Direct naar de inhoud
Logo van Koop Lenstra Makelaars o.z.

Eems 39

1423CR Uithoorn • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.412

Fotogalerij

Eems 39 Uithoorn
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Op een rustige locatie aan een doodlopend straatje ligt deze uitstekend onderhouden, instapklare eengezinswoning. De woning beschikt over een eigen oprit, een zonnige achtertuin op het westen en een vrij uitzicht over een waterpartij aan de voorzijde. Dankzij de uitbouw van circa 2,5 meter beschikt de woning over een heerlijk ruime en lichte leefruimte. Indeling Begane grond Via de ruime entreehal bereikt u de meterkast, de nette toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fonteintje, de trapopgang, de inpandige berging en de woonkamer. De berging ligt aan de voorzijde, is voorzien van daglicht door een raam en een grote raampartij in de deur en beschikt daarnaast over een praktische bergvliering. De uitgebouwde tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en strak afgewerkt met witte wanden en plafonds. De plavuizenvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Aan de achterzijde geven de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. In de woonkamer bevindt zich tevens een praktische trapkast. Aan de voorzijde ligt de ruime open keuken in L-opstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, moderne oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u een prettig uitzicht over de omgeving en de waterpartij aan de voorzijde. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, oorspronkelijk drie, waardoor het mogelijk is om de oorspronkelijke indeling desgewenst weer terug te brengen. De royale slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een brede dakkapel. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne tweede slaapkamer met leuk uitzicht over de omgeving. De moderne en strak afgewerkte badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, tweede toilet, wastafel en designradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Daarnaast is hier extra bergruimte aanwezig en zorgt een Velux dakvenster voor prettig daglicht. Vanuit de overloop is er toegang tot een praktische berging boven de zolderkamer. De zolderkamer zelf is verrassend ruim en aan beide zijden voorzien van een dakvenster. Door de hoge nok van maar liefst 3,88 meter voelt deze verdieping bijzonder ruim aan. Aan de voorzijde bestaat de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om bergruimte achter de knieschotten te creëren. Tuin De verzorgde achtertuin ligt op het westen en biedt gedurende een groot deel van de dag een heerlijke plek in de zon. Door de gunstige ligging geniet u hier in de zonnige maanden al vanaf het einde van de ochtend van de zon, die vervolgens tot in de avonduren in de tuin aanwezig blijft. Een fraaie boom zorgt voor extra sfeer en natuurlijke beschutting. Omgeving De woning ligt aan een rustig doodlopend straatje met volop parkeergelegenheid direct voor de deur en daarnaast parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de voorzijde geniet u van een leuk uitzicht over een waterpartij. De woonwijk is kindvriendelijk en groen, met scholen, winkelcentrum Amstelplein, de rivier de Amstel, speelvoorzieningen en recreatiegebied op loopafstand. Bijzonderheden • Buitenschilderwerk recent uitgevoerd (2025); • Vloerverwarming in de woonkamer, open keuken en een deel van de entreehal. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Situated on a quiet cul-de-sac, this excellently maintained and move-in ready family home benefits from private off-street parking, a sunny west-facing rear garden and open views over a water feature at the front. Thanks to the approximately 2.5-metre rear extension, the property offers a wonderfully spacious and light-filled living area. Layout Ground floor The spacious entrance hall provides access to the meter cupboard, the neat separate toilet fitted with a wall-mounted toilet and washbasin, the staircase, the integral storage room and the living room. Located at the front of the property, the storage room benefits from natural daylight through a window and a large glazed door panel and also features a practical storage loft. The extended garden-facing living room is wonderfully bright and finished with smooth white walls and ceilings. The tiled floor with underfloor heating provides additional comfort. French doors at the rear provide access to the rear garden. The living room also features a practical understairs storage cupboard. At the front of the property is the spacious open-plan kitchen in an L-shaped layout. The kitchen is fitted with built-in appliances, including a hob, extractor hood, modern oven and dishwasher. From the kitchen, there are pleasant views over the surrounding area and the water feature at the front. First floor The first floor offers two generous bedrooms, originally three, making it possible to reinstate the original layout if desired. The spacious main bedroom at the rear features a large dormer window. At the front is a comfortable second bedroom with pleasant views over the surrounding area. The modern and neatly finished bathroom is equipped with a bathtub, shower enclosure, second toilet, washbasin and designer radiator. Second floor The second floor comprises a landing with connections for a washing machine and tumble dryer, as well as the central heating boiler and mechanical ventilation unit. Additional storage space is available on this floor, while a Velux roof window provides pleasant natural light. From the landing, there is access to a practical storage area above the attic room. The attic room itself is surprisingly spacious and benefits from roof windows on both sides. The impressive ridge height of approximately 3.88 metres creates a particularly spacious feeling. There is the possibility to install a dormer window at the front of the property. In addition, storage space can be created behind the knee walls. Garden The well-maintained rear garden enjoys a west-facing position and offers a wonderful place to enjoy the sun throughout much of the day. Thanks to its favourable orientation, the garden benefits from sunshine from the late morning through to the evening during the sunnier months of the year. An attractive tree provides additional character and natural shade. Location The property is situated on a quiet cul-de-sac with ample parking directly in front of the house, in addition to private parking on the property's own driveway. At the front, there are pleasant views over a water feature. The neighbourhood is green and family-friendly, with schools, Amstelplein shopping centre, the River Amstel, playgrounds and recreational facilities all within walking distance. Particularities • Exterior painting carried out recently (2025); • Underfloor heating in the living room, open-plan kitchen and part of the entrance hall.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
431 m³
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HRC 24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1423

Google Maps

Bekijk Uithoorn op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Uithoorn

Woon- en buurtcijfers in Uithoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Uithoorn. In 2025 waren er 27.005 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.295.

Inwoners

27.005

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.391

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

893

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Uithoorn
Jaar Inwoners
2021 25.720
2022 26.380
2023 26.655
2024 26.860
2025 27.005

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Uithoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 327.857
2022 EUR 358.896
2023 EUR 420.144
2024 EUR 426.670
2025 EUR 449.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.145 0-15: 4.700 15-25: 2.995 25-45: 6.740 45-65: 7.420

Opleidingsniveau

Hoger

6.920

Praktisch

4.920

Middelbaar

7.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.650

Nederland

16.690

Buiten Europa

7.660

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.768
Appartementen 3.779
Tussenwoningen 5.621
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 343

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 297
1950 tot 1970 3.122
1970 tot 1980 1.399
1980 tot 1990 1.764
1990 tot 2000 1.129
2000 tot 2010 442
2010 tot 2020 983
2020 en later 303

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.733

Label A

3.297

Label B

1.904

Label E

1.093

Label D

840

Label F

394

Label A+++

245

Label G

208

Label A+

204

Label A++

190

Label A++++

79

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Uithoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.117 2.704
2021 1.218 2.784
2022 940 2.589
2023 828 2.448
2024 804 2.515

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.878

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.781

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.714

Tussenwoning

Gas: 824 • Elektriciteit: 2.596

Vrijstaande woning

Gas: 1.695 • Elektriciteit: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.232 • Elektriciteit: 3.555

Bedrijvigheid in Uithoorn (2025)

Handel en HORECA 590
Nijverheid en energie 515
Zakelijke dienstverlening 890
Overheid, onderwijs en zorg 585
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Uithoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 80
jan 2026 66
jul 2025 78
jun 2025 79
mei 2025 60
mrt 2025 71
nov 2024 82
nov 2025 72
okt 2024 88
okt 2025 75
sep 2024 103
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Uithoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Uithoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Uithoorn?

Uithoorn telt in 2025 ongeveer 27.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn is in 2025 circa € 449.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn ligt rond € 34.391 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uithoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 893 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uithoorn?

In Uithoorn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.621 woningen.

Meer woningen in Uithoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.