouden, voorzien van vernieuwde dakbedekking, een sectionale deur met afstandsbediening en een eigen elektrische installatie—laden van een elektrische auto is hier mogelijk. Bijzonderheden • Energielabel B • Volledig geïsoleerd: vloerisolatie (Tonzon), gevelisolatie en dakisolatie • Zonnepanelen aanwezig (2.550 wp totaal) • Vrijwel volledig aluminium kozijnen met HR++-glas; • Asbesthoudende buitenpanelen vervangen door onderhoudsvrij Trespa • Meterkast volledig vernieuwd • Toilet badkamer en toilet begane grond vernieuwd in 2020 • Videofoon aanwezig • Extra ramen aangebracht: twee in de voorgevel (ter plaatse van de keuken) en een groot raam in de zijgevel • Doordat er een flink perceel grond is bijgekocht, bedraagt de totale perceeloppervlakte liefst 402 m²! • Nieuwe CV ketel (bouwjaar 2026) --------------------------------------------------------------------------------------- Semi-detached villa on an extra generous plot (402 m²), with a side garden, wonderful privacy at the rear, and an exceptionally bright living area thanks to windows on no fewer than four sides (additional windows in the front façade and a large window in the side wall). From the living room you have a green view over a small park, while there is no car traffic in front of or behind the house—blissfully quiet and child-friendly. The location is excellent: amenities nearby and the Amstellijn (Sneltram 25 towards Amsterdam) within walking distance. Layout Ground floor You enter the house via the hall with cloak area and a luxury, wall-hung toilet with integrated bidet/cleansing function. The living area with open kitchen is best described as a ballroom of approximately 75 m², featuring a fireplace and beautiful natural light through the large side window and the additional windows in the front façade. A new PVC floor has been laid. Both the living room and the kitchen have sliding doors to the garden; the sliding door from the living room opens to the part of the garden with particularly favorable evening sun. The kitchen is fully equipped with built-in appliances, including an induction hob and an oven, and has a generous island. From the kitchen there is access to the utility room. The utility room has its own entrance from the front garden; here you will find the connections for a washing machine and dryer. First floor On the landing there is a separate boiler room with central-heating unit and storage space. The modern bathroom has daylight via a skylight, a washbasin cabinet, a second wall-hung toilet (with integrated bidet/cleansing function) and a shower. There are three bedrooms. The largest room has currently been opened up to the landing and includes fitted wardrobes; next to the former landing, where built-in cupboards used to be, a storage room has been created. By removing this storage and installing a skylight you could, for example, create a superb study here. At the rear there is a spacious bedroom with playful daylight entry; at the front there is a bedroom with fitted wardrobes and access to the flat roof. Garden The beautifully landscaped rear and side gardens are lush and varied and offer lots of privacy. Thanks to an additional strip of land that was purchased, the plot is considerably larger than usual. The back garden faces due south; thanks to the side garden there is sun early in the day, and elsewhere in the garden you can enjoy the sun undisturbed until the evening. There is a private back entrance and a wooden shed fitted with electricity. At the front there is a particularly generous front garden; there is ample space to create a bicycle shed or storage here. Surroundings The house is located in the child-friendly Legmeer district. A footpath runs in front of the house; there is no car traffic in front of or behind it. The garage is about 30 metres’ walk away; public parking is about 50 metres away. Loading and unloading is very practical: from the best parking spot it is about 15 metres’ walk to the house. Shops, sports facilities and playgrounds (including a green play area accessible via internal paths) are a short distance away. The Amstellijn (Sneltram 25 towards Amsterdam) is within walking distance. Arterial roads towards Amsterdam and Schiphol are easily accessible. Garage (sold separately for € 40,000) Approximately 30 metres’ walk away is the garage, which is offered only in combination with the house. The garage is excellently maintained, fitted with renewed roofing, a new sectional door with remote control and its own electrical installation—charging an electric car is possible here. Particularities • Energy label B • Fully insulated: floor insulation (Tonzon), cavity wall insulation and roof insulation • Solar panels present (total 2,550 Wp) • Almost entirely aluminium window frames with HR++ glazing • Asbestos-containing exterior panels replaced by low-maintenance Trespa • Meter cupboard completely renewed • Toilet in bathroom and ground-floor toilet renewed in 2020 • Video intercom present • Additional windows installed: two in the front façade and a large window in the side wall • Because an additional strip of land was purchased, the total plot area amounts to 402 m²! • New central heating boiler (year of manufacture 2026)

Hypotheek berekenen

€ 670.000

Kosten koper (geschat): € 15.250

2% overdrachtsbelasting (€ 13.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 685.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 670.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
422 m²
Inhoud
512 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha CALENTA 28C (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1422

Google Maps

Bekijk Uithoorn op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Uithoorn

Woon- en buurtcijfers in Uithoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Uithoorn. In 2025 waren er 27.005 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.295.

Inwoners

27.005

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.391

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

893

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Uithoorn
Jaar Inwoners
2021 25.720
2022 26.380
2023 26.655
2024 26.860
2025 27.005

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Uithoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 327.857
2022 EUR 358.896
2023 EUR 420.144
2024 EUR 426.670
2025 EUR 449.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.145 0-15: 4.700 15-25: 2.995 25-45: 6.740 45-65: 7.420

Opleidingsniveau

Hoger

6.920

Praktisch

4.920

Middelbaar

7.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.650

Nederland

16.690

Buiten Europa

7.660

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.768
Appartementen 3.779
Tussenwoningen 5.621
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 343

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 297
1950 tot 1970 3.122
1970 tot 1980 1.399
1980 tot 1990 1.764
1990 tot 2000 1.129
2000 tot 2010 442
2010 tot 2020 983
2020 en later 303

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.733

Label A

3.297

Label B

1.904

Label E

1.093

Label D

840

Label F

394

Label A+++

245

Label G

208

Label A+

204

Label A++

190

Label A++++

79

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Uithoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.117 2.704
2021 1.218 2.784
2022 940 2.589
2023 828 2.448
2024 804 2.515

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.878

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.781

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.714

Tussenwoning

Gas: 824 • Elektriciteit: 2.596

Vrijstaande woning

Gas: 1.695 • Elektriciteit: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.232 • Elektriciteit: 3.555

Bedrijvigheid in Uithoorn (2025)

Handel en HORECA 590
Nijverheid en energie 515
Zakelijke dienstverlening 890
Overheid, onderwijs en zorg 585
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Uithoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 80
jan 2026 66
jul 2025 78
jun 2025 79
mei 2025 60
mrt 2025 71
nov 2024 82
nov 2025 72
okt 2024 88
okt 2025 75
sep 2024 103
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Uithoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Uithoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Uithoorn?

Uithoorn telt in 2025 ongeveer 27.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn is in 2025 circa € 449.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn ligt rond € 34.391 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uithoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 893 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uithoorn?

In Uithoorn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.621 woningen.

Meer woningen in Uithoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.