Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Botterkoel 31

7071SB Ulft • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Botterkoel 31 Ulft
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van een geliefde woonwijk ligt deze onder architectuur gebouwde riante vrijstaande villa met garage en prachtige tuin met diverse terrassen. De woning is in 1994 gebouwd op een perceel van 859 m² en destijds volledig geïsoleerd. Nadien is er onder architectuur uitgebouwd waardoor op de begane grond een unieke 2e woonruimte is ontstaan met een prachtig vrij uitzicht! Recent is de woning aan de binnenzijde volledig gemoderniseerd, verduurzaamd en gasloos gemaakt tot een zeer zuinig energielabel A++. Door de aanwezigheid van maar liefst 24 zonnepanelen is de woning voor een gemiddeld gezin energieneutraal. De woning is onder andere voorzien van een riante living, schitterende leefkeuken, vijf/zes slaapkamers en twee badkamers. De locatie aan de rand van het dorp omringd door soortgelijke vrijstaande woonhuizen is uniek te noemen. De woning grenst met de achtertuin aan een brede sloot. Een prachtig vlonderterras geeft u de mogelijkheid om optimaal te genieten aan de waterkant. Verder zijn er diverse (overdekte) terrassen aanwezig en is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd onder architectuur. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 759.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De begane grond starten we bij de ruime hoge centrale hal te bereiken via de voorzijde van de woning. Vanuit deze hal bereik je de toiletruimte, een ruime studie-/slaapkamer en de prachtige living waarbij direct opvalt dat de architect rekening heeft gehouden met toetreding van veel daglicht gecombineerd met een goede bezonning. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 45 m² en is voorzien van een tweetal schuifpuien. De zuid-gerichte erker is een heerlijke plek in de woonkamer. Op nagenoeg de gehele begane grond ligt vloerverwarming met PVC in visgraat en diverse vertrekken zijn airco gekoeld. De keukenruimte is werkelijk een schitterend vertrek met hoge plafonds en veel daglicht en uitzicht over de prachtige en vrije achtertuin. De luxe keuken is voorzien van een kook/spoeleiland en koelkast, combi-oven, combi-stoomoven, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiging, en Quooker. De inpandige bijkeuken met zijentree is een praktische ruimte. Het is voorzien van een werkblad met afzuigkap en de wasmachine- en drogeraansluiting. De garage is inpandig te bereiken vanuit de bijkeuken. In de garage staat het volledige warmtepomp systeem (L/W) 2023. De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een vaste kast. Er bevinden zich op deze verdieping een viertal slaapkamers, twee badkamers en een separate toiletruimte. Via de hoofdslaapkamer is de grootste en zeer luxe badkamer te bereiken welke is voorzien van vloerverwarming, dubbele inloopdouche toilet en wastafelmeubel. De tweede badkamer is voorzien van een douchehoek en wastafel. Alle slaapkamers zijn voorzien van airco/klimaatbeheersing. De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken. Het betreft een grote zolderverdieping met bergruimten en mogelijkheden om een extra hobby/werkkamer te realiseren. Rondom de woning ligt een prachtig onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin. Aan de voorzijde is een riante oprit met parkeerruimte voor 2 tot 3 auto's. De achtertuin is gesitueerd op zonnige zuiden en ligt heerlijk vrij. Er bevinden zich diverse terrassen, borders, een strak gazon en een vlonderterras aan het water. Verder zijn er diverse elektra- en watertappunten aanwezig in de tuin. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1994, uitgebouwd in 2004. De inhoud van de woning is circa 875 m³ en de woonoppervlakte circa 200 m² De perceelsoppervlakte is 859 m² Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken Aantal slaapkamers 5 (tot 6) Energielabel A++ (gasloos) en 24 zonnepanelen De woning is voorzien van diverse slimme domotica systemen. Deze zijn ter overname Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 759.000

Kosten koper (geschat): € 17.030

2% overdrachtsbelasting (€ 15.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 776.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 759.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
859 m²
Inhoud
875 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
325 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2025 waren er 10.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.