Direct naar de inhoud
Logo van ZY Makelaars

Nieuwe Beekhoek 10

4851VK Ulvenhout • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 6.479

Fotogalerij

Nieuwe Beekhoek 10 Ulvenhout
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

AAN DE RAND VAN DE DORPSKERN VAN ULVENHOUT LIGT DEZE GEHEEL GERENOVEERDE VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE, OP EEN PRACHTIGE EN RUSTIGE LOCATIE MET VRIJ UITZICHT OVER DE LANDERIJEN EN HET BOS. De woning beschikt over een ruime hal met vide, een lichte L-vormige living met uitzicht over de landerijen, eetkeuken en een werk-/studeerkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich een complete badkamer, drie ruime slaapkamers en een wasruimte. De tweede verdieping, te bereiken via een afgesloten trapopgang, biedt een ruime zolder opgesplitst in een slaapkamer en studeerkamer. Daarnaast is er een voor-, zij- en achtertuin. Dit alles op een perceel van circa 498 m2 eigen grond. Het oorspronkelijk bouwjaar van de woning is 1977. In 2020 is de woning geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, waaronder nieuwe gas-, elektra- en waterleidingen, nieuwe kozijnen, buitendeuren, wanden, plafonds, vloeren en een nieuwe toilet en badkamer. Ook de tuin is in 2021 opnieuw aangelegd. De woning is gelegen op de hoek van de Nieuwe Beekhoek/Wiek, in het groen, tegenover een bos en weilanden en nabij alle dagelijkse voorzieningen. De supermarkt, de basisscholen en de gezellige dorpskern zijn op loopafstand gelegen. Het Markdal, Ulvenhoutse bos, de Strijbeekse bossen, Mastbos, diverse sportverenigingen en ook de sfeervolle Ginnekenmarkt en het bruisende centrum van Breda bevinden zich op fietsafstand. Ook ten opzichte van het wegennet is Ulvenhout heel gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58) Antwerpen/Rotterdam (A16) en A27 richting Utrecht. Indeling Begane grond Overdekte entree. Ruime, lichte hal met uitgebreide meterkast, garderobe, opmaat gemaakte kastruimte en een fraaie open trapopgang met bordes en vide naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de living, een werk-/studeerkamer en de toiletruimte. Dubbele glazen deuren met raamverdeling bieden toegang tot de lichte en sfeervolle, L-vormige living (circa 6.45/3.95 m x 8.00/3.80m). De living is voorzien van een strak gestucte schouw met gashaard (Dru Lugo), een opmaat gemaakt t.v.-meubel, openslaande deuren naar de tuin en openslaande deuren met raamverdeling naar de keuken. De living biedt aan de voor- en zijkant een prachtig uitzicht over de landerijen en het bos. De keuken (circa 3.80 x 3.00 m) heeft een rechte keukeninrichting met natuurstenen werkblad, diverse onder -en bovenkasten, een rvs spoelbak, close-in boiler (Itho 2021), rvs geïntegreerde afzuigkap (Atag), koelkast (Atag), 4-pits gaskookplaat (Atag), rvs combi-oven (Siemens) en een vaatwasser (Atag). Tevens bevindt zich in de keuken nog een apart meubel voor extra werk- en bergruimte. Via een glazen pui met loopdeur is de zonnige achtertuin bereikbaar. De werk-/studeerkamer (circa 3.30 x 3.95 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is middels een deur met glas vanuit de hal bereikbaar. Moderne en zeer ruime, gedeeltelijk betegelde, toiletruimte met wandcloset, fonteintje, radiator en toiletraam. De begane grond is, met uitzondering van de toiletruimte, afgewerkt met een Quickstep PVC klikvloer, stucwerkwanden (waaronder Pandomo stuc) en stucwerkplafonds met inbouwspots. Onder het hele huis loopt een toegankelijke kruipruimte. Eerste verdieping De overloop en slaapkamers hebben dezelfde kleurafwerking als de begane grond. Vanuit de ruime overloop met vide toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een was-/cv ruimte en een afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer II (circa 3.95 x 3.90 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een Velux dakraam en zijraam. Slaapkamer III (circa 3.85 x 3.20 m) eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een Velux dakraam en zijraam; Slaapkamer IV (circa 3.95 x 3.10 m), gelegen aan de achterzijde van de woning, is ook voorzien van een Velux dakraam en zijraam en kijkt uit op de molen van Ulvenhout. Luxe, riante, gedeeltelijk betegelde badkamer (circa 3.85 x 3.60/2.60 m) voorzien van twee verlichte nissen, inbouwspots, bluetooth plafondspeakers, elektrische vloerverwarming, een wandcloset, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel, verwarmde spiegel, inbouwkast, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. In de geïsoleerde was-/c.v.-ruimte met Velux dakraam bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelplaats van de Nefit c.v.-combiketel en een vaste kast. Tweede verdieping Middels een afgesloten vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer, bestaande uit twee compartimenten onder de schuine kap. Deze ruimte is momenteel in gebruik als extra slaapkamer en studeerkamer, afgewerkt met vloerbedekking en voorzien van radiatoren. Het voorste gedeelte heeft twee grote Velux dakramen en kijken ook uit op de molen. Deel twee heeft een klein gevelraam. Tuin De woning staat gunstig op het perceel met een prachtig, nieuw aanlegde voor-, zij- en achtertuin en een eigen oprit rechts van de woning. De voortuin is o.a. aangelegd met een haag, gazon, diverse borders met meerjarige beplanting, sierbestrating, een grindpad naar de achterom en heeft verlichting, een buitenkraan en buitenstopcontacten. Zonnige achtertuin (circa 10 x 16 m), gelegen op het westen, met een fraai uitzicht op de molen van Ulvenhout en o.a. voorzien van twee terrassen, diverse hagen, gazon, borders met meerjarige beplanting, een pergola, waterkraan en ook een kraan voor de grondwaterpomp, fontein, diverse elektriciteitspunten, buitenverlichting met sensor, 2 spots (down lights) en infra voor het eventueel plaatsen van een jacuzzi. De achter- en zijtuin zijn omheind middels een hekwerk met klimop. Vanuit de achtertuin toegang tot de garage en ook via de oprit vanuit de voorzijde. Oprit/Garage/Berging Royale betegelde oprit met afgesloten dubbele houten poort naar de vrijstaande garage. De garage met pannen gedekt zadeldak (circa 3.65 x 8.20 m) is opgesplitst in een garage en een berging en voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur, een loopdeur naar de tuin, een extra groepenkast met krachtstroom, verwarming, een uitstortgootsteen, bergvliering, een toegangsdeur naar de berging en een bronwaterpomp. Parkeren Naast de eigen oprit is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat en in de directe omgeving. Bijzonderheden - vrijstaand woonhuis met garage/berging en eigen oprit; - gelegen in het groen op een prachtige en rustige locatie met vrij uitzicht en nabij alle voorzieningen; - oorspronkelijk bouwjaar 1977, in 2020 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd; - houten kozijnen en kunststof Velux dakramen met isolerende beglazing (HR++); - alle Velux dakramen hebben zonwering, m.u.v. de hal; - dak-, gevel- en vloerisolatie; - betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer, geïsoleerde houten 2e verdiepingsvloer; - grotendeels stucwerkwanden (incl. Pandomo stucwanden), stucwerkplafonds en Quickstep PVC klikvloeren; - toegankelijke en droge kruipruimte onder het hele huis; - cv-combiketel Nefit Trendline HRC30 CW5 II uit 2020; - energielabel B; - studeer-/werkkamer op de begane grond; - riante living van circa 40 m2; - 3 ruime slaapkamers en een 4e kamer op zolder; - luxe, royale en complete badkamer; - mooie aangelegde tuin met 2 terrassen, fontein en grondwaterpomp; - kortom: een heerlijke, instapklare gezinswoning op een gewilde en ideale locatie! Algemeen - De ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing, aangezien het registergoed ruim 49 jaar oud is. - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
498 m²
Inhoud
629 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC 30 CW5 II (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4851

Google Maps

Bekijk Ulvenhout op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ulvenhout

Woon- en buurtcijfers in Ulvenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulvenhout. In 2025 waren er 4.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 631.000.

Inwoners

4.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 631.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 45.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

140

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulvenhout
Jaar Inwoners
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulvenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulvenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulvenhout
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulvenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulvenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer woningen in Ulvenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.