Direct naar de inhoud
Logo van KRACHT Makelaars

Sint Catharinastraat 43

6235BC Ulestraten • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulestraten

Fotogalerij

Sint Catharinastraat 43 Ulestraten
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime, onderhoudsvriendelijke en duurzame woning met een energielabel A? Dan is deze halfvrijstaande woning met inpandige garage (drive-in woning) en een royale tuin in de dorpskern van Ulestraten precies wat je zoekt! Dankzij de ruime en flexibele split-level indeling is deze woning ideaal voor gezinnen en biedt hij verrassend veel ruimte. Dit is echt zo’n huis dat op foto’s kleiner lijkt dan in werkelijkheid! Ligging: Ulestraten ligt aan de rand van het Geuldal, centraal tussen Maastricht en Beek. Het dorp biedt diverse voorzieningen zoals een Snackpoint, Buurtsuper en Boerenbond. Basisschool 'De Triangel' bevindt zich in de dorpskern. De woning heeft een gunstige ligging nabij de snelwegen A2 en A79 en biedt snelle verbindingen met omliggende dorpen en steden. Natuurliefhebbers kunnen genieten van prachtige wandel- en fietsroutes, waaronder het nabijgelegen 'Vliekerbos' op slechts 5-10 minuten loopafstand. Indeling: Begane grond / souterrain: De woning is bereikbaar via de voortuin met oprit. De toegang tot de voordeur is overdekt; wel zo prettig met het Nederlandse klimaat. Via de ruime entree (ca. 4,3m²) die teven dient als tochtportaal, vervolg je je weg naar de hal (ca. 7,5m²) met het trappenhuis die tevens toegang biedt tot de meterkast, muurkast, ruime berging/wasruimte (ca. 11,7m²) met wasbak en aansluitingen voor witgoed en de inpandige garage ((ca. 5,94 x 3,80m), voorzien van een op afstand bedienbare elektrische poort. Eerste verdieping: Overloop (ca. 4,3m²), die o.a. toegang biedt tot de eetkamer, keuken, balkon aan de voorzijde en de geheel betegelde moderne toiletruimte (v.v. een hangcloset, fonteintje, planchet en spiegel). De gesloten keuken (ca. 12,4m²) is voorzien van een keukenopstelling met een lang werkblad, volledig uitgerust met inbouwapparatuur: vaatwasser, elektrische combi-oven, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast met vriesvak en een ruime muurkast voor de proviand. Via de keuken is de veranda (ca. 12,0m²) bereikbaar; een lichte ruimte met vaste kasten en veel ramen, die eveneens toegang biedt tot de zijtuin met terras. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar. De kamer aan de straatzijde (ca. 15,1m²) beschikt over een vaste kastenwand en bureau aan een grote raampartij met eveneens toegang tot het balkon (ca. 13.2m²) aan de voorzijde. Deze ruimte is nu in gebruik als thuiswerkplek, maar kan bijvoorbeeld ook fungeren als eetkamer of speelkamer voor de kinderen. De woonkamer (ca. 33,2m²) is voorzien van een parketvloer en is gesitueerd op een hoger niveau (zowel via trappenhuis als kamer voorzijde te bereiken) en biedt, middels een grote schuifpui, toegang tot de achtertuin met ruim, rondom gelegen terras, met op een hoger niveau nog een grasveld en borders. Tweede verdieping: Overloop (ca. 7,1 m²) met vaste schuifdeurkast, CV-berging en modern, geheel betegelde separate toiletruimte met hangcloset. Slaapkamer I (ca. 9,7m²) met dakkapel. Slaapkamers II, III en IV (ca. 15,5m², 11,3m² en 12,7m²), allen verrassend ruim en voorzien van laminaatvloeren of parket. De nette moderne badkamer (ca. 5,0m²) is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, en spiegels. De 2 Velux-dakramen zorgen voor een prettige lichtinval. Buitenruimte: De woning beschikt over een royale tuin met twee grote terrassen, waar je in alle rust kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Parkeren: Oprit voor één auto en een inpandige garage geschikt voor eveneens één auto. Wil je deze verrassend ruime woning zelf ervaren? Maak snel een afspraak met Kracht Makelaars voor een bezichtiging! Overig: - Energielabel A - Houten kozijnen met dubbelglas (grotendeels HR++ glas) - Voorzien van: 20 zonnepanelen, Daikin/Interga (hybride) warmtepomp bj. 2023, spouw- en dakisolatie - Bouwjaar 1973 - Gebruiksopp. wonen: ca. 169 m² - Bruto Inhoud: 685 m³ - Perceelopp.: 478 m² Vraagprijs: € 399.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Maatvoering: Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten. Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
478 m²
Inhoud
686 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daikin/Interga (hybride) (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6235

Google Maps

Locatie van Ulestraten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulestraten

Woon- en buurtcijfers in Ulestraten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulestraten. In 2026 waren er 2.806 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.000.

Inwoners

2.806

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 376.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

55

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulestraten
Jaar Inwoners
2021 2.810
2022 2.805
2023 2.795
2024 2.800
2025 2.790
2026 2.806

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulestraten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 376.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 830 0-15: 330 15-25: 265 25-45: 565 45-65: 835

Opleidingsniveau

Hoger

640

Praktisch

640

Middelbaar

770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

2.380

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 146
Appartementen 103
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 383

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 53
1950 tot 1970 557
1970 tot 1980 364
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 56
2020 en later 26

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

391

Label C

249

Label A

172

Label F

120

Label G

106

Label B

95

Label E

76

Label A+

28

Label A++

6

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulestraten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 3.490
2021 1.870 3.520
2022 1.450 3.320
2023 1.160 3.180
2024 1.110 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.020

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.460

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.880

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Ulestraten (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulestraten
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 13
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulestraten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulestraten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulestraten?

Ulestraten telt in 2026 ongeveer 2.806 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten is in 2025 circa € 376.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten ligt rond € 38.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulestraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 55 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulestraten?

In Ulestraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer woningen in Ulestraten

Bekijk meer woningen in deze plaats.