Direct naar de inhoud
Logo van Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Oversluis 11

7071DA Ulft • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 4.199

Fotogalerij

Oversluis 11 Ulft
Foto 94
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een monumentaal herenhuis waar historie, grandeur en hedendaagse luxe op unieke wijze samenkomen Aan de rand van Ulft, op loopafstand van het centrum en het DRU Industriepark, staat deze uitzonderlijke voormalige dokterswoning uit 1921. Een statig gemeentelijk monument met een indrukwekkende uitstraling, gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 3.615 m². Achter de karakteristieke gevel schuilt een woning die de afgelopen jaren volledig is gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd tot een niveau dat zelden wordt aangetroffen. Met een woonoppervlakte van circa 356 m², een inhoud van 1.583 m³, hoogwaardige voorzieningen en een energielabel A++, biedt deze woning een unieke combinatie van authentieke charme, moderne techniek en ongekend wooncomfort. Vanaf 2019 is de woning met veel respect voor de historie van het pand volledig onder handen genomen. De kapconstructie is volledig vernieuwd, het voegwerk is vervangen, installaties zijn vernieuwd en het monumentale karakter is zorgvuldig behouden. Originele details zoals de sierlijke erkers, hanenkam-rollagen, glas-in-loodramen, paneeldeuren met bijpassend beslag, plafondornamenten, de vestibule met terrazzovloer en de imposante bordestrap vormen nog altijd het hart van deze bijzondere woning. Tegelijkertijd profiteert u van alle comfort van deze tijd, waaronder vloerverwarming, een warmtepomp, zonneboiler, maar liefst 56 zonnepanelen, airconditioning in meerdere ruimtes en een luxe afwerkingsniveau door de gehele woning. Indeling Begane grond De statige entree geeft toegang tot de vestibule met nieuwe terrazzovloer. Vanuit hier betreedt u de royale ontvangsthal met de indrukwekkende bordestrap die direct de grandeur van de woning onderstreept. Vanuit de hal bereikt u de provisiekelder waar de warmtepomp is opgesteld. Daarnaast is vanuit de hal een modern uitgevoerde toiletruimte bereikbaar voorzien van hangcloset, urinoir en fontein. De royale living beschikt over een sfeervolle erker en een open haard die zorgt voor warmte en sfeer tijdens de wintermaanden. Via stijlvolle ensuite deuren staat deze ruimte in verbinding met de serre, waardoor een prachtige leefruimte ontstaat met veel lichtinval en zicht op de tuin. De luxe woonkeuken vormt het centrale hart van het huis. Hier treft u een hoogwaardige keukenopstelling met kookeiland voorzien van een Bora inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker en een kastenwand met koelkast, koffiemachine en combi-oven. Via ensuite deuren staat de keuken in verbinding met de royale eetkamer, waar grote raampartijen een prachtig uitzicht bieden over het achtergelegen perceel. Zowel vanuit de keuken als vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de diverse terrassen rondom de woning. Het terras aan de achterzijde werd in 2024 voorzien van een luxe terrasoverkapping met elektrisch bedienbaar lamellendak, screens en geïntegreerde heaters, waardoor u vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt verblijven. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een sfeervolle ontspanningsruimte met een royale bar voorzien van twee koelkasten en een Quooker voor koud, kokend en bruisend water. Een ideale ruimte voor het ontvangen van gasten of gezellige avonden met familie en vrienden. Verder beschikt de begane grond over een aparte tv-/gamekamer, een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur, de meterkast en de CV-opstelling, een bijkeuken met tweede toiletruimte, tweede koelkast en klimaatkast én een inpandig bereikbare garage met smeerput en toegang tot een extra kelderruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer in visgraatmotief met zwarte bies en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De royale overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten en airconditioning. Eén van de slaapkamers beschikt over directe toegang tot een heerlijk dakterras. De luxe badkamer is een ware wellnessruimte en voorzien van een tweepersoons inloopdouche met Sunshower, een vrijstaand ligbad, een dubbel wastafelmeubel, toilet en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer beschikt over vaste kasten, drie dakramen en airconditioning. De tweede slaapkamer biedt mogelijkheden voor diverse doeleinden en kan desgewenst worden omgebouwd tot een tweede badkamer; de benodigde infrastructuur hiervoor is reeds aanwezig. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische berg-/zolderruimte met dakkapel en de opstelling van de tweede cv-ketel. Tuin en buitenleven Het buitengebied rondom de woning vormt een ware groene oase. De onder architectuur aangelegde tuin is voorzien van een sproeisysteem en biedt gedurende ieder seizoen een prachtig decor van bloemen, planten en volwassen groen. Dankzij de royale perceelgrootte geniet u hier van optimale rust, ruimte en privacy. Op het perceel bevindt zich een volledig geïsoleerde vrijstaande tuinschuur waarin tevens de grondwaterpomp voor de tuinberegening is ondergebracht. Het terrein is volledig omheind, aan de voorzijde afgesloten met een sierhekwerk en beschikt over een op afstand bedienbare elektrische toegangspoort. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto's en uiteraard ontbreekt ook een laadpaal voor elektrische voertuigen niet. Voor extra comfort en veiligheid is de woning uitgerust met een uitgebreid alarmsysteem en camerasysteem. Duurzaamheid Ondanks het monumentale karakter behaalt deze woning een indrukwekkend energielabel A++. De woning is voorzien van: - Warmtepomp - Zonneboiler - 56 zonnepanelen - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels vloerisolatie - HR++ beglazing - Gerestaureerd glas-in-lood verwerkt in isolerende beglazing - Airconditioning in meerdere vertrekken Daarnaast wordt het buitenschilderwerk jaarlijks professioneel gecontroleerd en onderhouden, waardoor de woning zich in een uitstekende staat van onderhoud bevindt. Bijzonderheden - Statige voormalige dokterswoning uit 1921 - Gemeentelijk monument - Volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd vanaf 2019 - Perceel van 3.615 m² - Energielabel A++ - Hoogwaardig afwerkingsniveau - Werkkamer op de begane grond - Vijf slaapkamers - Architectonisch aangelegde tuin met beregeningssysteem - Garage met smeerput - Laadpaal aanwezig - Alarmsysteem en camerasysteem - Gelegen aan de rand van Ulft nabij centrum en DRU Industriepark Een woning van deze klasse komt zelden op de markt. De combinatie van monumentale allure, hoogwaardige afwerking, uitzonderlijke duurzaamheid en een perceel van deze omvang maakt Oversluis 11 tot een buitengewone woonbeleving. Wij nodigen u graag uit om deze unieke woning persoonlijk te komen ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
356 m²
Perceeloppervlakte
3615 m²
Inhoud
1583 m³
Overige inpandige ruimte
71 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
51 m²
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2026 waren er 10.541 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.541

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570
2026 10.541

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.785 0-15: 1.405 15-25: 1.175 25-45: 2.210 45-65: 2.925

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.