Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Mezenpad 14

7071JP Ulft • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Mezenpad 14 Ulft
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare en gemoderniseerde tussenwoning met berging en fraaie overkapping! Deze sfeervolle, gemoderniseerde en tot in de puntjes afgewerkte woning biedt alles wat je maar kunt wensen! Sinds 2022 is de woning volledig vernieuwd: zo zijn de keuken, het sanitair, de elektra en de cv-ketel geheel vernieuwd en is de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming. De strakke wandafwerking en moderne vloeren zorgen voor een eigentijdse uitstraling waardoor je je direct thuis zult voelen. De woning is bovendien zeer energiezuinig dankzij de kunststof kozijnen met dubbele beglazing, dak-, vloer- en spouwmuurisolatie én maar liefst 12 zonnepanelen. Dat betekent niet alleen comfort, maar ook lage energielasten! Buiten vind je een keurig aangelegde tuin met een fraaie overkapping. Een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De praktische berging en tuinschuur bieden volop ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Kortom: een moderne, duurzame en instapklare woning die zonder klussen direct te betrekken is. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de kwaliteit en de sfeer van deze prachtige woning! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 319.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De voorzijde van de woning ligt aan een rustig pad en beschikt over een omheinde voortuin met poort. Deze voortuin ligt op het oosten en biedt de mogelijkheid om al vroeg te kunnen genieten van de ochtendzon. De aanwezige stenen berging aan de voorzijde biedt mogelijkheden voor het plaatsen van de fietsen en als extra opslag. Bij binnenkomst in de hal valt direct het hoge afwerkingsniveau van de woning op. Het strakke stucwerk, de moderne vloeren en keurig aangebrachte plinten duiden op een woning die in topstaat is. In de hal vind je het moderne toilet met hangcloset en fontein. De meterkast is volledig vernieuwd en tevens is hier de pomp voor de vloerverwarming aangebracht. De woonkamer is riant en door de aanwezige grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is er gedurende de dag een optimale lichtinval. In de woonkamer is airco aanwezig om te kunnen koelen en verwarmen. Via een tuindeur is direct de achtertuin bereikbaar. De volledige begane grond wordt verwarmd middels comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning is de moderne, riante keuken geplaatst. Deze is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd met een keramische kookplaat met afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een tweetal apothekerskasten. Het warme water in de keuken wordt verzorgd door een close-in-boiler. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een inbouwkledingkast en over comfortabele airco. Ideaal om in de winter te kunnen verwarmen en in de zomermaanden de slaapkamer op een aangename temperatuur te kunnen houden. Ook op deze verdieping is het afwerkingsniveau tot in de puntjes verzorgd met stucplafonds en moderne laminaatvloeren. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn in 2023 voorzien van elektrische rolluiken. De moderne en hoogwaardige badkamer is voorzien van een ruime inloop(regen)douche, 2e toilet en modern wastafelmeubel en wordt verwarmd met vloerverwarming en een designradiator. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder is de c.v.-ketel geplaatst (Nefit, 2022) en er is een extra dakraam ingezet voor lichtinval. De vierde slaapkamer is ruim en beschikt ook over een groot dakraam. Op deze verdieping ligt een keurige laminaatvloer. Het dak is aan de binnenzijde nageïsoleerd en voorzien van spotjes met verlichting. De volledige achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd met nieuw straatwerk en enkele borders met leuke beplanting. Pronkstuk in de achtertuin is de luxe veranda met tuinschuur. Je kunt hier optimaal ontspannen of gezellig borrelen met vrienden en familie. Vanuit de tuinschuur is er via een poort toegang naar de achtergelegen Vogelenzangweg. Direct achter de woning ligt een groenstrook waardoor de ligging aan de achterzijde zeer ruimtelijk is. Zowel aan de voorzijde als de achterzijde is er een vorstvrije buitenkraan geplaatst. De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van basisscholen, speeltuinen, huisartsenpost en ook nabij het dorpscentrum van Ulft met zijn voorzieningen. Aan de voorzijde van de woning is een ruime openbare parkeerplaats aanwezig. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1974 De inhoud van de woning is circa 380 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 115 m² De perceeloppervlakte is 149 m² Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig uit 2023 met een jaaropbrengst van 3.790 kWh in 2025 Maar liefst 4 ruime slaapkamers aanwezig De ouderslaapkamer en zolderkamer zijn voorzien van internetaansluiting met netwerkkabel De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Energielabel A Aanvaarding in overleg Kortom: een buitenkans als je op zoek bent naar een instapklare, ruime woning waarin je direct je intrek kunt nemen! Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
380 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2025 waren er 10.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.