Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Oude IJssel

Kanunnik de Vriesstraat 6

7071ZV Ulft • Gelderland

Beschikbaar

€ 589.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 602.630

Koopprijs /m²: € 4.602

Fotogalerij

Kanunnik de Vriesstraat 6 Ulft
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, licht en comfort: een vrijstaand thuis waar je zó in kunt trekken Achter de rustige gevel van deze vrijstaande woning gaat verrassend veel leefruimte schuil, met een lichte en moderne afwerking die direct goed voelt. Je beschikt hier over een carport en garage aan de linkerzijde, terwijl rechts nog eens twee extra parkeerplaatsen op eigen terrein liggen – ideaal voor een gezin met meerdere auto’s of bezoek. Binnen valt het daglicht rijkelijk naar binnen, buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke tuin met een heerlijke tuinkamer als verlengstuk van je woonkamer. Dit is zo’n huis waar functionaliteit en comfort elkaar moeiteloos versterken – en waar je nieuwsgierig wordt naar wat er nog meer achter die voordeur te ontdekken valt. Indeling Vanaf de straat loop je via de verzorgde, aangelegde voortuin naar de entree aan de zijkant van de woning. De hal is ruim en licht opgezet en geeft direct de verzorgde afwerking weer. Hier vind je de trapopgang naar boven, de trapkast, het moderne toilet met fonteintje en de toegang tot de keuken, bijkeuken en woonkamer – een prettige, logische indeling die rust uitstraalt. In de woonkamer word je verrast door de grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. De donkere plavuizenvloer vormt een stijlvol contrast met de lichte wanden en zorgt voor een moderne uitstraling. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel, waarbij de zichtlijnen naar buiten zorgen voor een open gevoel. De keuken is gelegen aan de achterzijde en is strak en modern uitgevoerd in een lichte kleurstelling, met een donker werkblad dat zorgt voor een krachtig accent. De opstelling biedt veel kastruimte en werkoppervlak, waardoor koken hier een plezier wordt. Je beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel- en vrieskast en een vaatwasser. Dankzij de ligging aan de tuinzijde geniet je hier van prettig daglicht en een rustige sfeer tijdens het koken. Via de entreehal bereik je de praktische wasruimte, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn gesitueerd. Met een doordachte indeling en voldoende ruimte is dit een functionele plek, die het dagelijks gemak vergroot. De drie slaapkamers van deze woning bevinden zich allen op de eerste verdieping. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn heerlijk ruim, stuk voor stuk netjes afgewerkt en voorzien van inbouwspots en grote raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over toegang tot een balkon, waar je in alle rust kunt genieten van de ochtendzon. Naast de slaapkamers is er een moderne, volledig betegelde badkamer die stijl en comfort combineert. Hier vind je een ruime inloop-regendouche, een wastafelmeubel met luxe dubbele waskom, een verlichte spiegel en een wandcloset. Het raampje zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht, wat de ruimte extra prettig maakt. Via een losse trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruime zolderverdieping is multifunctioneel en biedt volop mogelijkheden: van extra slaapkamer tot werkruimte of hobbyruimte. Dankzij meerdere dakramen valt ook hier het daglicht aangenaam naar binnen. Tevens vind je hier de cv-installatie en extra bergruimte achter de knieschotten. Buiten wacht een verrassend ruime achtertuin, die grotendeels is voorzien van bestrating en daardoor onderhoudsvriendelijk is ingericht. De tuinkamer, met grote glazen schuifwanden, vormt een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten – beschut in de winter en open in de zomer. Links van de woning bevindt zich de overkapping met aansluitend de ruime garage, voorzien van extra bergruimte op de riante zolderverdieping. Rechts van de voortuin heb je nog extra parkeerplaatsen op eigen terrein, wat het totaalplaatje zeer compleet maakt. Locatie Kanunnik de Vriesstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Ulft, met scholen, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand. Ook de natuur en het buitengebied van de Achterhoek zijn snel bereikbaar, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Ulft kent een rijke industriële geschiedenis, onder meer dankzij de ijzerindustrie en de DRU-fabriek, die tegenwoordig een cultureel centrum vormt en bijdraagt aan het karakter van het dorp. Bijzonderheden • Vrijstaande woning • Lichte en moderne afwerking • Woonoppervlakte: 128 m² • Ruime woonkamer • Strakke keuken met moderne apparatuur • Drie royale slaapkamers • Moderne badkamer • Multifunctionele zolderverdieping mrt veel mogelijkheden • Overkapping/carport, garage met bergzolder • Extra parkeerplaatsen op eigen terrein • Onderhoudsvriendelijke tuin met tuinkamer Meer weten over deze woning? Ruimte, comfort en een praktische indeling komen hier samen in een instapklare vrijstaande woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? We laten het je graag ervaren tijdens een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
310 m²
Inhoud
628 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2025 waren er 10.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.