Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Mezenpad 4

7071JP Ulft • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Mezenpad 4 Ulft
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Mezenpad 4 te Ulft – Een ruime gezinswoning in een fijne woonomgeving Welkom aan het Mezenpad 4 in Ulft – een royale tussenwoning die niet alleen ruimte en comfort biedt, maar ook duurzaamheid en stijl weet te combineren. Deze gezinswoning is met zijn energielabel A, kunststof kozijnen met HR-beglazing en 10 zonnepanelen helemaal klaar voor de toekomst. De woning is in 2018 grotendeels gemoderniseerd en voorzien van een eigentijdse uitstraling, waarbij kleuren, materialen en afwerking met zorg zijn gekozen. Een moderne keuken, toilet en badkamer laten dat hier onder andere zien. Met een woonoppervlakte van circa 120 m², 4 ruime slaapkamers en circa 45 m² aan bergruimte, biedt deze woning verrassend veel leefruimte voor het hele gezin. Gelegen op een perceel van 171 m², geniet je zowel in de zonnige voortuin als in de achtertuin volop van het buitenleven. De woning ligt in een kindvriendelijke en rustige woonwijk, op loopafstand van basisscholen, speeltuinen, huisartsenpost en ook nabij het dorpscentrum van Ulft met zijn voorzieningen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 295.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De woning is bereikbaar via een rustig pad en beschikt over een omheinde voortuin met poort, ideaal voor privacy. Achter de poort kom je in een overkapt gedeelte met aan de rechterzijde onder andere een stenen berging van ca. 9 m², voorzien van elektra. De voortuin is op het zuiden gesitueerd, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de zon – een perfecte plek om een gezellige zithoek te creëren. Via de entree kom je in de hal met een modern toilet, meterkast (met glasvezelaansluiting) en toegang tot de woonkamer en keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2018 volledig vernieuwd. Deze moderne, afgesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koel-vriescombinatie. De woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt een lichte, open leefruimte met prettig uitzicht op de tuin. Hier is voldoende plek voor een gezellige zithoek en eethoek. Vanuit de woonkamer bereikt je via de trap de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot drie ruime (slaap)kamers. Eén kamer is momenteel ingericht als wasruimte, met vaste kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een tweede kamer beschikt eveneens over een vaste kastenwand. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de grote dakkapel die veel licht en extra leefruimte biedt. Hier bevindt zich een ruime voorzolder met cv-installatie, omvormer voor de zonnepanelen en extra bergruimte. De vierde slaapkamer is netjes afgewerkt en beschikt over knieschotberging. Een ideale plek voor een tienerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De achtertuin is gesitueerd op het noorden en voorzien van meerdere houten bergingen met elektra. De royale blokhut met loungegedeelte biedt volop mogelijkheden om te ontspannen of gezellig te borrelen met familie en vrienden. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar met fietsen of tuingereedschap. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1974 De inhoud van de woning is circa 350 m³ en de woonoppervlakte circa 120 m² De perceeloppervlakte is 171 m² Kindvriendelijke en rustige ligging nabij scholen, winkels en speelvoorzieningen Voor- en achtertuin met diverse zithoeken In 2018 grotendeels gemoderniseerd (keuken, toilet, badkamer, begane grond) Vier royale slaapkamers en veel bergruimte (ca. 45 m²) Grote dakkapel op de tweede verdieping 10 zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR-beglazing Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
350 m³
Externe bergruimte
45 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2025 waren er 10.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.