Direct naar de inhoud
Logo van Klomberg Makelaars B.V.

Merellaan 42

7071HC Ulft • Gelderland

Beschikbaar

€ 239.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.630

2% overdrachtsbelasting (€ 4.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 245.630

Koopprijs /m²: € 3.025

Fotogalerij

Merellaan 42 Ulft
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Merellaan 42, Ulft Vanaf prijs € 239.000,- k.k. Aan een rustig groen pleintje in een kindvriendelijke woonwijk van Ulft staat deze tussenwoning met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak verder te moderniseren. De woning beschikt al over diverse comfortabele voorzieningen zoals airconditioning, rolluiken en zonnepanelen, waardoor er een fijne basis aanwezig is voor starters of handige kopers die op zoek zijn naar een woning met potentie. Vanuit de woonkamer geniet u bovendien van een prettig vrij uitzicht op het groen aan de voorzijde. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toiletruimte, vaste kast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de keuken, welke in 2024 is vernieuwd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, afzuigkap en keramische kookplaat. Aansluitend bevindt zich de praktische berging/bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. De woonkamer met aangrenzende eetkamer vormt een fijne en lichte leefruimte waar u gemakkelijk een gezellige zit- en eethoek kunt creëren. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijke lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer heeft u een vrij uitzicht op het groene pleintje aan de voorzijde, wat zorgt voor een rustige en aangename woonbeleving. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van prettig formaat, waardoor de woning geschikt is voor zowel starters, gezinnen als thuiswerkers. Eén van de slaapkamers beschikt over praktische vaste kasten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Zolder Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze praktische ruimte leent zich uitstekend als extra bergruimte en biedt daarnaast mogelijkheden voor het creëren van bijvoorbeeld een hobbyruimte of werkplek. Buitenruimte De achtertuin biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens aan te leggen en in te richten. Of u nu kiest voor een sfeervolle loungehoek, een speelruimte of extra groen, hier kunt u alle kanten op. Daarnaast beschikt de tuin over een kleine overkapping en een handige achterom. Bijzonderheden • Moderne keuken uit 2024 • 6 zonnepanelen uit 2024 • Drie slaapkamers • Vrij uitzicht op groen pleintje • Rolluiken en airconditioning aanwezig • Dubbele beglazing, dak- en muurisolatie • Energielabel D Wonen in Ulft Ulft is een levendig dorp in de gemeente Oude IJsselstreek met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast staat de omgeving bekend om haar groene karakter en de vele wandel- en fietsmogelijkheden. Ook plaatsen zoals Doetinchem zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor een fijne combinatie van rustig wonen en goede bereikbaarheid. Bent u op zoek naar een woning met mogelijkheden op een rustige locatie met vrij uitzicht? Dan is Merellaan 42 in Ulft zeker een bezichtiging waard!

Hypotheek berekenen

€ 239.000

Kosten koper (geschat): € 6.630

2% overdrachtsbelasting (€ 4.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 245.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 239.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
328 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2026 waren er 10.541 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.541

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570
2026 10.541

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.785 0-15: 1.405 15-25: 1.175 25-45: 2.210 45-65: 2.925

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.