Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Tuinstraat 21

7071VW Ulft • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Tuinstraat 21 Ulft
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een zeer geliefde locatie aan de Tuinstraat in Ulft staat deze uitgebouwde vrijstaande woning met garage. De woning biedt een fraaie, karakteristieke aanblik en is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 910 m². Zowel de woonkamer als de woonkeuken zijn uitgebouwd waardoor er prachtige, lichte leefruimtes zijn ontstaan waar gedurende de hele dag de zon binnenvalt. Het royale woonoppervlak biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen en het creëren van een eigentijdse indeling die volledig aansluit bij jouw woonwensen. In totaal zijn er maar liefst vijf (slaap-)kamers aanwezig. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van de auto en de garage zorgt voor extra bergruimte of stalling. De woning dient te worden verduurzaamd en gemoderniseerd. De combinatie van de unieke ligging, het grote perceel en de royale woonruimte biedt een uitzonderlijke kans voor de handige klusser of liefhebber die hier zijn droomhuis wil realiseren. Een woning met ongekende potentie op een toplocatie! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Bij aankomst valt direct de prettige ligging en het ruime perceel op. De woning staat mooi gepositioneerd op het kavel, met een royale oprit en toegang tot de inpandige garage. De vrije ligging zorgt voor rust en een aangenaam gevoel van privacy. De tuin rondom de woning biedt tal van mogelijkheden: een groot terras, speelruimte voor kinderen, een moestuin of juist een prachtig aangelegde siertuin. Het kan hier allemaal! Via de entree betreed je de hal waar zich het toilet bevindt. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de inpandige garage. Ideaal voor het plaatsen van de fietsen of voor hobby’s of opslag. De ruime woonkeuken vormt een van de centrale plekken in de woning. Hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel, waardoor het een geschikte plek is om samen te komen met familie of vrienden. De uitgebouwde woonkamer is zonder twijfel een van de absolute pluspunten van deze woning. Hier ervaar je een overvloed aan natuurlijk licht. Grote raampartijen zorgen voor een optimale lichtinval en creëren een prachtige verbinding met de tuin. De zon draait gedurende de hele dag rondom deze leefruimte, waardoor je op elk moment van de dag kunt genieten van zonlicht in huis. Via de openslaande tuindeuren is er vanuit het woongedeelte directe toegang naar de tuin. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt in de woonkamer. In de wintermaanden zorgt deze voor warmte en gezelligheid, terwijl de aanwezige airconditioning in de zomermaanden juist voor verkoeling zorgt. Zo geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot maar liefst vijf (slaap-)kamers. Deze knusse indeling maakt de woning zeer geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die behoefte hebben aan extra hobby- of logeerkamers. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een toilet en douche. Dit biedt een uitstekende basis, met de mogelijkheid om deze ruimte naar eigen smaak en wensen te vernieuwen. Via een luik is de tweede verdieping bereikbaar. Dit betreft een praktische vliering die ideaal is als extra bergruimte. Met een perceel van 910 m² beschik je over een uitzonderlijk ruime tuin rondom de woning. Dit biedt niet alleen volop privacy, maar ook talloze mogelijkheden voor tuinliefhebbers en gezinnen. Creëer verschillende terrassen om op elk moment van de dag van de zon te genieten, leg een speelveld aan voor de kinderen of realiseer een droomtuin met bloemen, bomen en groen. Dankzij de vrije ligging en de royale afmetingen ervaar je hier een gevoel van vrijheid dat bij weinig woningen te vinden is. Kortom: deze vrijstaande woning combineert karakter en ruimte met volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Ben je nieuwsgierig geworden naar de sfeer en de ruimtes die deze karakteristieke woning te bieden heeft? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van dit bijzondere huis! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1950 De inhoud van de woning is circa 640 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 153 m² De perceeloppervlakte is 910 m² Aantal (slaap-)kamers maar liefst 5 stuks Energielabel F Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
910 m²
Inhoud
640 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
390 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2025 waren er 10.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.