Direct naar de inhoud
Logo van Kuenen Makelaardij B.V.

De Schouwgraaf 27

7071VN Ulft • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Varsseveld

Fotogalerij

De Schouwgraaf 27 Ulft
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare woning in een kindvriendelijke woonomgeving! Op een geliefde locatie aan de Schouwgraaf in Ulft bevindt zich deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit en een voor- en achtertuin. De woning is gebouwd in 2007 en ligt in een prettige, groene woonomgeving met speelvoorzieningen in de buurt. Winkels en supermarkten bevinden zich op korte afstand. Met drie slaapkamers biedt deze woning volop ruimte en is het een ideale keuze voor zowel gezinnen als doorstromers. Algemeen De woning heeft een woonoppervlakte van 121 m² en beschikt over energielabel A. De woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie, evenals HR++ beglazing. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig, met uitzondering van de berging. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Intergas cv-ketel uit 2007. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde betreedt u de hal met meterkast, gastentoilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer, opgedeeld in twee kamers die met elkaar verbonden zijn via ensuite deuren. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren die direct toegang geven tot de achtertuin. De begane grond is afgewerkt met een nette pvc-vloer. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. Aansluitend ligt de eetkeuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een eetgedeelte. Ook vanuit de keuken is de achtertuin via openslaande deuren bereikbaar. Daarnaast biedt de eetkeuken toegang tot de garage, voorzien van een was- en drogeraansluiting. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van rolluiken. De badkamer is uitgerust met een wastafel, tweede toilet, ligbad en douchecabine. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. Bij plaatsing van een dakraam op deze etage wordt circa 20 m² extra woonoppervlakte toegevoegd. Tevens bevinden zich hier de cv-installatie en knieschotten, die zorgen voor extra bergruimte. Buitenruimte Bijgebouwen Op het perceel bevindt zich een vrijstaande houten schuur met veranda, ideaal als bergruimte en voor het stallen van fietsen. Perceel & omgeving Het perceel heeft een oppervlakte van 281 m² en beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin biedt veel privacy en is ingericht met twee terrassen, waarvan één is voorzien van zonwering, waardoor er meerdere fijne zitplekken zijn om van het buitenleven te genieten. De tuin is fraai aangelegd en biedt volop rust en privacy. Dankzij de ligging op het noordoosten kunt u hier in de ochtendzon optimaal genieten van uw ontbijt of koffie. Ulft combineert een landelijke ligging met diverse voorzieningen. Het dorp biedt winkels, horeca en recreatie in een sfeervolle omgeving. De groene omgeving biedt volop rust en ruimte en is daarnaast goed bereikbaar vanuit de regio. Ulft Ulft, gelegen in de Gelderse Achterhoek, biedt een aantrekkelijke mix van voorzieningen, omgeven door een sfeervolle landelijke setting. Het dorp beschikt over een gevarieerd aanbod aan winkels, eetgelegenheden en recreatiemogelijkheden, waardoor het zowel voor bewoners als bezoekers aantrekkelijk is. Een opvallende locatie in Ulft is het DRU Industriepark, voorheen een ijzergieterij, nu een gerenoveerd cultureel en industrieel erfgoedcentrum. Het park biedt een levendige sfeer met verschillende evenementen, concerten en exposities, waardoor het een culturele hotspot is geworden in de regio. Deze natuurlijke aspecten dragen bij aan de aantrekkingskracht van Ulft voor liefhebbers van buitenactiviteiten. Bereikbaarheid is een ander pluspunt van Ulft. Het dorp is goed verbonden met omliggende steden en dorpen via wegen en het openbaar vervoer, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is voor zowel inwoners als bezoekers. Samengevat biedt Ulft een aangename combinatie van voorzieningen, een sfeervolle omgeving en goede bereikbaarheid, waardoor het een aantrekkelijke bestemming is voor zowel bewoners als toeristen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
281 m²
Inhoud
560 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
131 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2025 waren er 10.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.