Direct naar de inhoud
Logo van Steverink makelaars

Grimhuijsenhof 22

4851AS Ulvenhout • Noord-Brabant

Verkocht

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 5.626

Fotogalerij

Grimhuijsenhof 22 Ulvenhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe energiezuinige geschakelde twee-onder- een kapwoning voorzien van een oprit, een aanpandige garage en een fraai aangelegde achtertuin met overkapping. De woning is voorzien van drie slaapkamers, een moderne badkamer en een royale 2e verdieping waar extra slaapkamers en een 2e badkamer gecreëerd kunnen worden. De woning is gelegen op een uitstekende locatie, in een kindvriendelijke rustige straat, in de nabijheid van twee scholen, het Ulvenhoutse bos, de winkels in het dorpscentrum en natuurgebied Het Markdal. Uitvalswegen zijn met 2 minuten bereikbaar. Het bruisend stadscentrum van Breda alsmede het sfeervolle Ginnekenmarktje zijn met de fiets en auto goed en snel bereikbaar. Begane grond Entree/ hal voorzien van een kast met daarin de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Moderne luxe woonkeuken (ca. 3.68 x 3.57 m) voorzien van een kookeiland, een halfhoge/ hoge kastenwand en een vaste kast met sfeervolle nis. Het kookeiland is voorzien van een lichte keukeninrichting met een hardstenen aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, een RVS afzuigschouw en een wijnklimaatkast. De halfhoge/ hoge kastenwand is voorzien van een spoelbak, een vaatwasser, een koelkast en een combi- oven. De vaste kastenwand met sfeervolle nis is voorzien van voldoende kastruimte. Fraaie lichte woonkamer (ca. 5.21 x 7.26 m) voorzien van een schouw met houthaard en een vaste kast. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer, met uitzondering van de toiletruimte. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping Overloop voorzien van de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3.01 x 4.69 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van openslaande deuren naar een Frans balkon. Moderne luxe badkamer (ca. 2.13 x 3.10 m) voorzien van een ligbad, een royale inloopdouche, een houten wastafelmeubel met twee waskommen, een wandcloset, een designradiator en vloerverwarming. Slaapkamer 2 (ca. 2.57 x 4.53 m), gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (ca. 2.53 x 2.96 m), gelegen aan de achterzijde. De gehele 1e verdieping is voorzien van een houten vloer, met uitzondering van de badkamer. 2e verdieping Royale open ruimte (ca. 35 m²), voorzien van een laminaat vloer, twee dakkapellen, bergruimte achter de schotten, de opstelplaats van de CV- ketel (Intergas Kompakt HRE 28/ 24A), de opstelplaats van de mechanische ventilatie (Duco) en de omvormer van de zonnepanelen. Deze royale ruimte is te gebruiken als 4e/5e slaapkamer met 2e badkamer, kantoor, atelier etc. Tuin De fraai aangelegde tuin is voorzien van een terras, kunstgras, een vlonder, een sfeervolle overkapping en toegang tot aanpandige stenen garage. Aanpandige stenen garage (ca. 3.13 x 5.24 m), voorzien van elektra, een enkele deur naar de achtertuin en openslaande deuren naar de oprit. Handig om te weten: Bouwjaar 2016; Energielabel A; Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; Voorzien van 4 zonnepanelen; Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; Voorzien van vier slaapkamers en een moderne luxe badkamer; Mogelijkheid om op de 2e verdieping 2 slaapkamers en een badkamer te creëren; Voorzien van een fraai aangelegde tuin met overkapping; Voorzien van een aanpandige stenen garage; Voorzien van een oprit; Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
615 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE 28/ 24A (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4851

Google Maps

Bekijk Ulvenhout op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ulvenhout

Woon- en buurtcijfers in Ulvenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulvenhout. In 2025 waren er 4.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 631.000.

Inwoners

4.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 631.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 45.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

140

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulvenhout
Jaar Inwoners
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulvenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulvenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulvenhout
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulvenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulvenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer woningen in Ulvenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.