Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Hogeweg 57 A

7071GC Ulft • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Hogeweg 57 A Ulft
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Hogeweg 57A te Ulft staat deze werkelijk unieke vrijstaande woning met de charme van een woning uit 1961 en het comfort, de luxe en duurzaamheid van een volledig nieuw gebouwde woning. Vanaf 2023 is deze woning namelijk bijna volledig gestript, gemoderniseerd én verduurzaamd. Het resultaat is een verrassende woning die is voorzien van de nieuwste woontrends en een energielabel A+++. Met een royaal woonoppervlak van circa 134 m² en een perceel van maar liefst 505 m², biedt deze woning volop leefruimte, zowel binnen als buiten. De woning is hoogwaardig afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspots (grotendeels slimme verlichting), een moderne gietvloer op de begane grond en een luxueuze keuken en badkamer die volledig in stijl zijn uitgevoerd. Daarnaast zijn in de tuin prachtige voorzieningen aanwezig zoals een geïsoleerd tuinkantoor/berging en een moderne overkapping met tuinhuis. Hogeweg 57A is een vrijstaande woning die werkelijk alles in zich heeft: ruimte, luxe, comfort en duurzaamheid. Een woning die met veel oog voor detail is verbouwd en waarin je zonder zorgen direct kunt intrekken. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 525.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De woning heeft een verzorgde voortuin met een beukenhaag en diverse beplantingen. De oprit biedt volop ruimte. Via de voordeur kom je in de hal met modern toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder van circa 8 m² met vernieuwde meterkast (3-fase). De begane grond is royaal opgezet en voelt licht en ruimtelijk. De living is als het ware verdeeld in twee leefruimtes: een sfeervolle L-vormige woonkamer met onder meer glas-in-loodramen en een royale woonkeuken. De keuken is een echte blikvanger: een stijlvol kook- en spoeleiland met Italiaanse natuurstenen werkblad, gecombineerd met een kastenwand met koffiehoek. Qua apparatuur is de keuken volledig uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, stoomoven/heteluchtoven en koelkast. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met dubbel openslaande tuindeuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is zeer luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Het tochtportaal geeft toegang tot de praktische wasruimte met schuifspiegeldeur, waar ruimte is voor wasmachine, droger en vriezer. Vanuit hier is ook de tuin bereikbaar, evenals een bevloerde bergzolder (via vlizotrap) waar zich de warmtepomp en de 200 liter boiler bevinden. De overloop op de eerste verdieping is voorzien van een open balustrade en biedt toegang tot een separaat toilet met wastafelmeubel en drie goede slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk strak afgewerkt en profiteren ook van de vloerverwarming. Via een luik op de overloop is nog een bergzolder bereikbaar, deels bevloerd en geschikt voor extra opslag. Hier bevindt zich tevens een 10 liter boiler. De achtertuin is een waar verlengstuk van de woning en is gelegen op het oosten. De tuin is fraai aangelegd met gebakken sierbestrating, een verzorgd gazon en borders met een variatie aan bloemen, planten en fruitbomen. De tuin is geheel omsloten met een strakke schutting en beukenhaag en beschikt over een achterom met poort. Naast de fraaie beplanting zijn er ook meerdere moderne tuinvoorzieningen aanwezig. Zo is er een geïsoleerde overkapping van circa 17 m² met een aangrenzende berging van circa 7 m². Daarnaast is er een modern tuinkantoor/berging van circa 12 m² met een luifel van circa 5 m² – ideaal voor thuiswerken, hobby’s of als extra ontspanningsruimte. Deze woning is volledig klaar voor de toekomst en beschikt over energielabel A+++, denk hierbij aan: Grotendeels vloerisolatie en kapisolatie; Spouwmuurisolatie en plafondisolatie; Houten en kunststof kozijnen met HR++ beglazing; Vloerverwarming op eerste en tweede verdieping; Wandverwarming in tochtportaal/wasruimte; Lucht/lucht warmtepomp (2023); Elektrische boilers (10 liter en 200 liter) (2023); 16 zonnepanelen, 435 Wattpiek per stuk (2024). Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1961, grotendeels verbouwd vanaf 2023 De inhoud van de woning is circa 475 m³ en de woonoppervlakte circa 134 m² De perceeloppervlakte is 505 m² Praktisch instapklaar Moderne woonkeuken met Italiaans natuurstenen blad Luxe badkamer op de begane grond 3 slaapkamers op de eerste verdieping Fraai aangelegde tuin met gazon, borders en fruitbomen Moderne overkapping van ca. 17 m² met berging van ca. 7 m² Tuinkantoor/berging van ca. 12 m² met luifel van ca. 5 m² Energielabel A+++ Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
505 m²
Inhoud
475 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
224 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Muurverwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2025 waren er 10.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.