Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Oude IJssel

Kanunnik de Vriesstraat 8

7071ZV Ulft • Gelderland

Verkocht

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 3.473

Fotogalerij

Kanunnik de Vriesstraat 8 Ulft
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan Kanunnik de Vriesstraat 8 in Ulft wacht u een verrassend ruime gezinswoning met volop mogelijkheden. Met een totale woonoppervlakte van maar liefst 112m² biedt deze woning alles wat u nodig heeft om comfortabel te wonen. U beschikt hier over drie slaapkamers, een moderne badkamer, een ruime en lichte woonkamer, een praktische kelder en een zonnige tuin met overkapping. Een instapklare woning, ideaal voor gezinnen en stellen die ruimte en gemak zoeken. Kanunnik de Vriesstraat is gelegen in een rustige en prettige woonwijk van Ulft, waar u profiteert van een fijne mix van wonen en voorzieningen. Scholen, kinderopvang en diverse sportclubs bevinden zich op korte afstand, wat de buurt zeer geschikt maakt voor gezinnen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij meerdere supermarkten in de directe omgeving en ook het centrum van Ulft is snel bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u vlot onderweg richting omliggende plaatsen en steden. Entree U betreedt de woning aan de voorzijde via de eigen oprit, waar u voldoende ruimte heeft om uw auto te parkeren. Vanaf hier is er tevens een praktische doorgang naar de bijkeuken. Ook in de straat zelf is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Eenmaal binnen komt u in de hal, die u direct een welkom gevoel geeft en toegang biedt tot de keuken, de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de kelder. Een centrale plek die de verschillende leefruimtes op een prettige manier met elkaar verbindt. Woonkamer en eetkamer De woonkamer vormt het hart van de begane grond en is dankzij de open indeling een heerlijke plek om samen te komen. U heeft hier alle ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl de erker zorgt voor een mooie lichtinval en een aangename sfeer. De haard fungeert als echte eyecatcher en maakt de ruimte extra sfeervol. Aan de achterzijde gaat de woonkamer naadloos over in de eetkamer, waar u met gemak een royale eettafel kunt plaatsen. Vanuit de eetkamer heeft u direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Keuken en bijkeuken De ruime keuken is modern afgewerkt en praktisch ingericht met een langwerpig aanrechtblad. U beschikt hier over een gasfornuis met afzuigkap, een ovencombinatie, een aparte oven, vaatwasmachine, spoelbak, een kokend waterkraan, koelkast en volop opbergruimte in de lades en kastjes. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als voorraad- of opslagruimte en zorgt voor extra gemak. 1e verdieping Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, waarbij de indeling zorgt voor een logisch en prettig geheel. Slaapkamers Op deze verdieping bevinden zich drie lichte en ruim opgezette slaapkamers, allemaal grenzend aan de overloop. De kamers zijn multifunctioneel en groot genoeg voor een bed, bureau en kast, waardoor ze eenvoudig naar uw wensen in te richten zijn. Dankzij de fijne lichtinval voelen de ruimtes prettig en open aan. Eén van de slaapkamers is bovendien voorzien van airconditioning, wat extra comfort biedt tijdens warme dagen. Desgewenst kunt u een van de kamers ook gebruiken als werk- of hobbyruimte. Badkamer De betegelde badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd en grenst direct aan de overloop. U beschikt hier over een ruime inloopdouche, een zwevend toilet, een wastafel met spiegel en een handdoekradiator. Een complete en comfortabele ruimte waar u de dag ontspannen kunt beginnen of afsluiten. Vliering Vanuit de overloop is er ook een in- en uitklapbare trap die leidt naar de vliering. Hier is veel extra opslagruimte beschikbaar. Daarnaast is hier ook de omvormer van de zonnepanelen te vinden. Kelder Vanuit de hal leidt een trap naar de kelder, een praktische ruimte die zich uitstekend leent voor extra opslag. Ideaal voor het bewaren van seizoensspullen of voorraad. Buitenruimte De zonnige achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De tuin is deels bestraat en deels groen aangelegd, waardoor u zowel ruimte heeft voor meerdere terrassen als voor beplanting. Dankzij de gunstige ligging profiteert u hier van veel zonuren. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping, perfect voor lange zomeravonden of beschut buiten zitten. De tuin beschikt bovendien over een poort, wat zorgt voor extra gemak en toegankelijkheid. Bijzonderheden • Verrassend ruime gezinswoning • Woonoppervlakte van circa 112 m² • Gelegen aan Kanunnik de Vriesstraat 8 in Ulft • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Moderne, complete badkamer • Ruime en lichte woonkamer met erker en haard • Praktische kelder en vliering voor extra opslag • Moderne keuken met bijkeuken • Zonnige tuin met overkapping en poort • Eigen oprit en voldoende parkeergelegenheid in de straat Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
431 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag A224C (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2025 waren er 10.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.