Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Stokhorsterweg 5

7071DD Ulft • Gelderland

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.571

Fotogalerij

Stokhorsterweg 5 Ulft
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Stokhorsterweg 5 in Ulft ligt een bijzondere woonboerderij op een plek waar geschiedenis en natuur samenkomen. Hier woon je letterlijk op de locatie waar vroeger kasteel Ulft stond, aan de voet van de Oude IJssel. Verscholen in het groen en omgeven door rust en ruimte, ligt deze vrijstaande woonboerderij op een werkelijk unieke locatie. Een plek waar natuur, privacy en potentie samenkomen. Een zeldzame kans voor liefhebbers van karakter, ruimte en een unieke woonomgeving. Tegelijkertijd bevind het centrum van Ulft zich op loopafstand, waardoor voorzieningen altijd binnen handbereik zijn. De authentieke woonboerderij ademt sfeer en herinnert met diverse originele details aan vervlogen tijden. De boerderij dient grondig te worden gerenoveerd en verduurzaamd, wat de mogelijkheid biedt om het geheel volledig naar eigen smaak en woonwensen te transformeren, met behoud van het historische karakter. De woonboerderij is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.767 m². De tuin biedt volop privacy en grenst direct aan een voetgangerspad langs de Oude IJssel, waardoor je dagelijks kunt genieten van het kabbelende water, groen en rust. Een idyllische plek waar buitenleven centraal staat. Gezien de unieke ligging, de historische waarde en de karakteristieke uitstraling is dit een absolute buitenkans! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Aan het einde van de Stokhorsterweg bereiken we het perceel van deze woonboerderij. De authentieke voorgevel is richting het water van de Oude IJssel gesitueerd en geeft de woonboerderij een klassieke uitstraling. De huidige indeling van de woning is praktisch en overzichtelijk. Via hal van de zij-entree kom je binnen op de zogenaamde 'deel', de centrale werkruimte van de voormalige boerderij. Deze ruimte van maar liefst circa 25 m² biedt toegang tot de bijkeuken en het woongedeelte. De woonkamer is gesitueerd aan de tuinzijde en biedt een fraai uitzicht op het omliggende groen. De keuken met tevens diverse raampartijen die uitkijken op de omgeving kan naar eigen inzicht worden vernieuwd en ingericht. Op de begane grond zijn daarnaast twee slaapkamers aanwezig, evenals een badkamer die is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Verder beschikt de woning over een provisiekelder, ideaal voor opslag. In de bijkeuken is de opstelling van de c.v.-ketel aanwezig en is er extra ruimte voor bijvoorbeeld witgoed. Er is tevens een separaat toilet aanwezig en een tweede hal met meterkast. Via een trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruime zolder biedt momenteel volop bergruimte, maar herbergt tegelijkertijd een enorme potentie. Door deze verdieping te verbouwen, kunnen hier meerdere (slaap)kamers en bijvoorbeeld een tweede badkamer worden gerealiseerd. Hiermee is het woonoppervlak aanzienlijk te vergroten en kan de woning volledig worden aangepast aan hedendaagse woonwensen. Het perceel rondom de woning is een van de absolute hoogtepunten van deze woonboerderij. De lommerijke tuin is rijk aan groen en biedt diverse sfeervolle doorkijkjes richting de Oude IJssel. Hier geniet je in alle rust van de natuur, met privacy en ruimte. Direct vanuit de tuin bereik je via een poortje het voetpad langs het water. Ideaal voor een wandeling of om simpelweg te genieten van de omgeving. Op het terrein bevindt zich bovendien een grote houten schuur van circa 75 m². Deze biedt (na een opknapbeurt) tal van mogelijkheden als opslagruimte of het uitoefenen van hobby’s. Naast de boerderij ligt een ruim gazon, omzoomd door een laurierhaag. Dit gedeelte van het perceel leent zich uitstekend voor het realiseren van extra parkeergelegenheid op eigen terrein. De combinatie van de unieke ligging aan het water, de historische waarde en de royale kavel maken dit object tot een bijzonder aanbod. Het is een uitgelezen kans voor de koper die niet terugschrikt voor een grondige renovatie en zijn eigen woonwensen wil realiseren. De woning verkeert in een matige staat en dient volledig gemoderniseerd en verduurzaamd te worden. Dit maakt het object bij uitstek geschikt voor liefhebbers van klussen, herontwikkeling of het creëren van een eigentijdse woonboerderij met behoud van authentieke elementen. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1890 De inhoud van de woning is circa 840 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 140 m² De perceeloppervlakte is 2.767 m² Energielabel G Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
2767 m²
Inhoud
840 m³
Overige inpandige ruimte
101 m²
Externe bergruimte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2026 waren er 10.541 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.541

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570
2026 10.541

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.785 0-15: 1.405 15-25: 1.175 25-45: 2.210 45-65: 2.925

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.