Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Noordse Stern 4

7071EB Ulft • Gelderland

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Noordse Stern 4 Ulft
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en duurzaamheid. Aan een rustige straat waar slechts bestemmingsverkeer komt, ligt deze vrijstaande woning uit 1995. Het betreft een heerlijk compleet familiehuis dat ruimte, licht en duurzaamheid perfect combineert. De woning is volledig geïsoleerd en dankzij de zonnepanelen en warmtepomp helemaal klaar voor de toekomst. Je woont hier dan ook comfortabel met lage energielasten. Binnen valt direct de royale leefruimte op. De uitgebouwde woonkamer loopt naadloos over in een prachtige, lichte tuinkamer, waar je het hele jaar door kunt genieten van het uitzicht op de tuin. Een fijne plek om te ontspannen, te werken of samen te zijn met familie en vrienden. De woning beschikt verder over maar liefst vijf slaapkamers, wat dit huis uitermate geschikt maakt voor een groot gezin, thuiswerken of hobby’s aan huis. Buiten is het net zo aantrekkelijk. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere plekken om van de zon en schaduw te kunnen genieten. De ruime garage met bergzolder en een carport bieden voldoende plaats voor auto’s, hobby’s of het stallen van een caravan. Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 550.000,- worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Bij binnenkomst in de hal maakt de woning direct een verzorgde indruk. Het keurige toilet is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De meterkast is modern en in 2023 volledig vernieuwd. De woonkamer is een riant vertrek met ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. Op de vloer ligt een warme PVC vloer die doorloopt tot in de aangebouwde tuinkamer. Deze tuinkamer is uitgevoerd met openslaande deuren naar de tuin. Er is een aangename zithoek gecreëerd. In de uitbouw is rekening gehouden met grote raampartijen waardoor er prachtige zichtlijnen zijn de diepe tuin in. De keuken is zeer compleet uitgevoerd met een luxe natuurstenen werkblad, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, combioven en praktische apothekerskast. Aangrenzend bereik je nog een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, extra opbergruimte en de opstelling van de c.v.-ketel (Vaillant voor de warm water voorziening) en de warmtepomp (voor het volledig verwarmen van de woning). Via een buitendeur bereik je de oprit met carport en de garage. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal verrassend ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een ruime inloopkast en de aanwezige airco biedt je de mogelijkheid om de woning op een aangename temperatuur te houden, gedurende het hele jaar. De badkamer voorziet in een ligbad, 2e toilet, douche en dubbele wastafel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Via een overloop zijn er nog een tweetal (slaap-)kamers te vinden. Dat maakt deze woning uitermate geschikt voor een groot gezin, voor hobby’s of om thuis te werken. Aan de voorzijde ligt de woning uitermate rustig in een hofje waar alleen bestemmingsverkeer komt. Parkeren is eenvoudig op eigen terrein of één van de openbare parkeerplekken in het woonhofje. De voortuin is keurig aangelegd met groene hagen en fraaie bomen. Aan de rechterzijde is er een brede oprit aanwezig met een hoge carport. Deze biedt enerzijds de mogelijkheid om een caravan of camper op eigen terrein te kunnen stallen. Anderzijds zorgt deze carport ervoor dat je droog vanuit de bijkeuken de garage kunt bereiken. In het dak van de carport is een lichtkoepel aangebracht om de lichtinval in de woning te blijven waarborgen. De grote garage met extra hoge deuren (circa 2,62 meter) is circa 32 m2 groot en beschikt over een ruime bergzolder met legio mogelijkheden. Ideaal om aan huis te kunnen klussen, voor hobby’s of het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis. De achtertuin is prachtig aangelegd met meerdere terrassen en zitjes, een groot gazon met vijverpartij en prachtige borders met kleurrijke bloemen en planten. Er is een tuinhuis geplaatst voor extra opbergmogelijkheden en een 2e carport achterin de tuin biedt een extra plek om de caravan/camper te kunnen stallen. Door het formaat van de achtertuin zijn er gedurende het hele jaar diverse schaduwrijke en zonnige plekken in de tuin te vinden. Kortom: een fijne gezinswoning met ruime tuin op een gewilde locatie! Bijzonderheden: Gebouwd in 1995 De inhoud van de woning is circa 500 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 133 m² De perceeloppervlakte is 553 m² De garage met spouwmuren is voorzien van elektra, gas en water. Er zijn 23 zonnepanelen aanwezig met een opbrengst van circa 5865 kWh in 2025 Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks Energielabel A+ Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
553 m²
Inhoud
500 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
225 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2025 waren er 10.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.