Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Puttershof 7

7071HJ Ulft • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 260.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.050

2% overdrachtsbelasting (€ 5.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 267.050

Koopprijs /m²: € 3.210

Fotogalerij

Puttershof 7 Ulft
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een fijne (starters)woning in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving? Dan is Puttershof 7 te Ulft absoluut het bekijken waard! Deze nette tussenwoning, gebouwd omstreeks 1965, biedt een solide basis met volop ruimte voor eigen ideeën en verdere modernisering. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 81 m² (exclusief zolderverdieping) en is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en grotendeels van elektrische rolluiken, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. Daarnaast is de woning functioneel ingedeeld en beschikt het over een lichte woonkamer, gesloten keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer én een zolderverdieping met vaste trap – geschikt als extra (slaap)kamer of bergruimte. Gelegen aan een rustig hofje met alleen bestemmingsverkeer, ideaal voor jonge gezinnen of starters die graag in een groene en rustige woonomgeving willen wonen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanaf-prijs. Biedingen vanaf € 260.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De voortuin is netjes aangelegd met sierbestrating en beplanting en biedt een verzorgde aanblik. Via een pad bereik je de voordeur. Je komt binnen in een hal met toegang tot het toilet met fontein, de trap naar de eerste verdieping en een handige kelderkast waarin zich ook de groepenkast bevindt. Vanuit de hal heb je toegang tot de gesloten keuken, die keurig onderhouden is voor zijn leeftijd. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaste kast voor extra bergruimte. De doorzonwoonkamer is aangenaam licht dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde. Hier vind je een praktische vaste kastenwand – ideaal voor boeken, decoratie of extra opslag. De overloop op de eerste verdieping is voorzien van een vaste kast en biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met een ingebouwde kast. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een granitovloer, inloopdouche en wastafel. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een voorzolder met dakraam en een praktische technische ruimte met de gasboiler (Vaillant, circa 2022) voor warm water. De ruimte is ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of bergruimte. De achtertuin is gesitueerd op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met nette bestrating, borders en voldoende ruimte voor een terras. De tuin is volledig omheind en voorzien van een achterom via een poort. In de tuin bevindt zich een royale stenen schuur van circa 15 m², uitgerust met elektra, water en een recent geplaatste cv-ketel (Intergas, circa 2024) die de woning verwarmt. Deze ruimte is multifunctioneel en kan gebruikt worden als hobbyruimte, werkplaats of opslag. Daarnaast is er een praktische overkapping van circa 5 m², ideaal voor het plaatsen van containers of tuingereedschap. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1965 De inhoud van de woning is circa 325 m³ De woonoppervlakte van de woning circa 81 m² (exclusief zolderverdieping) Stenen schuur van circa 15 m² en praktische overkapping van ca 5 m² De perceeloppervlakte is 148 m² Ideaal voor starters of jonge gezinnen Rustig en kindvriendelijk hofje met veel groen Drie slaapkamers + zolder met vaste trap Kunststof kozijnen met dubbel glas en grotendeels elektrische rolluiken Jonge cv-ketel (Intergas, circa 2024) en gasboiler (Vaillant, circa 2022) Energielabel D Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 260.000

Kosten koper (geschat): € 7.050

2% overdrachtsbelasting (€ 5.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 267.050

3,02%

Jaarlijks

%

€ 13.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 260.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
325 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2026 waren er 10.541 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.541

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570
2026 10.541

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.785 0-15: 1.405 15-25: 1.175 25-45: 2.210 45-65: 2.925

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.