Direct naar de inhoud
Logo van makelaardij Stenekes

de Fuik 8

9971CC Ulrum • Groningen

Verkocht onder voorbehoud

€ 245.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.750

2% overdrachtsbelasting (€ 4.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 251.750

Koopprijs /m²: € 2.025

Fotogalerij

de Fuik 8 Ulrum
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige straat in het mooie Ulrum, met nagenoeg uitsluitend bestemmingsverkeer staat deze goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis. Een woning die je bij binnenkomst direct verrast door de hoeveelheid licht en de royale uitbreiding aan de achterzijde. Hier is comfortabel wonen gecombineerd met praktische extra ruimte. Ideaal voor zowel gezinnen als thuiswerkers. De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een fraaie hobbykamer, een ruime bijkeuken en een lichte serre. Deze multifunctionele ruimtes bieden volop mogelijkheden om deze naar eigen wens verder te optimaliseren.. Denk aan een werkplek aan huis, een praktijkruimte of – met enkele aanpassingen – een levensloopbestendige indeling op de begane grond. Daartoe hoeft alleen nog een badkamer gerealiseerd te worden. De uitbreiding is bovendien voorzien van vloerverwarming, wat het comfort aanzienlijk verhoogt. De Z-vormige woonkamer is aangenaam licht en sfeervol, mede dankzij de grote raampartijen en de lichte afwerking. De houtkachel vormt een warm middelpunt en draagt bij aan een gezellige woonbeleving. De inrichting is verzorgd en uitgevoerd in neutrale, lichte kleurstellingen, waardoor de woning een rustige en toegankelijke uitstraling heeft. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarmee deze woning zich uitstekend leent als gezinswoning. Daarnaast is de woning voorzien van een kunststof dakkapel en kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan zowel comfort als energiezuinigheid. Ook zijn er drie zonnecollectoren aanwezig. De tuin is een absoluut pluspunt: gelegen op het zuiden én westen, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Tegelijkertijd is er direct achter de woning ook een fijne plek in de schaduw, ideaal voor warme zomerdagen. Verder biedt het perceel praktische bergruimte en zijn er mogelijkheden voor het houden van dieren (denk bijvoorbeeld aan kennelfaciliteiten), dankzij de aanwezige dierenverblijven. Parkeergelegenheid is op korte afstand aanwezig en de ligging in een rustige straat maakt het geheel bijzonder prettig voor wie comfortabel en ontspannen wil wonen. Ulrum is een zeer fijn dorp om te wonen. Met een gemêleerd inwonersbestand en een gemoedelijke no-nonsense cultuur, biedt Ulrum een aangenaam woonklimaat. De omgeving leent zich prima voor mooie fiets- en wandeltochten, tochten te paard en recreatieve mogelijkheden en watersport. Dit perceel is namelijk op fietsafstand gelegen van het prachtige Lauwersmeergebied. Een uitgestrekt natuurgebied van een fantastische schoonheid. Ulrum is ook aantrekkelijk voor de maritieme hobbyist. Via prachtig meanderende vaarwegen komt je uit op "het Reitdiep". Deze mondt via Zoutkamp en Lauwersoog in het Waddengebied uit. Indeling: Begane grond: Entree/hal, toilet, Z-vormige woonkamer (ca. 29m²) voorzien van een vaste kast en houtkachel, keuken (ca. 9m²) voorzien van een eenvoudige keukenopstelling met een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en wasemkap, fraaie tuinkamer (ca. 9m²) voorzien van openslaande deuren en dakkoepel, functionele bijkeuken (ca. 10m²) en hobbykamer (ca. 15m²); Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers (resp. ca. 12m, 12m² voorzien van dakkapel en 5m²) en badkamer (ca. 5m²) voorzien van ligbad, douche en vaste wastafel; Vliering: Bergruimte met opstelplaats voor Atag HR combiketel (2017) en tevens te bereiken middels vlizotrap. Half houten berging (ca. 12m²) voorzien van elektra Overkapping (6,50 x 3,75mtr)

Hypotheek berekenen

€ 245.000

Kosten koper (geschat): € 6.750

2% overdrachtsbelasting (€ 4.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 251.750

3,02%

Jaarlijks

%

€ 12.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 245.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
298 m²
Inhoud
475 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
101 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9971

Google Maps

Locatie van Ulrum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ulrum

Woon- en buurtcijfers in Ulrum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulrum. In 2025 waren er 1.310 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 205.000.

Inwoners

1.310

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 205.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulrum
Jaar Inwoners
2021 1.280
2022 1.300
2023 1.330
2024 1.315
2025 1.310

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulrum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 142.853
2022 EUR 153.000
2023 EUR 180.000
2024 EUR 189.000
2025 EUR 205.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 310 0-15: 200 15-25: 160 25-45: 300 45-65: 345

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

330

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

1.145

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 105
Appartementen 48
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 137

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 103
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 164
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 11
2020 en later 43

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

196

Label G

178

Label B

80

Label D

73

Label A

67

Label F

58

Label E

33

Label A+

4

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulrum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.484 2.695
2021 1.703 2.755
2022 1.260 2.570
2023 1.090 2.480
2024 1.060 2.510

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.100

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.750

Appartement

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.350

Bedrijvigheid in Ulrum (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulrum
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulrum.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulrum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulrum?

Ulrum telt in 2025 ongeveer 1.310 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulrum is in 2025 circa € 205.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulrum ligt rond € 25.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulrum?

In Ulrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer woningen in Ulrum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.