Direct naar de inhoud
Logo van ZY Makelaars

Vossendreef 21

4851BP Ulvenhout • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.844

Fotogalerij

Vossendreef 21 Ulvenhout
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GESCHAKELDE SEMI-BUNGALOW MET INPANDIGE GARAGE EN EIGEN OPRIT, GELEGEN OP EEN GEWILDE LOCATIE NABIJ DE GEZELLIGE DORPSKERN VAN ULVENHOUT (GEMEENTE BREDA) EN OP LOOPAFSTAND VAN HET ULVENHOUTSE BOS Deze mooi gelegen, geschakelde semi-bungalow heeft op de begane grond o.a. een royale living (circa 58 m2) met semi-open keuken, separaat toilet, slaapkamer, badkamer, inpandige garage en bijkeuken, op de eerste verdieping een ruime tweede slaapkamer en badkamer en een privacy biedende achtertuin op het noordwesten. Dit alles gelegen op een perceel van circa 286 m2 eigen grond. De woning bevindt zich in de wijk "Kraaijenberg" in een rustige straat en op korte afstand van de voorzieningen zoals diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, exclusieve winkels, sociaal cultureel centrum De Pekhoeve en diverse horecagelegenheden. Het bruisende centrum van Breda, het prachtige Markdal, diverse sportverenigingen, de Ginnekenmarkt en Oranje Zuid zijn op fietsafstand bereikbaar. Ook ten opzichte van het wegennet is Ulvenhout heel gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en de A27 richting Utrecht. Begane grond Royale hal met leistenen vloer, meterkast en open trapopgang naar eerste verdieping. De hal biedt toegang tot een toiletruimte en middels een glazen deur met vlakverdeling toegang tot de living. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset, fonteintje, radiator, toiletraam en mechanische ventilatie. Zeer royale living (circa 4.70/3.90 x 13.25 m) met leistenen vloer, schouw met gashaard en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De semi-open keuken (circa 4.30 x 3.00 m) met lichtstraat, leistenen vloer en design radiator is uitgerust met een L-vormige inrichting bestaande uit o.a. een rvs afzuigkap (Atag), 4-pits gaskookplaat (Atag), koelkast, rvs spoelbak, vaatwasser, diverse onder- en bovenkasten en een apothekerskast. Vanuit de keuken een deur naar een tussenportaal. Het tussenportaal is eveneens afgewerkt met een leistenen vloer en biedt toegang tot slaapkamer I en de garage. De slaapkamer I (circa 4.60 x 3.50 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de badkamer I. Geheel betegelde badkamer (circa 2.35/2.90 x 2.90 m) met ligbad, wandcloset, douchecabine, designradiator, lichtkoepel en een wastafelmeubel met twee wastafels, drie onderkasten, een wandkast, grote spiegel en inbouwspots. Eerste verdieping Overloop met vide en vaste kast, met daarin de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas 2026) en de box van de mechanische ventilatie. De overloop biedt toegang tot de tweede slaapkamer. Beide zijn afgewerkt met vloerbedekking. Slaapkamer II (circa 6.70/4.95 x 5.90 m) biedt de mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer. Vanuit de slaapkamer is de tweede badkamer bereikbaar. De geheel betegelde badkamer II (circa 1.55 x 2.75 m), is voorzien van een douchecabine, wastafel, radiator en raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Garage/Bijkeuken De inpandige garage (circa 2.85 x 7.65 m) bereikbaar vanuit het tussenportaal, de oprit en de bijkeuken, heeft een automatisch bedienbare sectionale garagedeur (Horman), een tegelvloer, radiator en een uitstort gootsteen. Hier bevindt zich tevens de verdeler van de vloerverwarming. Aansluitend aan de garage een praktische, gedeeltelijke betegelde bijkeuken (circa 1.90 x 2.05 m). Deze is voorzien van aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een loopdeur naar de achtertuin. Tuin/Berging De voortuin is aangelegd met sierbestrating, kiezels en borders met meerjarige beplanting. Aan de voorgevel van de woning bevindt zich een zonnescherm. Privacy biedende achtertuin (circa 7,3 x 11,6 m) gelegen op het noordwesten, grotendeels bestraat en voorzien van een vijver, enkele borders met meerjarige beplanting, een buitenkraan en een houten berging (circa 5 m2). Parkeren Parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen oprit en in de inpandige garage, daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat en in de directe omgeving. Bijzonderheden - mooi gelegen semi-bungalow met inpandige garage en eigen oprit; - privacy biedende tuin op het noordwesten; - bouwjaar 1999; - leistenen vloer in hal, living, keuken en bijkeuken; - grotendeels spachtelputz wandafwerking; - ruime living en semi-open keuken; - slaap- en badkamer op de begane grond; - tweede slaap- en badkamer op de eerste verdieping; - eventuele derde slaapkamer mogelijk; - centrumvoorzieningen op loop-/fietsafstand; - vloer-, muur- en dakisolatie; - houten kozijnen met dubbelglas; - centraal afzuigsysteem; - extra brede deuren, geschikt voor rolstoelgebruik; - zonwering aan de voorzijde van de woning; - ideale woning voor wie levensloopbestendig wil gaan wonen! Algemeen - De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 27 jaar oud is. - In de koopovereenkomst wordt een niet zelf-bewoningsclausule opgenomen. - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, geschakelde woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
286 m²
Inhoud
689 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4851

Google Maps

Bekijk Ulvenhout op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ulvenhout

Woon- en buurtcijfers in Ulvenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulvenhout. In 2025 waren er 4.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 631.000.

Inwoners

4.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 631.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 45.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

140

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulvenhout
Jaar Inwoners
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulvenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulvenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulvenhout
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulvenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulvenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer woningen in Ulvenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.