Direct naar de inhoud
Logo van Pooters Makelaardij - Pro Housing

Kennedystraat 7

6235CG Ulestraten • Limburg

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 2.869

Fotogalerij

Kennedystraat 7 Ulestraten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Royale en levensloopbestendige hoekwoning op ruim perceel van 703 m² Op een prachtige hoeklocatie staat deze verrassend ruime woning uit 1972, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 703 m². Dankzij de slimme indeling en de aanwezigheid van slaap- en badkamers op zowel de begane grond als de eerste verdieping is deze woning uitermate geschikt als comfortabele eengezinswoning én als levensloopbestendige seniorenwoning. De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond en twee op de eerste verdieping, evenals twee badkamers. Dit biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, werken aan huis of gelijkvloers wonen. De ruime, op het oosten gelegen tuin met overkapping is een absoluut pluspunt: hier geniet u in alle rust van veel privacy en de ochtendzon. De tuin is bovendien via de oprit achterom bereikbaar, wat extra praktisch is voor fietsen, tuinonderhoud of hobby's. Dankzij de hoekligging, het royale perceel en de flexibele indeling is dit een woning met ongekend veel potentie. Een ideale plek voor wie ruimte, privacy en comfort zoekt. Indeling: Souterrain: Deze is direct toegankelijk vanuit de keuken en is maar liefst 55m², geschikt als opslag of wijnkelder. Begane grond: Via de entree (ca.14m²)betreedt men de woning, waar u toegang heeft tot de meterkast, het toilet, de berging, de badkamer en de living. Daarnaast bevindt zich hier de karakteristieke wenteltrap naar de eerste verdieping. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand toilet. De L-vormige living (ca.44m²) voelt bijzonder ruim en licht aan dankzij de royale daglichttoetreding. Aan de achterzijde zorgen grote raampartijen en een schuifpui voor direct contact met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken (ca.13m²) is ruim opgezet en uitgevoerd in een praktische U-wandopstelling met houten onderkasten en lades, afgewerkt met een stijlvol betonlook werkblad. De keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap met houten omlijsting, oven, vaatwasser, hoog model koelkast en een dubbele spoelbak. De hal, living en keuken zijn voorzien van een duurzame en sfeervolle leistenen tegelvloer, wat zorgt voor een rustige en tijdloze uitstraling. De badkamer beschikt over een antislip vloer en is compleet ingericht met een staand toilet, wastafelmeubel, spiegel-/toiletkast, opbergwandmeubel en een douche. Vanuit de badkamer zijn de overige vertrekken bereikbaar. Slaapkamer I (ca.22m²) is een comfortabele ruimte met airconditioning, een houten vloer en een schuifpui naar de tuin. Vanuit deze slaapkamer is slaapkamer II (ca.17m²) toegankelijk, ideaal te gebruiken als inloopkast, kleedruimte of extra slaapkamer en beschikt over vloerbedekking. Aan de linkerzijde van de inkom bevindt zich de royale berging (ca.16m²), die in het verleden als garage heeft gediend. Hier treft u de witgoedaansluitingen aan en beschikt u over volop bergruimte. Eerste verdieping: Vanuit de overloop zijn de overige twee slaapkamers, het separate toilet en de badkamer bereikbaar. In het plafond boven de trap is een daglichtbuis geplaatst, wat zorgt voor extra natuurlijke lichtinval. Slaapkamer III (ca.13m²) en slaapkamer IV (ca.11m²) zijn beide voorzien van airconditioning en een dakkapel. Achter de schuine dakwanden bevindt zich extra bergruimte. In slaapkamer III is de cv-ketel netjes weggewerkt achter een wandpaneel en goed bereikbaar. De overloop en beide slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking. Het separate toilet is grotendeels betegeld en uitgerust met een wandcloset. De badkamer (ca.4m²) is deels betegeld en beschikt over een wastafel met meubel en stopcontact, een douchecabine en vloerverwarming. Ook hier is een daglichtbuis aanwezig, wat bijdraagt aan een prettige en lichte ruimte. Tuin en Terras: De zonnige op het oosten gelegen achtertuin biedt volop comfort en functionaliteit. De tuin is fraai ingericht en beschikt over een overkapping, waardoor je hier het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een royale berging, volledig uitgerust met elektra, water en verwarming - ideaal als werkruimte, hobbyruimte of extra opslag. De achtertuin is bovendien praktisch bereikbaar via de oprit, wat extra gemak biedt voor bijvoorbeeld fietsen, tuinmateriaal of onderhoud. Een heerlijke buitenruimte met verrassend veel mogelijkheden! Extra informatie: - Definitief energielabel E, geldig tot 18-11-2034; - Verwarming en warm water verkregen door Vaillant cv-ketel, bouwjaar 2021, huur Volta Limburg €40,96; - Houten kozijnen, deels voorzien van HR beglazing en deels dubbelglas; - Meterkast (2001), 3-fase aansluiting; - In totaal 3 airco's welke zowel verwarmen als koelen; - De keukenhoogte is hoger dan normaal, deze was aangepast op een rolstoelgebruiker; - Grotendeels onderkelderd; - Royale oprit voor meerdere auto's. Algemene informatie: Ulestraten (Limburgs: Ulesjtraote) is een dorp in de gemeente Meerssen dat ligt in het zuiden van de Nederlandse provincie Limburg. Het dorp ligt aan de rand van het Watervalderbeekdal (zijdal van het Geuldal) en het Centraal Plateau. In het zuiden van het dorp ligt de Wijngaardsberg. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
703 m²
Inhoud
830 m³
Overige inpandige ruimte
51 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energielabel
E

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-01-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6235

Google Maps

Locatie van Ulestraten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulestraten

Woon- en buurtcijfers in Ulestraten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulestraten. In 2026 waren er 2.806 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.000.

Inwoners

2.806

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 376.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

55

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulestraten
Jaar Inwoners
2021 2.810
2022 2.805
2023 2.795
2024 2.800
2025 2.790
2026 2.806

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulestraten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 376.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 830 0-15: 330 15-25: 265 25-45: 565 45-65: 835

Opleidingsniveau

Hoger

640

Praktisch

640

Middelbaar

770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

2.380

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 146
Appartementen 103
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 383

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 53
1950 tot 1970 557
1970 tot 1980 364
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 56
2020 en later 26

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

391

Label C

249

Label A

172

Label F

120

Label G

106

Label B

95

Label E

76

Label A+

28

Label A++

6

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulestraten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 3.490
2021 1.870 3.520
2022 1.450 3.320
2023 1.160 3.180
2024 1.110 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.020

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.460

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.880

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Ulestraten (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulestraten
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 13
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulestraten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulestraten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulestraten?

Ulestraten telt in 2026 ongeveer 2.806 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten is in 2025 circa € 376.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten ligt rond € 38.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulestraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 55 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulestraten?

In Ulestraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer woningen in Ulestraten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.