Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Hogeweg 2 E

7071GD Ulft • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Hogeweg 2 E Ulft
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Hogeweg 2E te Ulft staat deze fraaie, geschakelde twee-onder-een-kapwoning met een karakteristieke architectuur, opvallende oranje pannenkap en stijlvolle witte gevels. Het gemeentelijke groen aan de overzijde zorgt voor veel privacy en een prettige, rustige woonomgeving. Deze woning is gebouwd omstreeks 1997 en combineert modern wooncomfort met een warme, charmante uitstraling. Een woning die bij het langsrijden direct de aandacht trekt, maar pas echt indruk maakt zodra je binnenstapt. Met een woonoppervlakte van circa 130 m², een inpandig te bereiken garage van circa 20 m² en een perceel van 337 m² biedt dit huis alles wat je verwacht van een moderne gezinswoning. Binnen tref je een lichte, sfeervolle living met gashaard, een moderne woonkeuken, ruime slaapkamers en een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, deels rolluiken en screens, en vloerverwarming. Tevens is de dakbedekking van de platte daken vervangen in circa 2022 en is het buitenschilderwerk aan de achterzijde uitgevoerd in circa 2024. Een woning die voelt als thuiskomen – modern, instapklaar en met een warme uitstraling. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: deze woning wordt aangeboden met een vanaf-prijs. Biedingen vanaf € 485.000,- worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling Bij aankomst valt zowel de woning als de voortuin op. De voortuin is keurig aangelegd met beukenhagen, catalpa’s en hortensia’s, en de oprit biedt plaats aan twee auto’s. De woning beschikt over twee entrees: een hoofdentree aan de voorzijde en een zij-entree die tevens dienstdoet als bijkeuken. Via de hoofdentree bereik je de hal met moderne meterkast (inclusief glasvezelaansluiting), toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. De living is een heerlijke, lichte ruimte met grote, tuingerichte raampartijen en een schuifpui die direct toegang biedt tot het terras. De moderne gashaard vormt het sfeervolle middelpunt van de kamer. De woonkamer biedt meer dan genoeg plek voor een ruime zithoek én een eethoek, beide met fraai zicht op de tuin. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast. Aan de straatzijde ligt de woonkeuken, een halfopen ruimte met een modern keukenblok in hoekopstelling. Deze is voorzien van een apothekerskast, pannencarrousel, koelkast, (combi)oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Er is tevens voldoende ruimte voor een extra ontbijttafel of tweede eethoek. De zij-entree/bijkeuken biedt plaats voor de wasmachine en droger. Deze ruimtes op de begane grond zijn volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor aangenaam wooncomfort. Tevens geeft de bijkeuken toegang tot de inpandige garage. De garage (circa 20 m²) is voorzien van water, elektra en een puntstuk — een ideale ruimte voor klussers of hobbyisten. De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en op maat gemaakte (kleding)kasten. De ouderlijke slaapkamer beschikt over airconditioning en veel lichtinval door de glazen pui, voorzien van (deels elektrische) rolluiken. De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een dakkapel met daaronder een ligbad. Verder vind je hier een toilet, dubbele wastafel, douche en mechanische afzuiging. De tweede verdieping is verrassend ruim. Deze zolderverdieping biedt volop berg- of hobbyruimte en kan desgewenst worden ingericht als extra slaapkamer. Aanwezig zijn een nokraam, cv-ketel en mechanische ventilatiebox. De achtertuin is groen en keurig aangelegd met een terras direct aan de woning en een tweede terras achter in de tuin. De tuin is omheind met hagen en groen, wat zorgt voor rust en privacy. Verder is de tuin voorzien van fruitbomen en een net gazon. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de zon. Bijzonderheden Gebouwd omstreeks 1997 Inhoud woning circa 450 m³, woonoppervlakte circa 130 m² Inpandige garage van circa 20 m² Perceeloppervlakte 370 m² Gelegen in een groene, rustige en kindvriendelijke omgeving Tuin op het zuidwesten met twee terrassen en fruitbomen Oprit voor twee auto’s Moderne keuken, badkamer en toilet Dakbedekking platte daken vernieuwd in circa 2022 Schilderwerk achterzijde uitgevoerd in circa 2024 Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing Deels voorzien van rolluiken en screens Airconditioning in de ouderslaapkamer Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo’n 140 vierkante kilometer, met bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU-fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3. Ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt? Dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
337 m²
Inhoud
450 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2025 waren er 10.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.