Direct naar de inhoud
Logo van Lunshof Makelaardij Amstelveen

Knobbelzwaan 77

1422WK Uithoorn • Noord-Holland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Knobbelzwaan 77 Uithoorn
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

[Switch funda to English for English text]. Wonen in de geliefde nieuwbouwwijk Legmeer-West in Uithoorn. Een energiezuinige, uitgebouwde eengezinswoning van circa 162 m² met uitstraling, vier slaapkamers, luxe keuken, fraai sanitair, een zonnige tuin met parkeergelegenheid en een fraaie ligging aan een plantsoen. Dorps wonen in een groene omgeving! De woning De woning maakt deel uit van Legmeer-West, deze nieuwe wijk is onder rijke architectuur ontworpen en er is gebruik gemaakt van klassieke materialen. De gevels kennen prachtige details, zoals klassieke dak overstekken en bakstenen in warme kleuren met kenmerkende details. Deze karakteristieke woning heeft een fantastische uitstraling en de afwerking is luxe. Fraaie PVC-vloeren op alle verdiepingen, strakke wandafwerking, een luxe keuken aan de voorzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur, luxe badkamer en een spectaculaire tweede verdieping door de hoge nok van bijna vijf meter! De achtertuin is breed, heerlijk groen en zonnig, verzorgd en privé. Duurzaamheid De woning is in 2020 opgeleverd. Naast prachtige architectuur heeft deze woning het comfort van moderne nieuwbouw, heeft een energielabel A, uitstekend geïsoleerd, zestien zonnepanelen en volledig gasloos. De woning is uitgerust met een luchtwarmtepomp voor vloerverwarming/ vloerkoeling (eigendom) en een warmte terugwin-unit. De omgeving Wonen in Legmeer-West is wonen in een groene omgeving met brede lanen en ruime tuinen. Je woont in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen dichtbij. Winkelcentrum Zijdelwaardplein en winkelcentrum Amstelplein liggen beide op fietsafstand en beschikken over diverse supermarkten, verswinkels, kleinschalige horeca en kledingwinkels. In Uithoorn zijn verschillende basisscholen en middelbare scholen, The International School is op circa 20 autominuten gelegen. Deze nieuwe buurt ligt tussen twee sportcomplexen in met een wielervereniging, een BMX-baan, hockeyclub, voetvalvereniging, sportschool en atletiekvereniging. De Vinkeveense Plassen, het Amsterdamse Bos en de Westeinderplassen zijn allemaal nabij net als de Amstel, een fantastische plek met verschillende restaurants en gezellige terrassen. Loop in 5 minuten naar het pas aangelegde Legmeerbos aangrenzend aan de wijk. De woning is perfect voor een gezin dat de grote steden binnen bereik wil maar wil wonen op een rustige locatie. Genieten van het dorpse karakter maar dichtbij Amsterdam, Amstelveen, Schiphol en Haarlem. Op loopafstand vindt u de Amsteltram, die snelle verbindingen biedt met Amstelveen en Amsterdam. Binnen enkele minuten bereik je alle belangrijke uitvalswegen. Het is hier ontspannen thuiskomen, ook met de auto. Parkeren doe je gratis. Indeling Begane grond: Verzorgde voortuin met ochtendzon. Entree van de woning, hal met garderobe en meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Trap naar de eerste verdieping. Uitgebouwde, doorzon living met open keuken aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. De Bruynzeel keuken is van alle gemakken voorzien zoals een dubbele koelkast, vijfpits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser. Aan de tuinzijde bevindt zich de royale, uitgebouwde living voorzien van een daklicht, middels de dubbel openslaande deuren bereik je de tuin. De tuin heeft een zuidwest ligging en zonovergoten. De tuin is heerlijk groen, is breed en heeft een royaal terras. De tuin heeft een achterom, parkeermogelijkheid voor één auto op eigen terrein en een houten berging. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich totaal drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer aan de voorzijde op de verdieping heeft een tweede toilet, inloopdouche en een wastafel. Deze verdieping is eveneens voorzien van een PVC vloer en strak afgewerkte wanden. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een royale slaapkamer. Het is thans één ruimte maar door de fantastisch hoge nok van bijna vijf meter zijn er mogelijkheden te over. Zo kunt u bijvoorbeeld twee slaapkamers met een vliering voor de koffers en dergelijke creëren. Op deze verdieping bevindt zich tevens de techniek. Je vindt hier de opstelplaats voor de wasmachine, droger, warmtepomp, WTW-unit en de boiler. Kortom; een luxe, kant en klaar familiehuis met vier slaapkamers, een royale, uitgebouwde living en een heerlijk zonnige tuin met parkeren op eigen terrein op een fantastische locatie in Uithoorn. Bijzonderheden - Prachtige locatie in Uithoorn nabij openbaar vervoer en uitvalswegen; - Woonoppervlakte 162 m²; - Perceeloppervlakte 151 m²; - Uitgebouwde living; - Luxe woonkeuken; - Zonnige achtertuin (west ligging) met achterom; - Energielabel A, uitstekend geïsoleerd, zestien zonnepanelen en gasloos. De woning is uitgerust met een warmte terugwin-unit en een luchtwarmtepomp; - Vloerverwarming en vloerkoeling; - Gelegen op eigen grond, geen erfpacht!; - Deze woning heeft een eigen website: knobbelzwaan77.nl Hier kunt u extra informatie vinden over de woning waaronder de zonnestand; - Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/ Amstelveen dient te zijn en er een koopovereenkomst door de notaris conform het model Ring Amsterdam wordt opgesteld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
594 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1422

Google Maps

Bekijk Uithoorn op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Uithoorn

Woon- en buurtcijfers in Uithoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Uithoorn. In 2025 waren er 27.005 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.295.

Inwoners

27.005

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.391

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

893

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Uithoorn
Jaar Inwoners
2021 25.720
2022 26.380
2023 26.655
2024 26.860
2025 27.005

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Uithoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 327.857
2022 EUR 358.896
2023 EUR 420.144
2024 EUR 426.670
2025 EUR 449.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.145 0-15: 4.700 15-25: 2.995 25-45: 6.740 45-65: 7.420

Opleidingsniveau

Hoger

6.920

Praktisch

4.920

Middelbaar

7.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.650

Nederland

16.690

Buiten Europa

7.660

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.768
Appartementen 3.779
Tussenwoningen 5.621
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 343

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 297
1950 tot 1970 3.122
1970 tot 1980 1.399
1980 tot 1990 1.764
1990 tot 2000 1.129
2000 tot 2010 442
2010 tot 2020 983
2020 en later 303

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.733

Label A

3.297

Label B

1.904

Label E

1.093

Label D

840

Label F

394

Label A+++

245

Label G

208

Label A+

204

Label A++

190

Label A++++

79

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Uithoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.117 2.704
2021 1.218 2.784
2022 940 2.589
2023 828 2.448
2024 804 2.515

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.878

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.781

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.714

Tussenwoning

Gas: 824 • Elektriciteit: 2.596

Vrijstaande woning

Gas: 1.695 • Elektriciteit: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.232 • Elektriciteit: 3.555

Bedrijvigheid in Uithoorn (2025)

Handel en HORECA 590
Nijverheid en energie 515
Zakelijke dienstverlening 890
Overheid, onderwijs en zorg 585
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Uithoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 80
jan 2026 66
jul 2025 78
jun 2025 79
mei 2025 60
mrt 2025 71
nov 2024 82
nov 2025 72
okt 2024 88
okt 2025 75
sep 2024 103
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Uithoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Uithoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Uithoorn?

Uithoorn telt in 2025 ongeveer 27.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn is in 2025 circa € 449.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn ligt rond € 34.391 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uithoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 893 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uithoorn?

In Uithoorn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.621 woningen.

Meer woningen in Uithoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.