Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Makelaars Breda

Mgr. Van Dijkstraat 2

4851CW Ulvenhout • Noord-Brabant

Verkocht

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 5.276

Fotogalerij

Mgr. Van Dijkstraat 2 Ulvenhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Toplocatie Ulvenhout, nabij de dorpskern vindt u deze met oog voor luxe en design hoogwaardig gerenoveerde en aan de voor- en achterzijde uitgebouwde hoekwoning. Voorzien van een living van ca.70m2 met een open luxe leefkeuken, voorzien van een kookeiland en openslaande deuren naar de aangelegde achtertuin met zicht op de toren van de Sint-Laurentiuskerk. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een luxe badkamer, op de tweede verdieping een royale bergzolder. De woning is strak afgewerkt met pvc-vloeren, glad stucwerk wanden en plafonds met stuclijsten en led-inbouwverlichting. Energielabel C, voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ isolerende beglazing, betonnen begane grondvloer en dakisolatie. Kortom: wonen in luxe, wooncomfort en hedendaags design. Op loopafstand van de monumentale boerderij de Pekhoeve met speelmogelijkheden en een dierenwijde. Binnen vijf minuten staat u in natuurgebied het Markdal en om de hoek vindt u de Dorpstraat met een diversiteit aan winkels, horeca en een supermarkt. Met de auto is het centrum van Breda binnen 15 minuten bereikbaar en binnen een paar autominuten is de A58 bereikbaar. Indeling: Begane grond: - Entree: (ca.3.60x1.00m) voorzien van een strak witte trapopgang naar de eerste verdieping, een pvc-vloer, die naadloos doorloopt in de woonkamer, glad stucwerk wanden met stuclijsten en een glad stucwerk plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting. - Meterkast: (voorzien van 12 groepen en 4 aardlekschakelaars). De woning is voorzien van een compleet vernieuwde elektrische installatie, meterkast, bedrading, zwart schakelmateriaal en verlaagde wandcontactdozen. - Toiletruimte: (ca.1.25x0.80m) deels betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje. - Woonkamer: (ca.9.70x3.60/10.00m) deze living van ca.70m2 met een open leefkeuken heeft een diversiteit aan indelingsmogelijkheden, bijvoorbeeld onder te verdelen in een eetkamer, zitkamer en een speelkamer voor de kinderen. Strak afgewerkt met een pvc-vloer, glad stucwerk wanden met stuclijsten en wandverlichting en een glad stucwerk plafond met led-inbouwverlichting. Kamerhoge openslaande deuren in de uitbouw geven toegang tot het terras van de achtertuin. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde heeft deze royale living veel lichtinval en krijgt het een ruimtelijk effect. - Open leefkeuken: voorzien van kookeiland met onderbouwkasten aan weerszijde en een eetbar, een siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, matzwarte spoelbak met Quooker en een ingebouwde vaatwasser. De kamerhoge kastenwand met koffiebar, ingebouwde koelkast, 3-vaks vriezer en combi-oven maakt deze luxe keuken compleet. - Trapkast: (ca.2.00x0.85m) voorzien van een pvc-vloer en de gas en watermeter. - Bijkeuken: (ca.2.40x2.50m) voorzien van een pvc-vloer, glad stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting. Tevens vindt u hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de Intergas HR cv-combiketel (bouwjaar 2025). Via een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: - Overloop: (ca.3.00x1.10m) voorzien van een strak witte trapopgang naar de tweede verdieping, een pvc-vloer, die naadloos doorloopt in de slaapkamers, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting. - Slaapkamer 1: (ca.3.35x3.00m) ca.11m2, gelegen aan de voorzijde. - Slaapkamer 2: (ca.3.40x2.80m) ca.9.5m2, gelegen aan de achterzijde. - Slaapkamer 3: (ca.2.50/1.90x2.80m) ca.6.5m2, gelegen aan de achterzijde. De slaapkamers zijn voorzien pvc-vloeren, glad stucwerk wanden met stuclijsten en een glad stucwerk plafonds met stuclijsten en led-inbouwverlichting. - Badkamer: (ca.2.60x1.20m) deels betegeld, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en een handdouche, Eikenhouten panelen met een wastafel, zwarte inbouwkraan en een ronde verwarmde spiegel met verlichting, een handdoekradiator en een glad stucwerk plafond met led-inbouwverlichting en mechanische ventilatie. - Toiletruimte: (ca.1.35x0.80m) deels betegeld en voorzien van een wandcloset. Tweede verdieping: - Voorzolder: (ca.3.90x2.80/1.10m) voorzien van een houten vloer. - Bergzolder: (ca.3.90x2.80/3.60m) voorzien van een houten vloer en een Velux dakraam. Tuin: - Voortuin: (ca.3.00x11.00m) voorzien van bestrating en borders met vaste beplanting. - Achtertuin: (ca.10.00x7.20/3.50m) Deze ca.60m2 grote privacy biedende, aangelegde tuin is gelegen op het noorden. Voorzien van een groot terras, bestrating, kunstgras, tuinverlichting, borders met vaste beplanting en een achterom. Vanuit de tuin heeft u zicht op de toren van de Sint-Laurentiuskerk in het centrum van Ulvenhout. Algemeen: - Het betreft een door TD Vastgoed & Projectontwikkeling recent hoogwaardig gerenoveerde hoekwoning uit de jaren 60, met een zij- en achter uitbouw, een woonkamer van ca.70m2 met een luxe open leefkeuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, luxe badkamer, voorzolder met een bergzolder en een aangelegde voor- en achtertuin met zicht op de toren van de Sint-Laurentiuskerk van Ulvenhout. - Voorzien van glad stucwerk wanden met deels klassieke stuclijsten en glad stucwerk plafonds met stuclijsten en een uitgedacht lichtplan van led-inbouwverlichting; - Energielabel C. Voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ isolerende beglazing, een betonnen begane grondvloer en dakisolatie; - Vernieuwde meterkast, nieuwe bedrading met zwart schakelmateriaal en verlaagde stopcontacten. - Nieuwe centrale verwarmingsinstallatie met een Intergas HR CV-combi ketel, luxe thermostaat en nieuwe radiatoren, waarvan de leidingen in de muur zijn weggewerkt. - De woon- en slaapkamers zijn voorzien van pvc vloeren met hoge witgelakte plinten. - Binnen vijf minuten staat u in natuurgebied het Markdal en om de hoek vindt u de Dorpstraat met een diversiteit aan winkels, horeca en een supermarkt. - Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, met de auto is het centrum van Breda binnen 15 minuten bereikbaar en binnen een paar autominuten is de A58 bereikbaar. - Aangezien de woning ouder is dan 65 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen, voor de niet door TD-Vastgoed gerenoveerde zaken. - Notaris keuze: bij de verkoop, van deze woning is een projectnotaris van toepassing. De voor de overdracht vereiste akte van levering, zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Linders notarissen Ginnekenweg 188 te Breda. TD Vastgoed & Projectontwikkeling: De woning is door TD Vastgoed & Projectontwikkeling verbouwd c.q. gerenoveerd en in een bijna nieuw staat afgeleverd. Met oog voor luxe en design wordt er rekening gehouden met hedendaagse woonwensen en de daarbij horende wooncomfort. TD Vastgoed is een jong, dynamisch bedrijf. Zij dragen de stad Breda en omgeving met haar oude en nieuwe architectuur een warm hart toe en herontwikkelen kleinschalige binnenstedelijke projecten. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zibber meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
192 m²
Inhoud
460 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4851

Google Maps

Bekijk Ulvenhout op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ulvenhout

Woon- en buurtcijfers in Ulvenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulvenhout. In 2025 waren er 4.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 631.000.

Inwoners

4.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 631.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 45.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

140

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulvenhout
Jaar Inwoners
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulvenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulvenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulvenhout
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulvenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulvenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer woningen in Ulvenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.