Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Deken Nijkampstraat 18

7071BP Ulft • Gelderland

Beschikbaar

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 2.984

Fotogalerij

Deken Nijkampstraat 18 Ulft
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Deken Nijkampstraat 18 te Ulft staat deze bijzonder karakteristieke helft van een dubbel woonhuis uit 1928. Een woning die direct indruk maakt door de authentieke uitstraling, de sfeervolle details en het hoge afwerkingsniveau. Hier woon je midden in het bruisende dorpscentrum van Ulft, met winkels en voorzieningen op loopafstand, terwijl de straat zelf juist heerlijk rustig aanvoelt. Deze uitgebouwde gezinswoning beschikt over circa 129 m² woonoppervlakte en is de afgelopen jaren met veel zorg onderhouden en verduurzaamd. Daarbij zijn karakter en comfort perfect in balans gebleven. Denk onder andere aan spouwmuurisolatie, dakisolatie, HR++ beglazing en een vernieuwd bitumendak. Hierdoor geniet je niet alleen van sfeer en uitstraling, maar ook van hedendaags wooncomfort. Wat deze woning direct bijzonder maakt, zijn de talloze originele stijlelementen die zorgvuldig bewaard zijn gebleven. De fraaie overstekken, karakteristieke dakkapellen, glas-in-loodramen en deuren, de erker aan de voorzijde en de verschillende glas-in-lood schuif- en en suitedeuren geven het huis een warme en authentieke uitstraling. Binnen zorgen eikenhouten vloeren, granito, estrikkenvloeren, balkenplafonds, getoogde doorgangen, lambrisering en sfeervolle schouwen voor een unieke woonbeleving. Dit is een woning met karakter in de puurste vorm. Ook de voortuin is volledig in stijl aangelegd. De combinatie van gebakken klinkers, frisse borders en volwassen beplanting zorgt voor een verzorgde en uitnodigende entree. Daarnaast kun je praktisch rondom de woning lopen, wat het geheel een ruimtelijk gevoel geeft. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Via de fraaie voordeur met glas-in-lood kom je binnen in de hal. Hier word je direct verwelkomd door de authentieke granito vloer, de stijlvolle toogconstructies en de warme sfeer die de woning uitstraalt. De hal beschikt daarnaast over een garderobe- en schoenenkast, een vernieuwde meterkast en een chique toilet met fontein. In het verlengde van de hal bevindt zich de karaktervolle keuken. Ook hier springen de authentieke details direct in het oog, waaronder de prachtige estrikkenvloer. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heb je toegang tot zowel de tuin als de kelder. Bovenaan de trap naar de kelder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De kelder zelf is circa 6 m² groot en ideaal voor provisie en opslag. De living vormt zonder twijfel het hart van de woning en bestaat uit meerdere sfeervolle leefruimtes die prachtig met elkaar verbonden zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met een fraaie erker, houtkachel, karakteristieke schouw en stijlvolle en suitedeuren. In het midden van de woning ligt de eetkamer, eveneens voorzien van een schouw en en suitedeuren, waardoor de ruimtes op een elegante manier van elkaar gescheiden kunnen worden. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een prachtige tuinkamer. Dankzij de grote lichtstraat en de openslaande tuindeuren ontstaat hier een heerlijk lichte leefruimte met een directe verbinding naar buiten. Deze ruimte voelt als een verlengstuk van de tuin en is een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. De stadstuin is verrassend sfeervol en biedt volledige privacy. Door de slimme indeling is er gedurende de gehele dag altijd wel een plekje in de zon te vinden. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging van circa 6 m². Op de eerste verdieping zet de karaktervolle sfeer zich voort. De verdieping is onder andere voorzien van plankenvloeren en lambrisering, wat perfect aansluit bij de stijl van de woning. De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, beide voorzien van rolluiken. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een vaste kast en een sfeervolle dakkapel. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Een bijzonder detail is de deur naar het platte dak, wat extra praktische mogelijkheden biedt. De tweede verdieping is recent volledig aangepakt en biedt een royale zolderruimte met één dakraam en twee dakkapellen. De verdieping is volledig geïsoleerd, afgetimmerd en voorzien van elektra. Ook bevindt zich hier de cv-ketel. Dankzij de ruimte en de afwerking is het realiseren van een derde slaapkamer hier eenvoudig mogelijk. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1928 De inhoud van de woning is circa 475 m³ en de woonoppervlakte circa 129 m² De perceeloppervlakte is 170 m² Instapklaar en uitstekend onderhouden Gelegen op rustige centrumlocatie in Ulft Authentieke details zoals glas-in-lood, erker en en suitedeuren Eikenhouten vloeren, granito- en estrikkenvloeren Balkenplafonds, lambrisering en getoogde doorgangen Sfeervolle woonkamer met houtkachel en schouw Uitgebouwde tuinkamer met lichtstraat en openslaande deuren Privacyvolle stadstuin met zonnige zitplekken Twee royale slaapkamers met mogelijkheid tot derde slaapkamer Dakisolatie, spouwmuurisolatie en HR++ beglazing; vernieuwd bitumendak Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
475 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2026 waren er 10.541 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.541

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570
2026 10.541

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.785 0-15: 1.405 15-25: 1.175 25-45: 2.210 45-65: 2.925

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.