Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Oude IJssel

Orion 38

7071TE Ulft • Gelderland

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.472

Fotogalerij

Orion 38 Ulft
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan Orion 38 in Ulft, een verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst 108m². Deze instapklare woning weet op alle fronten te verrassen: vier volwaardige slaapkamers, een lichte open woonkamer met royale raampartijen, een frisse en moderne badkamer, een praktische overkapping met externe berging en een zonnige, fraai aangelegde achtertuin met extra berging. Hier woont u comfortabel, ruim en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Orion 38 is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met diverse voorzieningen in de directe nabijheid. Scholen en kinderopvang liggen op korte afstand en zijn gemakkelijk lopend of met de fiets te bereiken, net als verschillende sportclubs. Met meerdere supermarkten en winkels om de hoek, zijn uw dagelijkse boodschappen altijd dichtbij. Dankzij goede verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van belangrijke uitvalswegen richting Doetinchem, Arnhem en de Achterhoek, is de bereikbaarheid uitstekend. Entree Via de oprit met overkapping bereikt u de voordeur, waar tevens een praktische externe berging is gesitueerd, ideaal voor fietsen en extra opslag. In de buurt is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, wat het dagelijks thuiskomen prettig en eenvoudig maakt. Eenmaal binnen staat u in de hal, die als centrale verbindingsruimte toegang biedt tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal vormt zo een warm welkom én een functioneel startpunt van deze fijne woning. Woonkamer Direct grenzend aan de hal treft u de verrassend lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een fijn uitzicht op de tuin. Dankzij de open indeling is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De aanwezige airconditioning zorgt voor extra wooncomfort in elk seizoen. Dit is een heerlijke plek om tot rust te komen of vrienden en familie te ontvangen. Keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die helemaal is ingericht op praktisch koken en dagelijks gemak. Het lange aanrechtblad biedt veel werkruimte en de keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, ovencombinatie, spoelbak, koelkast en ruime opbergmogelijkheden in lades en kasten. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. De keuken is instapklaar, maar biedt eveneens mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Via de keuken bereikt u bovendien direct de achtertuin, wat de leefruimte op zonnige dagen nog groter maakt. 1e verdieping De vaste trap vanuit de hal brengt u naar de eerste verdieping, waar maar liefst vier slaapkamers én de badkamer te vinden zijn. Slaapkamers De vier slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim opgezet en profiteren van een fijne lichtinval. Ze grenzen allen aan de overloop en bieden volop mogelijkheden voor uiteenlopende wensen: van comfortabele kinderkamers tot een rustige thuiswerkplek of hobbyruimte. Een van de slaapkamers beschikt bovendien over toegang tot een balkon, wat de kamer extra comfort geeft. De kamers bieden voldoende ruimte voor een bed, bureau en kast, waardoor ze flexibel en toekomstbestendig zijn. Op de overloop is tevens de bergvliering via een luik te bereiken. Sanitair De moderne, volledig betegelde badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is uitgevoerd in een frisse, eigentijdse stijl. Hier vindt u een ruime douche met glazen wand, een handdoekradiator, een wastafel met spiegel en een zwevend toilet. De badkamer verkeert in uitstekende staat en vormt een comfortabele, instapklare plek voor het hele gezin. Buitenruimte De riante, zonnige achtertuin is een waar verlengstuk van de woning. De tuin is keurig onderhouden, grotendeels bestraat en voorzien van veel groen. Dit maakt het tot een levendige tuin. Dankzij de vele zonuren kunt u hier optimaal ontspannen. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de tuin en daarnaast beschikt u over een losstaande berging, perfect voor het opbergen van gereedschap, fietsen of seizoensspullen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte van 108 m² • Verrassend ruime en goed onderhouden gezinswoning • Vier slaapkamers • Lichte open woonkamer met airconditioning • Instapklare, moderne badkamer • Open keuken met diverse inbouwapparatuur en witgoedaansluitingen • Overkapping met externe berging aan de voorzijde • Zonnige, ruime achtertuin met extra berging • Balkon aan één van de slaapkamers • Rustige, kindvriendelijke woonwijk • Voorzieningen zoals scholen, supermarkten en sportclubs nabij • Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Inhoud
384 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
10-12-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2025 waren er 10.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.