Direct naar de inhoud
Logo van ZY Makelaars

Slotlaan 52

4851ED Ulvenhout • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.482

Fotogalerij

Slotlaan 52 Ulvenhout
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET RUIME EIGEN OPRIT, GELEGEN OP EEN UITSTEKENDE LOCATIE IN DE DORPSKERN VAN ULVENHOUT (BREDA-ZUID). Deze keurig onderhouden woning met schitterend vrij uitzicht aan de voorzijde, is gebouwd in 1962 (gerenoveerd in 2000) en heeft een L-vormige woonkamer van circa 30 m2, een eetkeuken van circa 20 m2, 2 slaapkamers (3 mogelijk), een badkamer op de eerste verdieping, een (berg)zolder op de tweede verdieping en een privacy biedende zonnige achtertuin op het westen. Dit alles gelegen op een perceel van circa 240 m2 eigen grond. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene omgeving, op korte afstand van de basisscholen, sociaal cultureel centrum De Pekhoeve, diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, exclusieve winkels, horeca en twee supermarkten. Het Ulvenhoutse bos, het prachtige Markdal, diverse sportvereningingen, de Ginnekenmarkt, Oranje Zuid en het bruisende centrum van Breda zijn op fietsafstand bereikbaar. Ook ten opzichte van het wegennet is de Slotlaan in Ulvenhout gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en de A27 richting Utrecht. Indeling Begane grond Overdekte zijentree. Hal met massief eikenhouten vloer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een trapkast. De praktische, verdiepte trapkast is betegeld en voorzien van een klein raam. Middels een deur met raamverdeling toegang tot de woonkamer. Uitgebouwde, L-vormige, lichte woonkamer (circa 6.90/3.50 x 5.60/3.25 m) met massief eikenhouten vloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond met inbouwspots, een gaskachel, twee grote zijramen met glas-in-lood bovenlichten en openslaande deuren met raamverdeling naar de eetkeuken. Vanuit het voorraam van de woonkamer is er prachtig vrij uitzicht richting “de Pekhoeve” met dierenpark en speeltuin. De aangebouwde eetkeuken (circa 7.00/6.35 x 3.20/3.10 m) met grote glazen pui en openslaande deuren naar de achtertuin, heeft dezelfde afwerking als de woonkamer. De keuken is voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling met inbouwspots, betegelde achterwand, natuurstenen aanrechtblad, rvs fornuis met inductie kookplaat (Smeg), rvs afzuigkap (Etna), vaatwasser (Atag), rvs spoelbak, koel-/vriescombinatie en diverse onder-, bovenkasten en lades. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken/berging. De gedeeltelijk betegelde bijkeuken/berging (circa 10 m2) biedt toegang tot de toiletruimte en is voorzien van aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een loopdeur naar de achtertuin en openslaande deuren naar de oprit. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en toiletraam. Eerste verdieping De overloop heeft veel lichtinval door het grote raam en biedt toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met spachtelputz wanden, stucwerk plafonds en een laminaatvloer. Slaapkamer I (circa 3.50 x 5.60 m), de master bedroom, heeft inbouwspots, een airco-unit en openslaande deuren met een elektrisch bedienbaar rolluik naar het dakterras aan de achterzijde. Betegeld dakterras (circa 6.00 x 3.35 m) met metalen balustrade en opstelplaats van airco buitenunit. Geheel betegelde moderne badkamer (circa 1.20 x 2.85) voorzien van een douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel met 2 lades, spiegelkast, handdoekdesignradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Slaapkamer II (circa 3.30/2.00 x 3.27/2.61), gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een vaste trapopgang naar de open zolder en een raam met elektrisch bedienbaar rolluik. Tweede verdieping De zolder is afgewerkt met vloerbedekking en bestaat uit twee gedeelten. Het linkergedeelte met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta 2016) en de omvormer van de zonnepanelen, heeft een gevelraam en bergruimte achter de knieschotten. Het rechtergedeelte is voorzien van een Velux dakraam en een radiator. Tuin/Bergkast De woning heeft een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De voortuin is aangelegd met diverse hagen, grind en gemetselde bloembakken en borders met meerjarige beplanting. Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen (circa 7.5 x 9.5 m), grotendeels bestraat en betegeld en voorzien van enkele borders met grind en meerjarige beplanting, een zonnescherm over de gehele breedte van de achtergevel, een buitenkraan en buitenverlichting. Achterin de tuin bevindt zich een houten bergkast (circa 2.80 x 0.90 m) met 3 deuren. Oprit/Parkeren Royale oprit met buitenkraan, elektra en parkeergelegenheid voor twee auto’s. Naast de eigen oprit zijn er voldoende gratis parkeerplaatsen in de straat en in de directe omgeving. Bijzonderheden - uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met berging en ruime oprit; - gelegen op een mooie locatie nabij de dagelijkse voorzieningen; - vloer- en spouwmuurisolatie en deels dakisolatie; - houten kozijnen met isolerende beglazing; - 11 zonnepanelen (2022); - spachtelputz wanden en stucwerk plafonds; - grotendeels massief eikenhouten vloeren (Martens) op de begane grond; - L-vormige woonkamer; - ruime eetkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin; - bijkeuken/berging; - laminaatvloeren op eerste verdieping; - 2 slaapkamers (3 mogelijk); - moderne badkamer; - mooi aangelegde en onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin; - kortom: een fijne instapklare woning op een prachtige locatie! Algemeen - De ouderdoms- en asbestclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 64 jaar oud is. - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
455 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
31-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4851

Google Maps

Bekijk Ulvenhout op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ulvenhout

Woon- en buurtcijfers in Ulvenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulvenhout. In 2025 waren er 4.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 631.000.

Inwoners

4.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 631.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 45.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

140

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulvenhout
Jaar Inwoners
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulvenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulvenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulvenhout
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulvenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulvenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer woningen in Ulvenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.