Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Vinkenstraat 8

7071JB Ulft • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Vinkenstraat 8 Ulft
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Vinkenstraat 8 in Ulft – een verrassend ruime, degelijke en vooral unieke tussenwoning waar comfort, duurzaamheid en buitenleven op een uitzonderlijke manier samenkomen. Met circa 116 m² woonoppervlakte (inclusief de bijkeuken, die momenteel nog in aanbouw is) biedt deze woning volop leefruimte. Maar wat deze woning écht bijzonder maakt, is de ongekende achtertuin met extra perceel: een waar 'Utopia' wat je zelden aantreft bij een tussenwoning. De woning is volledig geïsoleerd en uitgevoerd met kunststof kozijnen en HR++ beglazing, vrijwel overal voorzien van (elektrische) rolluiken en horren. Dit zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor onderhoudsgemak. Ook op het gebied van duurzaamheid loopt deze woning voorop. Met 11 zonnepanelen, twee boilers (10 liter en 80 liter) én een thuisbatterij van 10 kWh is het energieverbruik laag en is de woning klaar voor de toekomst. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Via de keurig aangelegde voortuin, omheind met hagen en een poort, betreed je de woning. De hal geeft toegang tot het moderne toilet, de praktische kelderkast en de trap naar de eerste verdieping. De gesloten keuken is functioneel ingericht en voorzien van onder andere een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en een close-in boiler. Tevens zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die nog verder afgewerkt dient te worden en extra mogelijkheden biedt. De doorzonwoonkamer is een fijne, lichte ruimte met een warme uitstraling dankzij de houtkachel. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning en een vaste kastenwand, wat zorgt voor extra comfort en bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met een vaste kast. De overloop beschikt eveneens over een vaste kast en een trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, toilet, fontein en mechanische afzuiging. De tweede verdieping is verrassend ruim en keurig afgewerkt. Hier bevindt zich een volwaardige zolderkamer / vierde slaapkamer, dankzij dakkapellen aan beide dakvlakken. Daarnaast is er een technische ruimte met de Atag cv-ketel (2022), de omvormer, de 10 kWh thuisbatterij en de 80 liter elektrische boiler. Buitenleven – een absoluut unicum Direct achter de woning ligt het hoofdperceel met een terras, een aangebouwde stenen schuur van circa 13 m² met water en elektra, een houthok van circa 4 m² en een houten schuur van circa 9 m² met elektra. Maar daar stopt het niet. Aansluitend ligt een extra perceel van maar liefst circa 400 m², dat aanvoelt als een eigen park. Deze prachtig aangelegde tuin is voorzien van paden, gazon, bomen en beplanting en biedt ongekend veel mogelijkheden. Verspreid over dit perceel vind je diverse bijgebouwen, waaronder een tuinhuisje, een royale blokhut/verblijf van circa 18 m² met veranda van circa 15 m² (voorzien van airco, wifi en rolluiken), een buitentoilet, een kippen-/duivenhok en nog een extra blokhut van circa 9 m². Of je nu wilt ontspannen, hobbyen, werken aan huis of tuinieren: hier kan het allemaal. Een woning als deze komt zelden op de markt. Eén in zijn soort, verrassend compleet en met een buitenruimte die je normaal alleen bij vrijstaande woningen verwacht. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1965 De inhoud van de woning is circa 360 m³ en de woonoppervlakte circa 116 m² De perceeloppervlakte is 551 m² Extra perceel van ca. 400 m²: uniek voor een tussenwoning Meerdere schuren, blokhutten en een luxe buitenverblijf 4 slaapkamers Energiezuinig, toekomstbestendig en verrassend compleet Volledig geïsoleerd, kunststof kozijnen en HR++ glas 11 zonnepanelen, thuisbatterij 10 kWh, 2 boilers en airconditioning Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
551 m²
Inhoud
360 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
45 m²
Achtertuin oppervlakte
396 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
29-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2025 waren er 10.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.