Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Pol 69

7071PM Ulft • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Pol 69 Ulft
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Pol 69 in Ulft staat deze uitgebouwde en instapklare geschakelde woning met een woonoppervlakte van circa 120 m² en een aangebouwde garage van circa 20 m². Een woning waar werkelijk alles klopt: ruimte, afwerking, comfort en duurzaamheid komen hier samen. Dit is een huis waar je zonder zorgen kunt verhuizen en direct kunt genieten. De woning is gebouwd omstreeks 1983 en destijds al volledig geïsoleerd. Vanaf 2019 is het geheel grotendeels gemoderniseerd en verder verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van HR++ beglazing en 9 zonnepanelen. Binnen valt direct op dat de huidige bewoners oog hebben gehad voor detail en afwerking. Denk aan designradiatoren, modern schakelmateriaal, een stijlvolle keuze in kleuren en materialen en strakke stucplafonds en -wanden, zowel beneden als boven – alles sluit naadloos op elkaar aan. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 400.000,- worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De voortuin is keurig aangelegd en beschikt over een oprit naar de garage. De entree bevindt zich in de zijgevel, onder een praktische luifel. Bij binnenkomst tref je een verzorgde hal met trapopgang, meterkast en een luxe uitgevoerd toilet. De living is toegankelijk via een stijlvolle schuifdeur en vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe U-vormige keuken met een gezellig barretje. De keuken is uitgevoerd in een moderne zwarte kleurstelling met een fraaie koperen spoelbak en een Selsiuz heetwaterkraan. Uiteraard is de keuken compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Een plek waar koken en gezelligheid perfect samenkomen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de zit- en eethoek. De living is voorzien van airco en dankzij de uitbouw en de grote schuifpui is dit een heerlijke ruimte met direct contact naar de achtertuin. De schuifpui is voorzien van een zonne- en warmtescherm (elektrisch). Hier geniet je van een prettige indeling en een mooi uitzicht op het groen. Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij twee royale slaapkamers, beide voorzien van rolluiken. De ouderslaapkamer beschikt bovendien over een dakterras, een fijne plek om even buiten te zitten. De badkamer is, net als de rest van de woning, luxe en modern afgewerkt met onder andere betonciré. De ruimte is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, douche en toilet – een comfortabele en stijlvolle plek om te ontspannen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een extra kamer boven de garage. Deze ruimte is multifunctioneel en kan uitstekend dienen als hobbyruimte, werkplek of extra bergruimte. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte. Hier vind je een voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketel en extra bergruimte. Daarnaast is er een derde slaapkamer aanwezig, voorzien van een dakraam en praktische opbergmogelijkheden. De aangebouwde garage van circa 20 m² is voorzien van garagedeuren, smeerput, elektra, water en een kleine vliering. Ideaal voor opslag, klussen of het stallen van fietsen en gereedschap. De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een vrij en groen uitzicht aan de achterzijde. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, borders en een gazon, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van rust en privacy. Kortom: een modern afgewerkte en ruime woning met een hoog wooncomfort en een stijlvolle uitstraling. Perfect voor starters, doorstromers of iedereen die op zoek is naar een zorgeloze en comfortabele woonplek. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1983 De inhoud van de woning is circa 430 m³ en de woonoppervlakte circa 120 m² Aangebouwde garage van circa 20 m² De perceeloppervlakte is 208 m² Instapklare en uitgebouwde geschakelde woning Gemoderniseerd en verduurzaamd Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur Moderne badkamer met betonciré afwerking Drie slaapkamers en extra multifunctionele ruimte Achtertuin met vrij en groen uitzicht Degelijke houten kozijnen met HR++ beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken/horren Voorzien van 9 zonnepanelen Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
208 m²
Inhoud
430 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2025 waren er 10.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.