Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Groot Berghem 2

6235BL Ulestraten • Limburg

Beschikbaar

€ 448.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.810

2% overdrachtsbelasting (€ 8.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 458.810

Koopprijs /m²: € 4.187

Fotogalerij

Groot Berghem 2 Ulestraten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop: WALK-INN – een uniek horecabedrijf en bovenwoning met toekomst in hartje Ulestraten. Groot Berghem 2, Ulestraten (gemeente Meerssen). Het bestemmingsplan biedt zeer veel mogelijkheden. Stap binnen in de WALK-INN – een begrip in Ulestraten en ver daarbuiten. Dit karaktervolle café-zaal-restaurant met groot terras is meer dan zomaar een horecazaak. Het is een ontmoetingsplek, een dorpscafé met een ziel, bekend om de warme ontvangst door de attente gastvrouw en het gevoel dat je hier altijd welkom bent. Maar WALK-INN is méér dan nostalgie. Een locatie met eindeloze mogelijkheden. In een tijd waarin dorpse horeca verdwijnt en herbestemmen vaak moeilijk is, biedt WALK-INN juist kansen. Hier geen beperkingen door een strakke horecabestemming, maar een ruime “gemengde bestemming” die het pand direct geschikt maakt voor talloze andere invullingen. Denk aan: • Een gezondheidscentrum • Een kinderdagverblijf • Begeleid wonen of kleinschalige zorgvoorzieningen • Kantoor- of praktijkruimtes • Gastgezinnen of groepsaccommodatie • Of natuurlijk: voortzetting van het succesvolle horeca-concept De WALK-INN doet haar naam eer aan: je loopt letterlijk zó naar binnen in dit ruim opgezette pand met restaurantgedeelte, feestzaal, café, terras én alle benodigde voorzieningen; inclusief ruime bovenwoning. Een pand met karakter én potentie • Centrale ligging aan de doorgaande weg, uitstekend zichtbaar • Groot terras: ideaal voor horeca of ontspanning • Veel binnenruimte met flexibele indeling • Volledig operationeel en direct inzetbaar • Gelegen in een actieve gemeenschap met draagvlak voor nieuwe initiatieven De ziel van het dorp – met oog op de toekomst WALK-INN staat symbool voor wat een dorpscafé kan zijn: een plek van verbinding, verhalen en gezelligheid. En hoewel dit soort zaken steeds schaarser worden, biedt deze locatie een unieke kans om die rijke historie te behouden óf een nieuwe toekomst te geven. Bovenwoning: Met een royale woonruimte, drie volwaardige slaapkamers, een aparte wasruimte en extra bergruimte, is dit een ideaal woonniveau voor gezinnen of stellen die comfort en praktische indeling waarderen i.c.m. ondergelegen bedrijfspand. De verdieping heeft een totale breedte van circa 18 meter en een diepte van ongeveer 6 meter. Ruim 100m² additionele woonoppervlakte (!). Indeling Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. De overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en meet 8,03 m x 2,17. Woonkamer – 6,31 m x 3,35 m Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer, die dankzij de brede raampartijen geniet van een overvloed aan daglicht. De oppervlakte van circa 21 m² maakt deze ruimte zeer geschikt voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Badkamer – 2,40 m x 1,84 m De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Compact maar efficiënt ingedeeld, direct naast de trapopgang gelegen. Slaapkamer 1 – 3,79 m x 2,77 m Een ruime slaapkamer die uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Slaapkamer 2 – 2,69 m x 2,77 m Een tweede, goed bemeten kamer die ideaal kan dienen als kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Slaapkamer 3 – 3,25 m x 2,78 m De derde slaapkamer aan de achterzijde kan eveneens perfect worden ingericht als kantoor of gastenverblijf. Wasruimte – 4,91 m x 2,78 m Een zeer praktische ruimte, volledig ingericht als was- en technische ruimte. Hier is plaats voor de wasmachine, droger en eventueel extra opslag. Dankzij het raam is er ook natuurlijke ventilatie en lichtinval. Bergzolder – 4,29 m x 3,18 m Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of als zelfstandige verdieping Samenvatting: Wil jij ondernemen in een pand met karakter én ruimte om te groeien met daarbij een zeer ruime bovenwoning? Dan is de WALK-INN jouw kans. Neem direct contact op met onze makelaar-taxateur voor meer informatie. Eric Horsmans RM/RT van de Aelmans Adviesgroep is u graag van dienst. Tel 045-30 30 600. Bij WALK-INN is – letterlijk en figuurlijk – alles mogelijk.

Hypotheek berekenen

€ 448.000

Kosten koper (geschat): € 10.810

2% overdrachtsbelasting (€ 8.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 458.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 448.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
543 m²
Inhoud
518 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6235

Google Maps

Locatie van Ulestraten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulestraten

Woon- en buurtcijfers in Ulestraten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulestraten. In 2025 waren er 2.790 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.000.

Inwoners

2.790

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

55

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulestraten
Jaar Inwoners
2021 2.810
2022 2.805
2023 2.795
2024 2.800
2025 2.790

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulestraten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 376.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 795 0-15: 345 15-25: 265 25-45: 555 45-65: 830

Opleidingsniveau

Hoger

640

Praktisch

640

Middelbaar

770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

2.380

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 146
Appartementen 103
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 383

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 53
1950 tot 1970 557
1970 tot 1980 364
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 56
2020 en later 26

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

391

Label C

249

Label A

172

Label F

120

Label G

106

Label B

95

Label E

76

Label A+

28

Label A++

6

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulestraten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 3.490
2021 1.870 3.520
2022 1.450 3.320
2023 1.160 3.180
2024 1.110 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.020

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.460

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.880

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Ulestraten (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulestraten
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 13
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulestraten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulestraten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulestraten?

Ulestraten telt in 2025 ongeveer 2.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten is in 2025 circa € 376.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten ligt rond € 38.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulestraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 55 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulestraten?

In Ulestraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer woningen in Ulestraten

Bekijk meer woningen in deze plaats.