Direct naar de inhoud
Logo van ZY Makelaars

Vinkenbos 41

4851EP Ulvenhout • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 765.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 782.150

Koopprijs /m²: € 4.581

Fotogalerij

Vinkenbos 41 Ulvenhout
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET AANBOUW, GARAGE EN EIGEN OPRIT GELEGEN OP EEN PRACHTIGE LOCATIE AAN DE RAND VAN ULVENHOUT (GEMEENTE BREDA) EN TOCH DICHTBIJ DE CENTRUMVOORZIENINGEN VAN DE GEZELLIGE DORPSKERN Deze ruime, energiezuinige gezinswoning (A++), met een inhoud circa 564 m3 (!), is o.a. voorzien van een L-vormige woonkamer, serre, complete keuken en een aangebouwde bijkeuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, op de tweede verdieping een slaapkamer met tweede badkamer ensuite, een separaat toilet en een kleine vijfde slaapkamer, een garage en een privacy biedende achtertuin op het oosten. Dit alles op een perceel van circa 292 m2 eigen grond. De woning is gelegen in een rustige straat op korte afstand van de voorzieningen zoals diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, exclusieve winkels, diverse horecagelegenheden en het prachtige Markdal. Het bruisende centrum van Breda, diverse sportverenigingen, de gezellige Ginnekenmarkt en Oranje Zuid zijn op fietsafstand bereikbaar. Ook ten opzichte van het wegennet is Ulvenhout heel gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en de A27 richting Utrecht. Indeling Begane grond Zijentree. Hal met meterkast en trapopgang naar eerste verdieping. De hal biedt toegang tot een toiletruimte, de woonkamer en de keuken. De gehele begane grond is afgewerkt met een antieke Franse plavuizen kloostervloer. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een duobloktoilet, een fonteintje, inbouwspots en een radiator. Sfeervolle, L-vormige woonkamer (circa 40 m2) met spachtelputz wandafwerking, een gashaard, airco en een schuifpui naar de serre. Royale keuken (circa 2.85 x 3.65 m) met aan weerszijden een lichte keukeninrichting voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, 6 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en diverse onder-, bovenkasten en lades. Het gestucte plafond is voorzien van inbouwspots en het grote keukenraam biedt uitzicht op de oprit. Via een boog toegang tot de bijkeuken. Ook de bijkeuken (circa 2.85 x 2.00 m) heeft een stucwerk plafond met inbouwspots en is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een radiator. Hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een loopdeur naar de achtertuin en naar de oprit. Eerste verdieping Overloop met plavuizenvloer en toegang tot 3 slaapkamers, badkamer I en een trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I (circa 3.80 x 3.70 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een rolluik, 2 inbouwkasten en is afgewerkt met vloerbedekking. Slaapkamer II (circa 2.80 x 2.65 m) is ook gelegen aan de voorzijde en heeft een zijraam met rolluik, een grenenhouten vloer en een inbouwkast. Slaapkamer III (circa 3.80 x 3.80 m) is gelegen aan de achterzijde en heeft 2 inbouwkasten en een grenenhouten vloer. De gedeeltelijk betegelde badkamer (circa 2.80 x 2.00 m) is voorzien van een bad-/douchecombinatie met regendouche, een waskom op natuurstenenblad, een wandcloset, inbouwspots, een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding en een loopdeur naar het platte dak. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste open trap. De overloop is afgewerkt met een vinylvloer en hier bevindt zich de opstelplaats van de hybride c.v. combiketel/warmtepomp (Daikin/Intergas 2024). De overloop biedt toegang tot een toiletruimte met duobloktoilet, een diepe inbouwkast en twee slaapkamers. Slaapkamer IV (circa 3.80 x 4.00 m) met badkamer en-suite, heeft aan de voorzijde een dakkapel en is voorzien van een diepe vaste kast met dubbele deur, een luik naar een ruime bergzolder, laminaat vloerafwerking en een airco-unit. Badkamer II (circa 2.45 x 2.00 m) heeft een tegelvloer, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een inloopdouche. Slaapkamer V (circa 2.80 x 3.50 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakraam en een wastafel. Hier bevinden zich tevens de twee omvormers van de zonnepanelen (Delta Solivia & Growatt). Tuin/Serre De woning heeft een voor- en achtertuin. De ruime voortuin (circa 7 x 7m) is fraai aangelegd met een beukenhaag, cortenstalen plantenbakken met diverse grassen en meerjarige beplanting. De achtertuin (circa 10 x 6.40 m) is gelegen op het oosten en is voorzien van sierbestrating, diverse borders met meerjarige beplanting en hagen, een terras met zonnescherm en een buitenkraan. Grenzend aan de achtergevel bevindt zich een serre (circa 3.35 x 3.95 m) met aan de voorzijde glazen schuifdeuren. De serre is tevens bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer. Garage/Oprit/Parkeren Ruime vrijstaand geschakelde garage (circa 3.00 x 7.95 m) met houten openslaande deuren naar de oprit, een loopdeur naar de achtertuin en elektra. De woning beschikt over een royale oprit (circa 20 x 3 m) met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en een laadpaal. Tevens is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat en de directe omgeving. Bijzonderheden: - Zeer ruime twee-onder-een-kap woning met aanbouw, eigen oprit (met laadpaal) en garage; - centraal gelegen, op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen; - oorspronkelijk bouwjaar 1972; - 5 slaapkamers; - 2 badkamers; - 3 toiletten; - serre (2018); - grotendeels houten kozijnen met HR beglazing; - 26 zonnepanelen (2013 en 2024); - hybride c.v. ketel/warmtepomp (2024); - airco in woonkamer; - airco in zolderslaapkamer; - energielabel A++; - kortom: een ideale, ruime, energiezuinige gezinswoning op een prachtige locatie! Algemeen: - De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 54 jaar oud is. - In de koopovereenkomst wordt de asbestclausule opgenomen. - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Hypotheek berekenen

€ 765.000

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 782.150

3,21%

Jaarlijks

%

€ 38.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
292 m²
Inhoud
564 m³
Externe bergruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Altherma 7.4 kw (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4851

Google Maps

Bekijk Ulvenhout op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ulvenhout

Woon- en buurtcijfers in Ulvenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulvenhout. In 2025 waren er 4.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 631.000.

Inwoners

4.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 631.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 45.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

140

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulvenhout
Jaar Inwoners
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulvenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulvenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulvenhout
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulvenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulvenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer woningen in Ulvenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.