Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Merellaan 38

7071HC Ulft • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Merellaan 38 Ulft
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern afgewerkte tussenwoning met veel licht en ruimte! Aan de Merellaan 38 in Ulft vind je deze sfeervolle tussenwoning met verrassend veel ruimte! De woning is voorzien van een moderne afwerking, met een recent vernieuwde keuken en een strak afgewerkte woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige sfeer in huis. Op de begane grond bevindt zich een extra kamer – ideaal als werkplek, bijkeuken of kamer voor de was. De bovenverdieping biedt drie slaapkamers met nieuwe vloeren en fris schilderwerk in lichte kleurstellingen. De woning beschikt over een handig schuurtje voor extra opslag en ligt tegenover gemeentegroen met speelveldje. Perfect voor jonge gezinnen en je geniet daardoor van een aangenaam uitzicht vanuit de woonkamer. Kortom: een leuke woning op een fijne locatie! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 280.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De begane grond starten we bij de hal met vernieuwde meterkast (2023) en met de moderne toiletruimte. Verder is in de hal een handige kelderkast aanwezig voor de opslag van voorraad. De woonkamer en open keuken zijn van een goed formaat en hebben grote raampartijen met daardoor veel licht in huis. De woonkamer is afgewerkt met een keurige laminaatvloer die helemaal is doorgelegd tot in de keuken. Een gashaard zorgt voor gezellige warmte tijdens koude dagen. Vanuit het raam aan de voorzijde van de woonkamer is er een mooi uitzicht over gemeentegroen. Recentelijk zijn de wanden volledig opnieuw geschilderd in moderne en frisse kleurstellingen. De open keuken is nieuw geplaatst in 2023 en voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combioven. Vanuit de keuken bereik je vervolgens de aangebouwde werk-/hobbyruimte. Deze multifunctionele ruimte zou dienst kunnen doen als werk-/studeerkamer of als wasruimte. Vervolgens is de berging inpandig te bereiken. Een handige ruimte voor het plaatsen van de fietsen, of als opslag. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers. Enkele jaren geleden zijn de kamers gemoderniseerd met een nieuwe vinylvloer en frisse kleurstellingen op de muren. Tevens beschikken de slaapkamers over rolluiken. De badkamer is voldoende groot waardoor er een toilet, douchecabine, wastafelmeubel en designradiator zijn geplaatst. Het toilet op de badkamer is in 2025 is geplaatst. De bergzolder is middels een vaste trap te bereiken. Hier bevindt zich ook een dakraam en de in 2023 vernieuwde Nefit c.v. combiketel. Deze zolder heeft geen stahoogte in de nok, maar biedt een prima ruimte voor opslag. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind. Aan de overzijde van de weg is er uitzicht op gemeentegroen met een speelveldje. De compacte achtertuin is volledig bestraat en biedt een lekkere plek voor een terras. Ideaal indien je niet houdt van tuinieren, maar toch een aangename buitenruimte wenst. Via een achterpad is de openbare weg te bereiken. Aan de achtergevel van de woning is nog een zonnescherm aanwezig. Bijzonderheden: De woning is gebouwd omstreeks 1963 De inhoud van de woning is circa 320 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 90 m² (inclusief de aangebouwde werk-/hobbyruimte) De perceelsoppervlakte is 133 m² Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken De dakranden en boeidelen zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk trespa. De zinken dakgoten zijn omstreeks 2008 vernieuwd In de keuken is een airco (met buitenunit) aanwezig voor verkoeling tijdens warme dagen Energielabel D Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 280.000

Kosten koper (geschat): € 7.450

2% overdrachtsbelasting (€ 5.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 287.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 280.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
320 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2025 waren er 10.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.