Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Klavertje Vier. Woongeluk begint hier!

Vlasserslaan 25

9971AP Ulrum • Groningen

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Leens

Fotogalerij

Vlasserslaan 25 Ulrum
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

2^1 KAP – AANGEBOUWDE GARAGE – 8 ZONNEPANELEN – ENERGIELABEL C Tegen het einde van een rustige straat met vrij zicht aan de voorzijde ligt deze leuke 2-ONDER-1-KAPWONING met 3 slaapkamers op de verdieping, een aangebouwde stenen garage en een onderhoudsarme, compacte achtertuin op het zuiden. De woning is in 2022 voorzien van 8 PV-panelen waarbij de meterkast ook is aangepast. Het oorspronkelijke bouwjaar zou een matig energielabel doen vermoeden, maar de huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in isolerende maatregelen zoals kunststof kozijnen met HR++ glas, vloer- en muurisolatie waardoor het energielabel naar een goede C is gegaan. Daarnaast is het (resterende) schilderwerk aan de buitenzijde in 2024 en 2025 gedaan. Indeling Entree (5 m²), met m.k., toilet en trapopgang, L-vormige woonkamer (33 m²) met fraaie laminaat vloer, gesloten keuken in hoekopstelling met enige inbouwapparatuur (8 m²), bijkeuken met v.k. en CV-opstelling (6 m²), toegang tot garage met tuindeur (17 m²) en overkapping aan de voorzijde. Verdieping Overloop (5 m²) met berging, drie slaapkamers (8, 9 en 12 m²), badkamer (5 m²) met wastafelmeubel, toilet en douche, via kleinste slaapkamer te bereiken vliering (geen stahoogte). Aanvullende informatie: • Energielabel C; • c.v.-ketel 2007; • grotendeels voorzien kunststof kozijnen met HR++ glas; • v.v. vloer- en muurisolatie; • schilderwerk buitenom 2024/2025; • kavelgrootte 196 m²; • bruto vloeroppervlak 172 m²; • gebruiksoppervlak wonen 100 m²; • overig inpandige ruimte 19 m²; • gebouwgebonden buitenruimte 5 m²; • bruto inhoud 446 m³.

Hypotheek berekenen

€ 245.000

Kosten koper (geschat): € 6.750

2% overdrachtsbelasting (€ 4.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 251.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 245.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
196 m²
Inhoud
446 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Plaats
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9971

Google Maps

Locatie van Ulrum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ulrum

Woon- en buurtcijfers in Ulrum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulrum. In 2025 waren er 1.310 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 205.000.

Inwoners

1.310

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 205.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulrum
Jaar Inwoners
2021 1.280
2022 1.300
2023 1.330
2024 1.315
2025 1.310

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulrum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 142.853
2022 EUR 153.000
2023 EUR 180.000
2024 EUR 189.000
2025 EUR 205.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 310 0-15: 200 15-25: 160 25-45: 300 45-65: 345

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

330

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

1.145

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 105
Appartementen 48
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 137

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 103
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 164
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 11
2020 en later 43

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

196

Label G

178

Label B

80

Label D

73

Label A

67

Label F

58

Label E

33

Label A+

4

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulrum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.484 2.695
2021 1.703 2.755
2022 1.260 2.570
2023 1.090 2.480
2024 1.060 2.510

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.100

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.750

Appartement

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.350

Bedrijvigheid in Ulrum (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulrum
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulrum.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulrum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulrum?

Ulrum telt in 2025 ongeveer 1.310 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulrum is in 2025 circa € 205.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulrum ligt rond € 25.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulrum?

In Ulrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer woningen in Ulrum

Bekijk meer woningen in deze plaats.