Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Allee 31

7071BW Ulft • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Allee 31 Ulft
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern, ruim en met twee royale dakterrassen – wonen in hartje Ulft! Welkom aan de Allee 31 in Ulft – een verrassend ruim en licht 4-kamer appartement dat het beste van twee werelden biedt: het comfort van gelijkvloers wonen én de vrijheid van een woning met volop buitenruimte. Met een woonoppervlakte van circa 120 m², een moderne afwerking en maar liefst twee dakterrassen van in totaal circa 116 m², is dit een unieke woonkans midden in het centrum. Het appartement is rond 2012 gerenoveerd en voorzien van modern woongenot. Alles is netjes onderhouden, praktisch ingericht en verzorgd. De vele raampartijen en dakkappelen zorgen voor een heerlijk lichte woonbeleving. De ligging in het centrum zorgt er voor dat winkels, horeca, scholen en de DRU Cultuurfabriek allemaal binnen handbereik liggen. Kortom: een riant, eigentijds appartement met verrassend veel ruimte – binnen én buiten – op een fantastische centrumlocatie in Ulft. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 325.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Op de begane grond is de gezamenlijke entree met trappenhuis gesitueerd en bereik je de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier een eigen berging van circa 6 m², voorzien van elektra – ideaal voor fietsen, tuinkussens of opslag. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Via het trappenhuis bereik je de eerste verdieping. Via het dakterras loop je naar de entree. De ruime entree (en overloop) biedt toegang tot alle vertrekken en beschikt over een praktische vaste kastenwand en groepenkast. Daarnaast is er een wasruimte/berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een aparte CV-ruimte met HR-combiketel (Nefit, ca. 2014). De toiletruimte is keurig uitgevoerd met fontein en afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer. De woning beschikt over drie royale slaapkamers, stuk voor stuk licht, fris en keurig afgewerkt. Eén slaapkamer heeft een vaste kastenwand, terwijl een andere kamer directe toegang biedt tot het dakterras. De badkamer is modern en comfortabel ingericht met een forse inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de raampartijen en de glazen lichtkoepel in de keuken is er volop lichtinval, wat zorgt voor een aangename en levendige sfeer. Het leefgedeelte is ruim genoeg voor zowel een royale zithoek als een eettafel. De keuken is uitgevoerd in moderne tinten en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een koelkast/diepvries, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Via de woonkamer is er tevens, net als een van de slaapkamers, toegang tot het dakterras, gelegen aan de voorzijde. Dit terras van circa 16 m² ligt op het zuidwesten, ideaal voor zonnige middagen en lange zomeravonden. Het andere dakterras, aan de achterzijde van circa 100 m², ligt op het noordoosten. Met wat creativiteit is hier eenvoudig een heerlijke buitenruimte te creëren – compleet met loungehoek, eettafel en groen. Samen vormen ze een unieke combinatie van licht, lucht en buitenruimte, midden in het centrum van Ulft. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1975 De inhoud van de woning is circa 365 m³ en de woonoppervlakte circa 120 m² Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken Riant 4-kamer appartement Eigen berging met elektra en voldoende parkeergelegenheid Gelegen midden in het centrum van Ulft, nabij winkels, scholen en de DRU Cultuurfabriek Twee royale dakterrassen van circa 16 m² en circa 100 m², zeer veel buitenruimte – uniek voor een appartement! Ruime woonkamer met open keuken en veel lichtinval Drie grote slaapkamers en moderne badkamer Energielabel … Aanvaarding in overleg VVE: Maandelijks bijdrage Vereniging van Eigenaars bedraagt thans € 62,- (reservering onderhoud, opstalverzekering, etc.) De Vereniging van Eigenaars wordt door de leden zelf beheerd Elke eigenaar is grotendeels zelf verantwoordelijk voor het buitenonderhoud van zijn eigen appartement Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Inhoud
365 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
116 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2025 waren er 10.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.