Direct naar de inhoud
Logo van Iets Anders Makelaars

Veldstraat 94

7071CE Ulft • Gelderland

Beschikbaar

€ 549.094 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.832

2% overdrachtsbelasting (€ 10.982) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.926

Koopprijs /m²: € 4.428

Fotogalerij

Veldstraat 94 Ulft
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BELEVEN Vandaag gaan we iets moois beleven: we zijn onderweg naar een charmante vrijstaande woning met rieten kap, riant perceel met een geweldig bijgebouw en een eigen zwembad, centraal gelegen in Ulft. En geloof ons: dit is een unieke woning waar je hart meteen een sprongetje van maakt. Van de sfeervolle klassieke uitstraling tot de verrassend royale buitenruimte met een tikje vakantiegevoel, een vleugje luxe en vooral heel veel woongeluk. Welkom bij iets bijzonders! LEVEN Het LEVEN is hier goed en als je met ons door de woning bent gelopen snap je waarom we dit woord met hoofdletters schrijven. Dat begint natuurlijk met parkeren. Twee of zelfs drie auto’s kun je gemakkelijk kwijt op de eigen oprit en dat is natuurlijk meer dan ideaal. Normaal gesproken kom je hier gewoon achterom gelopen maar deze eerste keer bellen we aan bij de klassieke voordeur in het midden van de woning. De hal spreekt tot de verbeelding en de centraal geplaatste bordestrap nodigt uit om eerst de verdieping te gaan bekijken. Vanaf de overloop houdt de airconditioning, in combinatie met alle rolluiken, deze verdieping ideaal op temperatuur. We bekijken achtereenvolgens de drie slaapkamers die mooi zijn van formaat en afgewerkt tot in detail met fraaie paneeldeuren en passende lambrisering. Verder veel vaste kasten in de meeste kamers die het ook lekker praktisch maken. Terug beneden, in de hal, bekijken we kort de meterkast en de riante kelder met stahoogte. We lopen door naar de royale, klassiek uitgevoerde keuken die direct aanvoelt als het warme hart van deze woning. Dit is de plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De grote vijfpits gaskookplaat met daarboven een imposante schouw vormt een echte blikvanger en geeft de ruimte karakter en ongemerkt een glimlach op je gezicht. Het fraaie granieten werkblad biedt volop ruimte om uitgebreid te koken of juist ontspannen de dag te beginnen met een kop koffie, gezet met de ingebouwde koffiemachine. Uiteraard is de keuken daarnaast voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser en combi-oven, waardoor comfort hier vanzelfsprekend is. Op zonnige dagen staan de deuren naar de achtertuin hier wagenwijd open en lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over, terwijl de airco op warmere of juist koelere dagen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Vanuit deze keuken bereik je de sfeervolle zitkamer aan de voorzijde. Dit is een fijne plek om je in de avonduren terug te trekken en samen te ontspannen. Aansluitend ligt de gezellige eetkamer, waar lange diners, gezellige borrels en mooie momenten met familie en vrienden als vanzelf ontstaan. Ook aan praktische zaken is gedacht. Vanuit de keuken heb je d.m.v. een speelse schuifdeur toegang tot een ruim toilet met fontein en de naastgelegen witgoedruimte, waar tevens de Remeha combiketel netjes is opgesteld. De woning wordt compleet gemaakt door een bijzonder royale badkamer die aanvoelt als een eigen wellnessruimte. Hier vind je een ruime douche, een heel comfortabel ligbad en een breed wastafelmeubel met dubbele kraan, ideaal voor dagelijks gebruik. De infraroodsauna in de hoek voegt een extra vleugje luxe toe en maakt het mogelijk om iedere dag ontspannen te beginnen of juist in alle rust af te sluiten. Deze woning biedt daarmee een prachtige combinatie van sfeer, ruimte en comfort, waarbij elke ruimte naadloos in elkaar overvloeit. BUITENLEVEN Zodra je naar buiten stapt, wordt direct duidelijk dat het buitenleven hier een hoofdrol speelt. Deze fraai aangelegde tuin is een plek waar je het grootste deel van het jaar doorbrengt, of het nu gaat om ontspannen, genieten of gezellig samenzijn, alles is hier ingericht op comfort, rust en beleving. Het zwembad vormt zonder twijfel het stralende middelpunt van de tuin en nodigt op warme dagen uit voor een verfrissende duik, terwijl de zon schittert op het water en de ligstoelen eromheen garant staan voor lange, ontspannen middagen. Vakantie vieren in eigen tuin krijgt hier een geheel nieuwe betekenis, want met deze luxe hoef je eigenlijk nergens anders meer naartoe. Aansluitend vind je de sfeervolle tuinkamer, waar binnen- en buitenleven op een natuurlijke manier samenkomen. De warme houtafwerking, fraaie vloer en de comfortabele inrichting maken dit tot een plek waar je het hele jaar door wilt zijn, of je nu kiest voor een ontspannen filmavond, een goed boek of een gezellige borrel met vrienden. De combinatie van groen, privacy en luxe voorzieningen maakt deze tuin tot een volwaardig verlengstuk van de woning. Een plek waar elk moment van de dag iets te bieden heeft en waar genieten vanzelfsprekend wordt, van een frisse start in de ochtend tot lange, sfeervolle avonden. UITLEVEN Voor de liefhebber van extra ruimte, hobby’s en mogelijkheden is dit bijgebouw een absolute droom. Dit is namelijk allesbehalve een standaard schuur maar een gave ruimte, uitgevoerd in dezelfde karakteristieke stijl als de woning en ook voorzien van een prachtige rieten kap. Hier krijg je alle ruimte om je volledig uit te leven, of je nu wilt sleutelen aan je klassieker (extra handig door de smeerput), creatief bezig wilt zijn of eindelijk die ene hobby serieus wilt oppakken waar je eerder nooit de ruimte voor had. De indeling met extra ruimte op de royale verdieping biedt bovendien extra flexibiliteit. Net als de naastgelegen kamer die zich perfect leent als inspirerende thuiswerkplek, maar ook uitstekend dienst kan doen als muziekstudio of creatieve ruimte, zoals deze nu is ingericht. Aansluitend vind je de overkapping, die nog meer mogelijkheden biedt om het buitenleven en hobby’s te combineren. Ook is er gedacht aan duurzaamheid: op deze overkapping liggen zonnepanelen die bijdragen aan lagere energielasten. Dit maakt het geheel niet alleen veelzijdig en sfeervol, maar ook toekomstgericht. LEVENSWERK EN LEVENSVREUGDE Deze woning is met recht een levenswerk te noemen. In de loop der jaren is hier met zorg en toewijding gewerkt aan een plek waar alles harmonieus samenkomt. De royale leefkeuken, de sfeervolle woonruimtes en luxe badkamer met sauna vormen een comfortabel en stijlvol geheel, terwijl buiten het zwembad, de jacuzzi en de tuinkamer zorgen voor een ultiem vakantiegevoel in eigen tuin. Het bijgebouw in dezelfde karakteristieke stijl biedt daarnaast volop ruimte voor hobby’s, werk of ontspanning. Alles is doordacht, met aandacht uitgevoerd en perfect op elkaar afgestemd. Het geheel ligt er dan ook bijzonder verzorgd bij en is klaar om direct van te genieten. De huidige bewoners hebben hier veel levensvreugde beleefd. Dat zie je, dat proef je. Aan de manier waarop alles is bijgehouden en de wijze waarop ze over dit paradijsje praten. Ze gaan na jaren genieten op deze plek een dorpje verderop met de kinderen onder 1 dak wonen. De overdracht is in overleg goed te regelen. LEVENSGENIETERS Die zoeken we hier bij uitstek! Maak dan ook een uurtje vrij om deze woning met Iets Anders Makelaars te komen bekijken. We gaan genieten van de unieke plek, de perfecte afwerking en alle mogelijkheden. We sluiten graag af met een kop koffie en iets lekkers.

Hypotheek berekenen

€ 549.094

Kosten koper (geschat): € 12.832

2% overdrachtsbelasting (€ 10.982) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.926

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.455

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.094 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
829 m²
Inhoud
487 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2026 waren er 10.541 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.541

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570
2026 10.541

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.785 0-15: 1.405 15-25: 1.175 25-45: 2.210 45-65: 2.925

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.