Direct naar de inhoud
Logo van Thuiz Makelaardij

Dorpsstraat 85

5113TD Ulicoten • Noord-Brabant

Onder bod

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 2.804

Fotogalerij

Dorpsstraat 85 Ulicoten
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Dorpsstraat 85 staat deze karakteristieke woning met verrassend veel ruimte en multifunctionele mogelijkheden. Hier woon je niet alleen in een huis, maar in een stukje historie – mét een heerlijke zonnige tuin op het zuiden. De woning beschikt op de begane grond over een entree, sfeervolle woonkamer met houten vloer, keuken, werkkamer, bijkeuken met toilet en toegang tot de tuin en een berging aan de achterzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er een separate multifunctionele verdieping met twee extra ruimtes, ideaal als hobby- of logeerruimte. Ook buiten biedt het perceel volop mogelijkheden met een garage en een ruime schuur met meerdere compartimenten. Perfect voor hobby of opslag. Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging om de sfeer en mogelijkheden van deze woning zelf te ervaren. Indeling: Begane grond De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot een kleine inkomhal met meterkast en doorgang naar de woonkamer. Zoals in Brabant gebruikelijk is, wordt echter vooral de achterom gebruikt, praktisch en passend bij het informele karakter van de woning. De woonkamer straalt warmte en sfeer uit en wordt gekenmerkt door de fraaie houten vloer, die bijdraagt aan het authentieke karakter van het huis. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van vloerverwarming. De keuken beschikt over diverse onderkasten, een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap en spoelbak. De handige trapkast biedt provisieruimte en hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de vaatwasmachine. Vanuit de keuken bereik je de werkkamer met vaste kasten. Ideaal als thuiswerkplek of studeerruimte. Tevens kun je vanuit de keuken, middels een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. De bijkeuken is een verrassende, multifunctionele ruimte. Je vindt hier een keukenblok met onderkasten en spoelbak onder het raam, een vaste kast met de opstelplaats voor wasmachine en droger en een toiletruimte met staand closet. Een bijzonder detail is het knusse zitje met gaskachel. Een heerlijke plek om even tot rust te komen. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de tuin én tot de achterentree/hal. Deze achterentree biedt toegang tot een vaste kast, een bergruimte en middels een trap tot de multifunctionele ruimte op de verdieping aan de achterzijde van de woning. 1e verdieping (hoofdwoning) Op de verdieping boven het woonhuis bevindt zich een ruime overloop met toegang tot drie, in grootte variërende, slaapkamers en de badkamer. Op de overloop bevindt zich een vaste kast met de opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit, 2014). Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste kast en praktische bergruimte achter de knieschotten. De badkamer beschikt over een ligbad, massagedouche, badmeubel met dubbele waskommen en vloerverwarming. Dankzij de dakkapel geniet je hier van extra ruimte en licht. Multifunctionele ruimte (achterzijde woning) De multifunctionele verdieping aan de achterzijde van de woning bestaat uit een overloop en twee separate ruimtes. Eén ruimte is momenteel ingericht als logeerkamer en beschikt over een dakraam. De tweede ruimte wordt gebruikt als hobbyruimte en biedt praktische bergruimte. Deze kamer is voorzien van een dakkapel en karakteristieke stalramen, wat zorgt voor een unieke uitstraling en prettige lichtinval. Ideaal als atelier of praktijkruimte. Tuin, garage & schuur De tuin, opnieuw aangelegd in 2022, is gesitueerd op het zuiden wat zorgt voor optimale bezonning. Achter de woning bevindt zich een sfeervolle pergola met siergrind, een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar van de zon te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een ruim terras, gazon en hagen. Een volwassen boom zorgt voor natuurlijke schaduw en privacy. De robotmaaier wordt ter overname aangeboden. De garage is voorzien van elektra en een grote schuifdeur. Achter op het perceel staat bovendien een ruime schuur, verdeeld in twee compartimenten en voorzien van meerdere loopdeuren, een dubbele houten deur aan de voorzijde, water en elektra. Ideaal voor hobbyisten of extra opslag. De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s en wordt middels een in 2022 geplaatste poort afgesloten van de tuin. Kenmerken o Bouwjaar 1910. o Gemeentelijk monument. o Houten kozijnen. o Begane grond voorzien van dubbel glas. o Verdieping deels dubbel, deels enkel glas. o Gedeeltelijk rolluiken aanwezig. o Buitenzijde geschilderd in april 2025. o Gevels (m.u.v. voorzijde) opnieuw gevoegd. o Begane grondvloer van beton. o Verdiepingsvloeren van hout. o Aanvaarding in overleg. Ulicoten Ulicoten ligt ten zuidoosten van het enclavedorp Baarle en heeft ongeveer 1.100 inwoners. Het dorp wordt omgeven door mooie bosgebieden zoals Den Rooy. De geborgenheid van een klein dorp, met een multifunctioneel gebouw genaamd ‘De Bremerpoort’ waar o.a. een basisschool en kinderopvang in is gevestigd, maar waar je ook terecht kan bij de geldautomaat. Verder heeft Ulicoten (sport-)verenigingen, restaurants en een kledingwinkel in het dorp zelf. Alle overige voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Brabantse steden zijn dichtbij, maar ook de Zuid-Hollandse stad Rotterdam en de Belgische stad Antwerpen zijn vlot bereikbaar. In Ulicoten vind je rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Ulicoten! Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 115 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
214 m²
Perceeloppervlakte
930 m²
Inhoud
788 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
147 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5113

Google Maps

Kaart van Ulicoten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ulicoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulicoten. In 2025 waren er 1.170 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.000.

Inwoners

1.170

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulicoten
Jaar Inwoners
2021 1.095
2022 1.130
2023 1.150
2024 1.160
2025 1.170

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulicoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 475.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 250 0-15: 150 15-25: 145 25-45: 250 45-65: 370

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

210

Middelbaar

490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

285

Nederland

850

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 44
Appartementen 23
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 309
Twee-onder-één-kap woningen 87

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 97
1970 tot 1980 84
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 93
2020 en later 56

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

121

Label G

103

Label C

92

Label B

54

Label F

50

Label D

33

Label E

19

Label A+++

14

Label A+

8

Label A++

7

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulicoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.710 3.770
2021 1.900 3.970
2022 1.420 3.750
2023 1.170 3.510
2024 1.110 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.680

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.740

Appartement

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.660

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.400

Bedrijvigheid in Ulicoten (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulicoten
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulicoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulicoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulicoten?

Ulicoten telt in 2025 ongeveer 1.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulicoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulicoten is in 2025 circa € 475.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulicoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulicoten ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulicoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulicoten?

In Ulicoten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 309 woningen.

Meer woningen in Ulicoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.