Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Marjolein van der Wim

Kuifmees 28

1423NS Uithoorn • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.963

Fotogalerij

Kuifmees 28 Uithoorn
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim, licht en verrassend ingedeeld wonen aan sierwater in Meerwijk-West Deze bijzonder ruime woning van ca. 168 m² woonoppervlakte ligt op een fijne plek in de groene en kindvriendelijke woonwijk Meerwijk-West. De woning onderscheidt zich door de extra brede opzet, de ligging aan sierwater, de prettige lichtinval en de verrassende indeling met onder andere een vide-/kantoorruimte en een ruime bovenste verdieping die momenteel is ingericht als atelier. Door de breedte aan de achterzijde, de grote raampartijen over vrijwel de volle gevel en de schuifpui naar de achtertuin is de begane grond opvallend licht. De achtertuin grenst direct aan het sierwater en beschikt over een steigerterras, waardoor je hier heerlijk buiten zit met zicht op het water. Het betreft geen vaarwater, maar de ligging geeft de woning wel veel sfeer en een vrij gevoel. Ook aan de voorzijde is de woning breder en ruimer van opzet dan veel andere woningen in de straat. De voortuin biedt bovendien de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Dit, in combinatie met de royale maatvoering en de speelse indeling, maakt Kuifmees 28 een woning met veel gebruiksmogelijkheden. De woning is netjes en verzorgd bewoond. Het interieur is niet recent volledig gemoderniseerd, maar biedt een goede basis voor wie op zoek is naar ruimte, licht en een woning die naar eigen smaak verder kan worden ingericht. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Kuifmees ligt in Meerwijk-West, een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in Uithoorn. In de directe omgeving bevinden zich speelplekken, basisscholen, kinderopvang en openbaar vervoer. Ook winkelcentrum Amstelplein, het Oude Dorp en de gezellige horeca langs de Amstel zijn goed bereikbaar. In vergelijkbare verkoopinformatie voor woningen aan de Kuifmees wordt de ligging eveneens omschreven als groen en kindvriendelijk, met scholen, speelplekken, kinderopvang, bushaltes, Amstelplein en het Oude Dorp in de nabijheid. Uithoorn heeft een centrale ligging ten opzichte van onder andere Amstelveen, Amsterdam, Schiphol, Haarlem en Utrecht. Met de sneltramlijn 25 is er bovendien een directe verbinding richting Amstelveen Centrum en Amsterdam Zuid/WTC. INDELING Begane grond Entree aan de voorzijde met toegang tot de hal, het toilet, de meterkast en de trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die in verbinding staat met de royale woonkamer. Naast de keuken ligt een praktische bijkeuken/berging/klusruimte met een tweede entree. Deze ruimte is ideaal voor opslag, voorraad, fietsen, gereedschap of bijvoorbeeld sport- en tuinspullen. De woonkamer is ruim en licht, met grote raampartijen over vrijwel de volle breedte van de achtergevel en een schuifpui naar de achtertuin. Door de ligging aan het water en de breedte van de woning ontstaat hier een prettige leefruimte met veel contact met buiten. Een bijzonder element is de trap vanuit de begane grond naar de vide-/kantoorruimte. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werkplek en vormt een leuke, open verbinding met de woonkamer. Hierdoor is het een fijne plek om te werken, lezen of studeren, zonder volledig afgesloten te zijn van de leefruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee kamers, waaronder een ruime slaapkamer aan de achterzijde en een tweede slaapkamer aan de voorzijde met fraaie raampartij. De badkamer is voorzien van een inloop douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping De bovenste verdieping is verrassend ruim en heeft een geheel eigen karakter. Deze verdieping is momenteel ingericht als atelier en beschikt over veel lichtinval, mede door de leuke raampartij in de hoek aan de straatzijde. De ruimte is voorzien van een open keukenblok, aansluitingen voor wasmachine en droger en een praktische inpandige berging. Deze verdieping leent zich voor verschillende doeleinden, zoals atelier, kantoor aan huis, hobbyruimte, tienerkamer, gastenverblijf of extra slaap-/werkruimte. Juist deze verdieping maakt de woning anders dan een meer standaard eengezinswoning. Tuin De achtertuin ligt direct aan het sierwater en heeft een steigerterras aan het water. Door de schuifpui en grote ramen aan de achterzijde vormt de tuin een fijne verlenging van de woonkamer. De ligging aan het water zorgt voor een rustige en ontspannen sfeer. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime voortuin met de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 168 m² • Inhoud ca. 571 m³ • Extra brede woning ten opzichte van veel andere woningen in de straat • Gelegen aan sierwater, geen vaarwater • Achtertuin met steigerterras aan het water • Grote raampartijen en schuifpui over vrijwel de volle breedte van de achtergevel • Veel lichtinval op de begane grond • Bijzondere vide-/kantoorruimte bereikbaar vanuit de woonkamer • Ruime bovenste verdieping, momenteel ingericht als atelier • Bovenste verdieping met open keukenblok, wasmachine-/drogeraansluiting en inpandige berging • Praktische bijkeuken/berging/klusruimte naast de keuken met tweede entree • Voortuin met mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein • Verzorgd en netjes bewoond, met mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak • Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Meerwijk-West

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
294 m²
Inhoud
571 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1423

Google Maps

Bekijk Uithoorn op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Uithoorn

Woon- en buurtcijfers in Uithoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Uithoorn. In 2025 waren er 27.005 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.295.

Inwoners

27.005

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.391

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

893

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Uithoorn
Jaar Inwoners
2021 25.720
2022 26.380
2023 26.655
2024 26.860
2025 27.005

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Uithoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 327.857
2022 EUR 358.896
2023 EUR 420.144
2024 EUR 426.670
2025 EUR 449.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.145 0-15: 4.700 15-25: 2.995 25-45: 6.740 45-65: 7.420

Opleidingsniveau

Hoger

6.920

Praktisch

4.920

Middelbaar

7.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.650

Nederland

16.690

Buiten Europa

7.660

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.768
Appartementen 3.779
Tussenwoningen 5.621
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 343

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 297
1950 tot 1970 3.122
1970 tot 1980 1.399
1980 tot 1990 1.764
1990 tot 2000 1.129
2000 tot 2010 442
2010 tot 2020 983
2020 en later 303

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.733

Label A

3.297

Label B

1.904

Label E

1.093

Label D

840

Label F

394

Label A+++

245

Label G

208

Label A+

204

Label A++

190

Label A++++

79

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Uithoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.117 2.704
2021 1.218 2.784
2022 940 2.589
2023 828 2.448
2024 804 2.515

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.878

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.781

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.714

Tussenwoning

Gas: 824 • Elektriciteit: 2.596

Vrijstaande woning

Gas: 1.695 • Elektriciteit: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.232 • Elektriciteit: 3.555

Bedrijvigheid in Uithoorn (2025)

Handel en HORECA 590
Nijverheid en energie 515
Zakelijke dienstverlening 890
Overheid, onderwijs en zorg 585
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Uithoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 80
jan 2026 66
jul 2025 78
jun 2025 79
mei 2025 60
mrt 2025 71
nov 2024 82
nov 2025 72
okt 2024 88
okt 2025 75
sep 2024 103
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Uithoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Uithoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Uithoorn?

Uithoorn telt in 2025 ongeveer 27.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn is in 2025 circa € 449.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn ligt rond € 34.391 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uithoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 893 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uithoorn?

In Uithoorn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.621 woningen.

Meer woningen in Uithoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.