Direct naar de inhoud
Logo van Huisman | Hoogendoorn Makelaars

Knobbelzwaan 64

1422WK Uithoorn • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.556

Fotogalerij

Knobbelzwaan 64 Uithoorn
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar en energiezuinig wonen in de kindvriendelijke wijk Legmeer West in Uithoorn. Deze moderne gezinswoning beschikt over een uitgebouwde begane grond, een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, een open keuken, vier slaapkamers en een onderhoudsarme achtertuin. Bij binnenkomst in de hal is er toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Direct valt de fraaie pvc vloer in visgraatmotief op, die zorgt voor een moderne en sfeervolle uitstraling. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een heerlijk ruime living is ontstaan met volop plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van een fijne lichtinval. De openslaande deuren geven direct toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een combi oven/magnetron. Daarnaast is er veel kastruimte aanwezig voor al uw keukengerei. De gezellige koffiecorner annex ontbijtbar maakt de keuken tot een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een snelle maaltijd gedurende de dag. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn eveneens prettig van formaat. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer. Door de dwarskap heeft deze kamer een speelse indeling en een verrassend ruimtelijk karakter. De vaste kastenwand biedt veel praktische bergruimte en zorgt ervoor dat de kamer netjes en rustig ingericht kan worden. Daarnaast is er voldoende ruimte om bijvoorbeeld een werkplek of bureau te creëren. Ook bevindt zich op deze verdieping de wasruimte met de warmtepomp. De woning is volledig gasvrij en wordt verwarmd door middel van een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming op iedere verdieping. Daarnaast beschikt de warmtepomp over een koelfunctie, waardoor de woning ook in de warmere maanden comfortabel blijft. In combinatie met energielabel A+++ zorgt dit voor een zeer energiezuinige en toekomstbestendige woning. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en onderhoudsarm ingericht. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor je hier prettig buiten kunt zitten en eten. Achter in de tuin staat een houten berging met elektra en er is een achterom aanwezig. Bijzonderheden - Ruime instapklare woning in Legmeer-West; - De woning is gasloos en energiezuinig; - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming c.q. vloerkoeling dankzij een warmtepomp; - Uitgebouwde begane grond; - Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; - De woning beschikt over 4 slaapkamers; - Ruime slaapkamer met vaste kastenwand op de tweede verdieping; - Houten berging voorzien van elektra; - Energielabel A+++ geldig t/m 22-05-2036; - Voldoende openbare parkeergelegenheid aan de openbare weg; - Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen en sportfaciliteiten; - Op loopafstand van de Amsteltram. Omgeving De woning ligt in een zeer kindvriendelijke wijk met veel groen en diverse speelplaatsen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere winkelvoorzieningen nabij. Winkelcentrum Zijdelwaard ligt op korte fietsafstand en beschikt over diverse supermarkten, verswinkels, kleinschalige horeca en andere winkels. Ook winkelcentrum Amstelplein is per fiets goed bereikbaar en biedt een veelzijdig winkelaanbod. Daarnaast zijn sportfaciliteiten, openbaar vervoer, een gezondheidscentrum en scholen op korte afstand gelegen. De ligging ten opzichte van de N196 is gunstig, waardoor er een snelle verbinding is met het snelwegennetwerk van de Randstad. Ook de Amsteltram bevindt zich op loopafstand en biedt een directe verbinding richting Amsterdam Zuid. Daarmee combineert deze woning rustig en comfortabel wonen in een groene woonwijk met uitstekende bereikbaarheid. NOTARISKEUZE De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
469 m³
Achtertuin oppervlakte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1422

Google Maps

Bekijk Uithoorn op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Uithoorn

Woon- en buurtcijfers in Uithoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Uithoorn. In 2025 waren er 27.005 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.295.

Inwoners

27.005

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.391

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

893

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Uithoorn
Jaar Inwoners
2021 25.720
2022 26.380
2023 26.655
2024 26.860
2025 27.005

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Uithoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 327.857
2022 EUR 358.896
2023 EUR 420.144
2024 EUR 426.670
2025 EUR 449.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.145 0-15: 4.700 15-25: 2.995 25-45: 6.740 45-65: 7.420

Opleidingsniveau

Hoger

6.920

Praktisch

4.920

Middelbaar

7.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.650

Nederland

16.690

Buiten Europa

7.660

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.768
Appartementen 3.779
Tussenwoningen 5.621
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 343

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 297
1950 tot 1970 3.122
1970 tot 1980 1.399
1980 tot 1990 1.764
1990 tot 2000 1.129
2000 tot 2010 442
2010 tot 2020 983
2020 en later 303

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.733

Label A

3.297

Label B

1.904

Label E

1.093

Label D

840

Label F

394

Label A+++

245

Label G

208

Label A+

204

Label A++

190

Label A++++

79

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Uithoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.117 2.704
2021 1.218 2.784
2022 940 2.589
2023 828 2.448
2024 804 2.515

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.878

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.781

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.714

Tussenwoning

Gas: 824 • Elektriciteit: 2.596

Vrijstaande woning

Gas: 1.695 • Elektriciteit: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.232 • Elektriciteit: 3.555

Bedrijvigheid in Uithoorn (2025)

Handel en HORECA 590
Nijverheid en energie 515
Zakelijke dienstverlening 890
Overheid, onderwijs en zorg 585
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Uithoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 80
jan 2026 66
jul 2025 78
jun 2025 79
mei 2025 60
mrt 2025 71
nov 2024 82
nov 2025 72
okt 2024 88
okt 2025 75
sep 2024 103
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Uithoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Uithoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Uithoorn?

Uithoorn telt in 2025 ongeveer 27.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn is in 2025 circa € 449.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn ligt rond € 34.391 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uithoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 893 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uithoorn?

In Uithoorn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.621 woningen.

Meer woningen in Uithoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.