Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Ter Braaklaan 44

1422DE Uithoorn • Noord-Holland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.704

Fotogalerij

Ter Braaklaan 44 Uithoorn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English translation below* ROYAAL WONEN IN EEN RUSTIG HOF MET VRIJ UITZICHT: EEN UNIEKE PLEK AAN HET WATER, MET PRAKTIJKRUIMTE/ GASTENVERBLIJF/KANTOOR OF WERKPLEK AAN HUIS Ben je op zoek naar ruimte, privacy en mogelijkheden? Deze royale, gemoderniseerde HOEKwoning met grote voortuin/oprit, garage voor eventueel twee auto’s (nu praktijkruimte en schuur) en brede, goed verzorgde achtertuin op het zuiden aan het water met een prachtig uitzicht op het Libellebos. De tuin heeft vier vlonderterrassen, een gazon en moestuinbakken. Deze woning biedt volop wooncomfort: een plek waar je jarenlang plezier van hebt. Bovendien zijn er van dit type maar vier in de hele wijk – écht bijzonder. HOOGTEPUNTEN -Royale hoekwoning met garage, die momenteel is opgedeeld in een praktijk/kantoorruimte (24 m2) en garage (13 m2): ruimte genoeg om wonen én werken te kunnen combineren. -Veel mogelijkheden: bouw de woonkamer/garage uit of creëer extra slaapkamers (op de zolderverdieping). -Uniek perceel dat taps toeloopt, waardoor de zonnige achtertuin - aangelegd door een tuinarchitect/hovenier - opvallend breed is (ca. 17 meter aan het water). Perfect voor levensgenieters en/of mensen met groene vingers. De tuin biedt ook genoeg speelruimte voor kinderen. -Lichte en riante woonkamer met open haard, waar je geniet van warmte, gezelligheid én uitzicht op de groene achtertuin. -Rustige, kindvriendelijke ligging in een hofje met vrij uitzicht en uitsluitend bestemmingsverkeer, direct aan water en bos – een oase van rust in het hart van de wijk. INDELING Begane grond: entree, hal, toilet, U-vormige, extra diepe, moderne open keuken met eetbank (2018), royale woonkamer met open haard en toegang tot brede achtertuin aan het water. Toegang tot garage (praktijk/gastenverblijf mogelijk). Eerste verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers, badkamer (2025) met douche, wastafel en tweede toilet. Zolder: voorzolder met wasruimte en bureau, open en hoge ruimte met dakkapel aan voor- en achterzijde (2019). Eventueel eenvoudig op te delen in twee extra slaapkamers. LOCATIE De woning ligt in de populaire wijk Zijdelwaard, in een rustig hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Gelegen aan het sierwater: vanuit je achtertuin geniet je elke dag van een prachtig uitzicht op het water; de hele dag tot in de avond zon in de tuin! Voor dagelijkse boodschappen, scholen en sportverenigingen zit je op loop- of fietsafstand. De woning is bovendien zeer goed bereikbaar via uitvalswegen, waardoor steden als Amsterdam en Utrecht snel bereikbaar zijn. Met het openbaar vervoer ben je binnen 30 minuten op de Zuidas van Amsterdam, met de bus binnen 30 minuten op Schiphol en ongeveer in 45 minuten in Utrecht. GOED OM TE WETEN -Woonoppervlakte: 170m², in het hele huis is één type vloer doorgetrokken -Bouwjaar: 1987 -Perceel loopt taps toe: extra brede achtertuin aan het water op het zuiden -Infraroodpanelen (ter overname), spouwmuurisolatie, dak- en vloerisolatie -C.V.-ketel (Nefit, Trendline CW5, 2020, eigendom) -Parkeren op eigen terrein (2 auto's) + vrij parkeren in straat -Energielabel A -Oplevering in overleg Benieuwd naar deze woning? Plan snel een bezichtiging in! Disclaimer: Deze beschrijving dient ter informatie en is niet bindend. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. --------------------------------------------- SPACIOUS LIVING IN A QUIET COURTYARD WITH OPEN VIEWS: A UNIQUE LOCATION ON THE WATER, WITH PRACTICE SPACE / GUEST ROOM / OFFICE OR WORKSPACE AT HOME Are you looking for space, privacy and possibilities? This generous, modernised corner house features a large front garden/driveway, a garage suitable for two cars (currently divided into a practice room and storage), and a wide, beautifully maintained south-facing backyard on the water with stunning views of the Libellebos. The garden includes four deck terraces, a lawn and vegetable beds. This home offers exceptional living comfort – a place you will enjoy for many years. Moreover, only four houses of this type exist in the entire neighbourhood – truly unique. HIGHLIGHTS -Spacious corner house with garage, currently divided into a practice/office space (24 m²) and a garage (13 m²): plenty of room to combine living and working. -Lots of possibilities: extend the living room/garage or create additional bedrooms (on the attic floor). -Unique tapered plot, making the sunny back garden – designed by a landscape architect – remarkably wide (approx. 17 metres on the water). Perfect for people who love outdoor living and/or gardening, while also offering plenty of play space for children. -Bright and generous living room with fireplace, where you can enjoy warmth, a cosy atmosphere and views of the green back garden. -Quiet, child-friendly location in a with open views and only local traffic, directly by water and woodland – an oasis of peace in the heart of the neighbourhood. LAYOUT Ground floor: Entrance, hallway, toilet, U-shaped, extra-deep modern open kitchen with dining bench (2018), spacious living room with fireplace and access to the wide back garden on the water. Access to the garage (suitable as practice/guest accommodation). First floor: Landing, three spacious bedrooms, bathroom (2025) with shower, washbasin and second toilet. Attic: Landing with laundry area and desk, open and lofty space with dormer windows at the front and back (2019). Can easily be divided into two additional bedrooms. LOCATION The house is located in the popular Zijdelwaard neighbourhood, in a quiet courtyard with only local traffic. Situated on ornamental water: from your backyard you enjoy a beautiful, calming water view every day; the garden has sun all day long until the evening! Daily amenities, schools and sports clubs are within walking or cycling distance. The property is also very well connected via major roads, providing quick access to cities such as Amsterdam and Utrecht. Public transport takes you to Amsterdam’s Zuidas within 30 minutes, to Schiphol in about 30 minutes by bus and to Utrecht in approximately 45 minutes. GOOD TO KNOW -Living area: 170 m², with the same flooring used throughout the entire house -Year of construction: 1987 -Tapered plot with extra-wide south-facing garden on the water -Infrared panels (available for takeover), cavity wall insulation, roof and floor insulation -Central heating boiler (Nefit, Trendline CW5, 2020, owned) Parking on private property (2 cars) + free parking in the street -Energy label A -Transfer in consultation -Curious to see this property? Schedule a viewing soon! Disclaimer: This description is for informational purposes only and is non-binding. No rights can be derived from the information provided. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
402 m²
Inhoud
620 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
204 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1422

Google Maps

Bekijk Uithoorn op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Uithoorn

Woon- en buurtcijfers in Uithoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Uithoorn. In 2025 waren er 27.005 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.295.

Inwoners

27.005

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.391

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

893

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Uithoorn
Jaar Inwoners
2021 25.720
2022 26.380
2023 26.655
2024 26.860
2025 27.005

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Uithoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 327.857
2022 EUR 358.896
2023 EUR 420.144
2024 EUR 426.670
2025 EUR 449.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.145 0-15: 4.700 15-25: 2.995 25-45: 6.740 45-65: 7.420

Opleidingsniveau

Hoger

6.920

Praktisch

4.920

Middelbaar

7.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.650

Nederland

16.690

Buiten Europa

7.660

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.768
Appartementen 3.779
Tussenwoningen 5.621
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 343

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 297
1950 tot 1970 3.122
1970 tot 1980 1.399
1980 tot 1990 1.764
1990 tot 2000 1.129
2000 tot 2010 442
2010 tot 2020 983
2020 en later 303

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.733

Label A

3.297

Label B

1.904

Label E

1.093

Label D

840

Label F

394

Label A+++

245

Label G

208

Label A+

204

Label A++

190

Label A++++

79

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Uithoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.117 2.704
2021 1.218 2.784
2022 940 2.589
2023 828 2.448
2024 804 2.515

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.878

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.781

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.714

Tussenwoning

Gas: 824 • Elektriciteit: 2.596

Vrijstaande woning

Gas: 1.695 • Elektriciteit: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.232 • Elektriciteit: 3.555

Bedrijvigheid in Uithoorn (2025)

Handel en HORECA 590
Nijverheid en energie 515
Zakelijke dienstverlening 890
Overheid, onderwijs en zorg 585
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Uithoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 80
jan 2026 66
jul 2025 78
jun 2025 79
mei 2025 60
mrt 2025 71
nov 2024 82
nov 2025 72
okt 2024 88
okt 2025 75
sep 2024 103
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Uithoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Uithoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Uithoorn?

Uithoorn telt in 2025 ongeveer 27.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn is in 2025 circa € 449.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn ligt rond € 34.391 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uithoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 893 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uithoorn?

In Uithoorn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.621 woningen.

Meer woningen in Uithoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.