Direct naar de inhoud
Logo van Steverink makelaars

't Hofflandt 55

4851TB Ulvenhout • Noord-Brabant

Verkocht

€ 998.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.810

2% overdrachtsbelasting (€ 19.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.019.810

Koopprijs /m²: € 5.483

Fotogalerij

't Hofflandt 55 Ulvenhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk royaal familiehuis met aanpandige garage, een oprit en een privacybiedende zonnige achtertuin met een royaal gazon en een sfeervolle overkapping. De woning beschikt maar liefst over zes slaapkamers. De vrijstaande woning is gelegen aan een rustige laan met vrijstaande woningen met aan de voorzijde een brede groenstrook wat zorgt voor vrij zicht. De dorpskern bevindt zich om de hoek alsmede het Ulvenhoutse bos, natuurgebied Markdal en een 2-tal basisscholen. Uitvalswegen zijn met 2 minuten bereikbaar. Het bruisende stadscentrum van Breda alsmede het sfeervolle Ginnekenmarktje zijn met de fiets en auto goed en snel bereikbaar. Begane grond Entree/ hal voorzien van een marmeren vloer en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Sfeervolle woonkamer (ca. 3.78 x 9.58 m / 9.01 x 2.70 m), voorzien van een moderne houthaard met verwarmingskanaal dat de warme lucht via twee buizen verspreidt naar zowel de woonkamer als de keuken, en een schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin. Woonkeuken (ca. 2.68 x 6.88 m) voorzien van een lichte keukeninriching bestaand uit een kookeiland, een spoeleiland en een hoge kastenwand. Het kookeiland is voorzien van een 6-pits gasfornuis en een RVS afzuigkap. Het spoeleiland is voorzien van een spoelbak met kraan en Quooker en een vaatwasser. De hoge kastenwand is voorzien van een koel- vriescombinatie en voldoende opbergruimte. Via een deur in deze kastenwand is de provisieruimte (ca. 4 m2 ) bereikbaar. Hier bevindt zich tevens een vaste kast met elektragroepen (11 groepen en 3 aardlek). De woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van een wengé houten visgraatvloer. 1e verdieping Overloop voorzien van een vaste kast en de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3.80 x 3.64 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van ramen over de gehele breedte, die zorgen voor een prachtige lichtinval. Slaapkamer 2 (ca. 3.80 x 2.82 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van ramen over de gehele breedte, die zorgen voor een prachtige lichtinval. Slaapkamer 3 (ca. 2.69 x 3.70 m), gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 4 (ca. 2.69 x 2.77 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur. Moderne badkamer (ca. 2.01 x 1.74 m/ 2.01 x 2.46 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een douchecabine, een breed wastafelmeubel met lades, een ligbad, een wandcloset en een Velux dakraam. 2e verdieping Overloop voorzien van een dakkapel, vaste kast en de opstelplaats van de CV- ketel (HR combi 2019). Slaapkamer 5 (ca. 3.79 x 4.63 m) voorzien van een dakkapel, twee Velux dakramen, een laminaatvloer, alsmede bergruimte achter knieschot voorzien van schuifdeur Slaapkamer 6 (ca. 2.71 x 5.53 m) voorzien van een dakkapel en één Velux dakraam, een laminaatvloer, alsmede bergruimte achter knieschot voorzien van schuifdeur Tuin De tuin is rondom de woning gelegen. Aan de rechterzijde bevindt zich een oprit met toegang tot de garage voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde, elektra en een loopdeur naar de sfeervolle overkapping (ca. 13 m²). Aan de linkerzijde heeft men toegang tot de berging, eveneens voorzien van elektra, met openslaande deuren en een loopdeur naar de achtertuin. De privacyvolle en zonnige achtertuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Zo zijn er diverse terrassen, waaronder een ruim terras bij de woning met doorloop naar een sfeervolle veranda die ideaal is gesitueerd op de avondzon. Daarnaast beschikt de tuin over een royaal gazon, volwassen bomen en een rijke beplanting met onder andere kiwi’s, peren, druiven en vijgen. Handig om te weten: Energielabel C; Voorzien van zes slaapkamers; In 2019 is de badkamer vernieuwd; Voorzien van twee garages/ bergingen; Voorzien van een waterontharder; Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Aangezien de woning ouder is dan 56 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Hypotheek berekenen

€ 998.000

Kosten koper (geschat): € 21.810

2% overdrachtsbelasting (€ 19.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.019.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 998.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
476 m²
Inhoud
656 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
217 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG i-serie 36CZ (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4851

Google Maps

Bekijk Ulvenhout op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ulvenhout

Woon- en buurtcijfers in Ulvenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulvenhout. In 2025 waren er 4.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 631.000.

Inwoners

4.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 631.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 45.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

140

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulvenhout
Jaar Inwoners
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulvenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulvenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulvenhout
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulvenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulvenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer woningen in Ulvenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.