Direct naar de inhoud
Logo van Van de Wiel Makelaars

Dorpstraat 105

4851CL Ulvenhout • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Prinsenbeek

Fotogalerij

Dorpstraat 105 Ulvenhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop: karakteristiek en royaal pand met centrum¬bestemming en talloze gebruiksmogelijkheden Midden in het sfeervolle centrum van Ulvenhout staat dit royale en veelzijdige pand te koop. Met maar liefst 318 m² woonoppervlakte en daarnaast 164 m² aan overige inpandige ruimte biedt dit object ongekende mogelijkheden voor wonen, werken of een combinatie daarvan. Gelegen aan één van de meest geliefde en herkenbare straten van Ulvenhout bevindt zich Dorpsstraat 105 en 105A: een adres met een verhaal, midden in het historische hart van het dorp. De Dorpsstraat vormt al eeuwenlang de ruggengraat van Ulvenhout. Oorspronkelijk was dit een belangrijke verbindingsroute vanuit Breda richting het zuiden. Al in het begin van de 18e eeuw werd deze weg verhard, waarmee de basis werd gelegd voor de dorpskern zoals we die nu kennen. Rond 1900 groeide Ulvenhout uit van gehucht tot volwaardig dorp, met de Dorpsstraat als centrale as waar wonen, ontmoeting en voorzieningen samenkwamen. Het pand kent een rijke historie en is in het verleden onder andere in gebruik geweest als fietsenzaak en later als cafetaria. Deze achtergrond onderstreept de commerciële potentie van de locatie. Droom je van een eigen horecazaak, boetiek, winkel, praktijkruimte of een andere ondernemende invulling? Dankzij de bestemming centrumdoeleinden zijn hier volop kansen. De ligging is uitstekend: op een populaire en levendige locatie in het dorpshart, met een constante stroom van passanten en alle voorzieningen binnen handbereik. Een unieke plek waar ondernemen en wonen samenkomen. Wat mag je verwachten? • ca. 318 m² woonoppervlakte • ca. 164 m² overige inpandige ruimte • Grote werkplaats • Bovenwoning • Toplocatie in het centrum van Ulvenhout • Goede en functionele indeling • Een pand wat renovatie en modernisering behoeft Dit is zo’n object dat je niet vaak tegenkomt. Laat deze unieke kans niet aan je neus voorbijgaan. Interesse? Neem snel contact met ons op voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging. Je nieuwe avontuur begint hier – midden in Ulvenhout, midden in de actie. Indeling & beleving Begane grond Bij binnenkomst word je direct verrast door een royale, multifunctionele ruimte van circa 70 m². Deze voormalige winkel-/cafetariaruimte is momenteel ingericht als ruime woonkamer en voorzien van vloerbedekking en een systeemplafond. Dankzij het formaat en de openheid leent deze ruimte zich uitstekend voor uiteenlopende woon- of werkconcepten. Vanuit deze ruimte bereik je een tussenhal met toegang tot de toiletten, een zij-entree, de meterkast en de keuken. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de voormalige feestzaal, een ruimte met vloerbedekking, deels betimmerde wanden en een systeemplafond. Een ideale plek voor bijvoorbeeld een atelier, praktijkruimte, werkruimte of uitbreiding van het woonprogramma. Via een tweede tussenhal heb je toegang tot de ruime werkplaats, de trap naar de bergvliering en de technische ruimte. In deze technische ruimte bevinden zich de cv-opstelling en extra bergruimte. De werkplaats is praktisch ingericht en beschikt over een eigen toilet, pantry en openslaande deuren naar buiten, wat zorgt voor een directe verbinding met het buitenterrein. Aan de linkerzijde van het pand bevinden zich een overkapping, carport en een veranda — ideaal voor opslag, parkeren of het creëren van een prettige buitenplek. Deze veelzijdige indeling maakt het pand uitermate geschikt voor wonen in combinatie met werken, ondernemen of het realiseren van een geheel eigen invulling. Eerste verdieping Via de overloop bereik je de woonkamer met semi-open keuken, een slaapkamer, de badkamer, wasruimte, separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Zowel de slaapkamer als de wasruimte bieden directe toegang tot een ruim dakterras – een fijne buitenruimte die kan worden omgevormd tot een heerlijke plek om te ontspannen. De woonkamer is afgewerkt met plavuizen, stucwanden en een schroten plafond. De ruimte is licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en biedt een levendig uitzicht op de omgeving. De semi-open keuken, gelegen aan de voorzijde, beschikt over plavuizen, deels betegelde wanden en een schroten plafond en is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en diverse kasten. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad en wastafelmeubel. De wasruimte beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-opstelling (Intergas, bouwjaar 2021) en een loopdeur naar het dakterras. Het separate toilet is volledig betegeld en voorzien van een closet. De slaapkamer is afgewerkt met laminaat, stucwanden, een schroten plafond en een inbouwkast. Kortom: een ruim en licht woonniveau met een goede basis, dat met modernisering en renovatie kan worden getransformeerd tot een comfortabele en eigentijdse woonverdieping, geheel naar eigen inzicht en smaak. Tweede verdieping De verrassend ruime tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Aan de voorzijde bevinden zich twee royale slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, laminaatvloer, stucwanden, schroten plafond en praktische bergruimte. Dankzij de dakkapellen genieten deze kamers van prettig daglicht en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast bevindt zich aan de linker voorzijde een derde kamer, afgewerkt met vloerbedekking, stucwanden en een schroten plafond. Deze ruimte leent zich uitstekend als extra slaapkamer, werk-/hobbykamer of walk-in closet. Ook deze verdieping vormt een solide basis die met modernisering en afwerking naar eigen smaak kan worden omgetoverd tot een comfortabele en eigentijdse woonlaag. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden: - mogelijkheid om wonen en werken te combineren; - bestemming centrum waarbij detailhandel, dienstverlening, horeca en wonen is toegestaan (voor meer informatie en details verwijzen we graag naar de gemeente of zie deze link 0501/r_NL.IMRO.0758.BP2009060001-0501_0007Centrum.html); - veel bruikbare m2 woon en/of werkplezier; - energielabel C; - grotendeels voorzien van dubbele beglazing, deels in aluminium kozijnen, deels houten en deels kunststof kozijnen; - parkeren doe je gratis op de openbare parkeerplekken rondom het object; - gunstig gelegen rondom het centrum; - uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar; - behoeft renovatie en modernisering; - toplocatie; - er is een bouwkundig rapport aanwezig. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
318 m²
Perceeloppervlakte
357 m²
Inhoud
1730 m³
Overige inpandige ruimte
164 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
77 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4851

Google Maps

Bekijk Ulvenhout op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ulvenhout

Woon- en buurtcijfers in Ulvenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulvenhout. In 2025 waren er 4.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 631.000.

Inwoners

4.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 631.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 45.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

140

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulvenhout
Jaar Inwoners
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulvenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulvenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulvenhout
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulvenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulvenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer woningen in Ulvenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.