Direct naar de inhoud
Logo van ZY Makelaars

Beekdal 48

4851SW Ulvenhout • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulvenhout

Fotogalerij

Beekdal 48 Ulvenhout
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NETTE TUSSENWONING MET BERGING EN ACHTEROM, GELEGEN OP EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN ULVENHOUT (GEMEENTE BREDA) NABIJ DE DAGELIJKSE VOORZIENINGEN. Deze fijne tussenwoning uit 1990 heeft o.a. een lichte woonkamer en semi-open keuken, op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een complete badkamer, een 4e slaapkamer op de tweede verdieping en een privacy biedende achtertuin, dit alles gelegen op een perceel van circa 129 m2 eigen grond. Op loopafstand vind je een supermarkt, een speeltuintje, twee basisscholen en de gezellige dorpskern, en op fietsafstand het Markdal, het Ulvenhoutse bos, de Strijbeekse bossen, het Mastbos, diverse sportverenigingen, de sfeervolle Ginnekenmarkt en het bruisende centrum van Breda. Ook ten opzichte van het wegennet is Beekdal 48 gunstig gelegen, binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58) Antwerpen/Rotterdam (A16) en A27 richting Utrecht. Indeling Begane grond Hal/Entree met meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer. De begane grond is afgewerkt met een fraaie houten vloer. De sfeervolle woonkamer (circa 38 m2) heeft een praktische trapkast, biedt toegang tot de tussenhal en staat in open verbinding met de semi-open keuken. De keuken (circa 2.00 x 2.40 m) is voorzien van een L-vormige keukeninrichting met RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, geïntegreerde afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser (2020), koelkast en diverse onder-, bovenkasten en lades. Via een loopdeur toegang tot de achtertuin. In de tussenhal bevindt zich de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset. Eerste verdieping De overloop en slaapkamers zijn eveneens afgewerkt met een houten vloer. De overloop is voorzien van een trapopgang naar de tweede verdieping en biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (circa 4.65/3.00 x 4.55 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een dakkapel. Slaapkamer II, (circa 2.15 x 3.55 m) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een Velux dakraam. Slaapkamer III (circa 300/1.80 x 3.45 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De grotendeels betegelde badkamer (circa 2.15 x 2.40 m) is voorzien van een tweede toilet, douchecabine, wastafelmeubel, spiegelkast, aansluitingen voor de wasmachine en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Tweede verdieping Slaapkamer IV (circa 3.15 x 4.15 m) is ook afwerkt met een houten vloer en is voorzien van een dakkapel, dakraam, bergruimte achter de knieschotten en een vaste kast met daarin de opstelplaats CV-combiketel (Nefit 2023). Tuin/Berging De woning heeft een voor- en achtertuin. De voortuin is aangelegd met leilindes, sierbestrating en borders met diverse meerjarige beplanting. De privacy biedende achtertuin (circa 11 x 3 m) is gelegen op het noorden en aangelegd met een tweetal terrassen en gazon. De tuin is voorzien van buitenverlichting. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging (circa 2.85 x 2.10 m) met elektra en een achterom naar de achtergelegen brandgang. Parkeren Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat en in de directe omgeving. Bijzonderheden - nette tussenwoning met vrijstaande berging en achterom; - gelegen op rustige en kindvriendelijke locatie; - nabij de dagelijkse voorzieningen; - grotendeels houten vloeren; - 4 slaapkamers; - energielabel C; - ideale gezinswoning; - in de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Algemeen - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
352 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4851

Google Maps

Bekijk Ulvenhout op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ulvenhout

Woon- en buurtcijfers in Ulvenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulvenhout. In 2025 waren er 4.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 631.000.

Inwoners

4.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 631.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 45.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

140

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulvenhout
Jaar Inwoners
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulvenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulvenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulvenhout
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulvenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulvenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer woningen in Ulvenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.