Direct naar de inhoud
Logo van Klomberg Makelaars B.V.

Akkerstraat 44

7071HW Ulft • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Silvolde

Fotogalerij

Akkerstraat 44 Ulft
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle vrijstaande woning uit 1930 – instapklaar, comfortabel en grondig gemoderniseerd! Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met het comfort van nu? Dan is deze vrijstaande woning uit 1930 in Ulft precies wat je zoekt! Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig. In de afgelopen 3,5 jaar heeft de woning een ingrijpende verbouwing en modernisering ondergaan, waarbij veel noodzakelijke en duurzame verbeteringen zijn uitgevoerd. Zo zijn onder meer: - nieuwe windveren geplaatst - zinken dakgoten aangebracht - de platte daken vernieuwd - het hele huis voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - nieuwe kunststof voor- en achterdeuren geplaatst - de vloeren geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming - een compleet nieuwe massieve eikenhouten keuken geplaatst - de stoppenkast vernieuwd - en een nieuwe cv-ketel (2024) aangeschaft Dit alles is met zorg uitgevoerd, in de stijl en sfeer van de oorspronkelijke woning. Hierdoor combineert het huis de charme van vroeger met het comfort, de duurzaamheid en de luxe van nu. Begane grond Je betreedt de woning via de hal, waar ook de vernieuwde meterkast (2023) en trapopgang naar boven zijn. Links kom je in de ruime, lichte woonkamer met aansluitend de moderne open keuken (2022). Deze keuken is uitgevoerd in massief eikenhout en voorzien van alle gemakken: een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap. Het werkblad is uitgevoerd in prachtig Belgisch natuursteen. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de halfopen eetkamer – ideaal om samen te tafelen met familie of vrienden. De begane grond beschikt over vloerverwarming in de woonkamer, keuken en eetkamer, wat zorgt voor een behaaglijk wooncomfort. Vanuit de hal bereik je de badkamer met ligbad, douche, wastafel en mechanische ventilatie, evenals een separaat toilet. Daarnaast vind je beneden een slaapkamer, waardoor deze woning ook zeer geschikt is voor gelijkvloers wonen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers, waarvan twee met een eigen wastafel. Ook is hier een apart toilet aanwezig. Extra ruimtes De woning beschikt over een kelder en een ruime zolder, ideaal als bergruimte of om naar eigen wens in te richten. Buitenleven Buiten vind je een fijne oprit met plek voor minimaal drie auto’s en een overkapping. De achtertuin is een heerlijke plek met een gezellige zithoek en een ruime stenen berging. Hier kun je volop genieten van het buitenleven! Locatie De woning ligt in een kindvriendelijke buurt in Ulft. Ulft is een levendig dorp in de Achterhoek met diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook de prachtige natuur in de omgeving maakt Ulft een fijne plek om te wonen. Belangrijkste kenmerken op een rij: - Vrijstaande woning uit 1930 - Energiezuinig: Energielabel C - Ingrijpende verbouwing en modernisering in de afgelopen 3,5 jaar - Nieuwe windveren, zinken dakgoten en vernieuwde platte daken - Kunststof kozijnen met HR++ glas, kunststof voor- en achterdeur - Geïsoleerde vloeren met vloerverwarming - Nieuwe massief eikenhouten keuken (2022) met luxe apparatuur en Belgisch natuursteen werkblad - Vernieuwde meterkast (2023) en nieuwe cv-ketel (2024) - Badkamer met ligbad, douche, wastafel en mechanische ventilatie - Slaapkamer en badkamer op de begane grond – levensloopbestendig - Drie slaapkamers boven, waarvan twee met wastafel - Apart toilet op zowel de begane grond als de eerste verdieping - Kelder en ruime zolder aanwezig - Ruime tuin met zithoek en stenen berging - Oprit met plek voor minimaal 3 auto’s en overkapping - Gelegen in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen dichtbij Deze woning combineert de charme van vroeger met het comfort, de duurzaamheid en de luxe van nu. Helemaal instapklaar – je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten!

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
325 m²
Inhoud
564 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2025 waren er 10.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.