Direct naar de inhoud
Logo van ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors

Elensterweg 13

9971BA Ulrum

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.369

Fotogalerij

Elensterweg 13 Ulrum
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol wonen met vergezicht nabij het Lauwersmeergebied! Aan een van de mooiste wegen van Ulrum staat deze karakteristieke woning met riante aangebouwde garage, een prachtig uitzicht en een charmante uitstraling Omringd door andere fraaie herenhuizen vormt deze woning een bijzonder geheel op een geliefde locatie in het dorp. De woning combineert sfeer, karakter en ruimte met een unieke ligging. Aan de achterzijde geniet u van vrij uitzicht over het omliggende landschap, waar de uitgestrekte vergezichten zorgen voor rust, licht en een voortdurend gevoel van ruimte. De woning is degelijk van bouwaard en beschikt op de begane grond over een riante woonkamer met aangebouwde tuinkamer. Voorts bevindt zich aan de rechterzijde van de woning een woonkeuken met aangrenzend een eetkamer. Er zijn voldoende gezellige ruimtes voor gezinsbewoning echter is het huis ook uitermate geschikt voor een echtpaar dat ruimte wenst. Aan de zijkant bevindt zich een riante garage met naastgelegen berging waardoor het geheel ook geschikt is voor mensen met een ruimtebehoevende hobby. De woning is vorig jaar voorzien van een nieuw geïsoleerd dak en wordt verwarmd middels een c.v. HR ketel. De woning biedt velerlei gebruiksmogelijkheden en er zijn ook nog Nij Begun subsidies beschikbaar om de woning verder te verduurzamen. Het huis is gelegen op een perceel van 676 m2 grond met een diepe besloten achtertuin. Hier wordt een vrij uitzicht over landerijen verkregen. De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. Ulrum is een charmant Gronings dorp met diverse voorzieningen binnen handbereik. Zo vindt u in het dorp een gezellige landwinkel en enkele horecagelegenheden. Daarnaast ligt het prachtige UNESCO Werelderfgoedgebied Lauwersmeer op korte afstand, een geliefde bestemming voor natuurliefhebbers, wandelaars en watersporters. Ondanks de landelijke rust is de bereikbaarheid uitstekend. De stad Groningen bevindt zich op circa 30 minuten rijden, waardoor u profiteert van het beste van twee werelden: wonen in een karaktervolle en groene omgeving met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Een woning met uitstraling, historie en een schitterende ligging – een plek die u zelf moet ervaren. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de centrale hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de riante kamer en-suite met veel raampartijen waardoor er veel licht naar binnen treedt. Vanuit de achterkamer kan de aangebouwde tuinkamer bereikt worden met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich de eetkamer en de keuken. Vanuit de hal is de achterhal bereikbaar met toilet en de praktische bijkeuken, die op zijn beurt toegang biedt tot de garage. De royale garage van ruim 33 m² biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, hobbyruimte of extra opslag. Vanuit de garage is de aangebouwde berging bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 11,6 m², 9,8 m² en 7,1 m². Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Ook is er een separate berging aanwezig. Overige ruimtes Onder de woning bevindt zich een kelder van circa 9 m². Daarnaast is er een praktische vliering aanwezig die extra bergruimte biedt. Bijzonderheden: Karakteristiek woonhuis aan de rand van het dorp Woonoppervlak: ca. 141 m2 Inhoud: ca. 797 m2 Perceeloppervlak: 676 m2 Aantal slaapkamers: 3 Nij Begun subsidie beschikbaar

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
676 m²
Inhoud
797 m³
Overige inpandige ruimte
56 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9971

Google Maps

Locatie van Ulrum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ulrum

Woon- en buurtcijfers in Ulrum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulrum. In 2025 waren er 1.310 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 205.000.

Inwoners

1.310

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 205.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulrum
Jaar Inwoners
2021 1.280
2022 1.300
2023 1.330
2024 1.315
2025 1.310

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulrum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 142.853
2022 EUR 153.000
2023 EUR 180.000
2024 EUR 189.000
2025 EUR 205.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 310 0-15: 200 15-25: 160 25-45: 300 45-65: 345

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

330

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

1.145

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 105
Appartementen 48
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 137

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 103
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 164
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 11
2020 en later 43

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

196

Label G

178

Label B

80

Label D

73

Label A

67

Label F

58

Label E

33

Label A+

4

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulrum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.484 2.695
2021 1.703 2.755
2022 1.260 2.570
2023 1.090 2.480
2024 1.060 2.510

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.100

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.750

Appartement

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.350

Bedrijvigheid in Ulrum (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulrum
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulrum.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulrum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulrum?

Ulrum telt in 2025 ongeveer 1.310 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulrum is in 2025 circa € 205.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulrum ligt rond € 25.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulrum?

In Ulrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer woningen in Ulrum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.